第1問
臨平目前房價可否入手，二手房和新房選哪個更合適？
我投資為主，首付6成，可以拿出80萬。
第1答
按照你的預算來看，大概可以承受120萬以內(nèi)的房子。
為什么我說是120萬以內(nèi)，因為你如果是投資，以目前的發(fā)展趨勢，買房**還是再帶一個車位，這樣未來會好出手一些。
不完全統(tǒng)計，臨平現(xiàn)在的成交均價每平方米尚不足1萬5，所以只要是90方以內(nèi)，均可以作為入手目標。
新房和二手房如果都能買到，當然是買新房，新房有限價的成分在，且戶型和園區(qū)建設總會相對好一點，同時二手房價格不穩(wěn)定，有些房源過于虛高。
另外，一定要買在地鐵邊，走路不超過500米。周邊還得看看是否有商業(yè)配套，有現(xiàn)成的**，沒有現(xiàn)成的正在建的也行。
第2問
我在倉前上班，最近在看房子，大概看了三個小區(qū)，大華海派風范2.2萬，年代新，樓層不錯；同城印象1.8萬，年代老點，一樓；世貿(mào)西西湖1.8萬，交通不便，房子新，環(huán)境好。選擇哪個比較好？
第2答
如果綜合戶型、交通、開發(fā)商、房齡來看，大華海派風范**是三個小區(qū)中**的。
你是自住，交通很重要，這樣西西湖可以不作考慮。
同城印象的話是一樓，我不支持買一樓，正如你所說，采光肯定有影響，包括這個小區(qū)房齡老，也是一個減分點。
再看海派風范，它和同城印象距離不遠，大華的房子口碑還可以，而且戶型比較正，居住體驗感會不錯。
上個月我身邊有朋友買了海派風范，單價要高出你所說的不少。
如果正如你所說的這個價格，我個人覺得還是可以入手的。
第3問
聽人說這里以后會有一個垃圾中轉站，不知道異味影響大嗎？
第3答
交通上看，地鐵10號線會經(jīng)過，不過具體站點什么的都沒定。
開車的話，東面連接秋石快速路，南面有拱康路，拱康路可通過上塘高架前往市區(qū)，再加上杭鋼那片區(qū)域未來作為配套，各方面來看，崇賢板塊內(nèi)的基本配套都有，居住氛圍還是不錯的。
容積率是這個房子的另一大優(yōu)勢，有人反映排屋和高層高低配，其實很正常，但通常來講，有排屋的小區(qū)，高層的環(huán)境起碼過得去。
至于垃圾中轉站，對于異味肯定會有一個標準，隨著科技的進步，這方面也會有所改善。
當然如果你很介意這塊的話，我建議你可以換個板塊再綜合對比下。
第4問
第4答
老底子蕭山人一定有這樣的印象：二輕大廈、江南大廈、市心廣場，沿著市心中路排開，都是逛街必去的地方。
而如今，熱門去處已悄然變成——人民廣場、恒隆廣場、加州陽光，而這些都齊聚在金城路上。所以你也會發(fā)現(xiàn)，香悅公館無論是配套還是交通，樂觀看，可以說兼得了老城的成熟與新區(qū)的發(fā)展前景。
回到房子本身，開玩笑講，現(xiàn)在賣房子靠的是概念，房子本身也是概念，新城的“Think芯”概念，給人一種還是蠻高端的感覺。
據(jù)說嵌入了“健康、環(huán)保、智慧、鄰里、服務、精工”六大產(chǎn)品主張，不管未來做成什么樣，起碼也是一種態(tài)度。
至于價格，你也看到了，這一年多來杭州房價的趨勢。
如果你是投資，我會勸你謹慎，如果你是自住，而且在當前環(huán)境下，只夠首付還能順利買到，那我想你就不要過多猶豫了。
喜歡，就買。
第5問
杭州車位怎么轉讓，都是沒產(chǎn)權的嗎？
第5答
杭州的車位并沒有產(chǎn)權，業(yè)主購買的是車位的使用權。
二手車位轉讓時，就是有使用權的車位簽一個轉讓協(xié)議，把使用權轉讓給買家，同時把開發(fā)商賣車位時的發(fā)票和轉讓協(xié)議一起給到，在車位所在小區(qū)物業(yè)那里改一下名字，算是交易完成了。
第6問
我定金已付三萬，準備到時交房后轉手，或者我現(xiàn)在不買，哪種損失大？
第6答
項目宣傳是下沙新城**以多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)為主題，我大致去看過，零零碎碎加起來一句話概括：什么都有。前景其實還不錯的。
所以我很好奇為什么你竟然寧愿損失定金，也不想買的想法。
我具體不知道你買的是什么業(yè)態(tài)，但建議你，如果想不買，盡量和開發(fā)商商量，想想辦法，看能不能退定金。
如果開發(fā)商不同意，倒不如索性等到交房后轉手，即使不漲價，做好最壞的打算虧三萬出手。
那起碼你還有博漲的機會，定金不要，有點可惜。
