杭州樓市口水：第1問
佳駿老師，沁園價格出來了，5.4萬的單價，沒有傳聞中的價格，有點小失望。但又有點高興，中簽率會高點。這樣看的話，還值得買嗎？我在武林門附近工作，是等據(jù)說單價4萬7的曉風印月還是先去搖。
第1答
沁園的這個價格，注定了它就是一個普通的入市樓盤。別說放到杭州比，就是在申花板塊，也沒太大的價格優(yōu)勢。
在目前的限價下，幾個熱門板塊，未來科技城3萬+，奧體濱江4萬+，申花5萬+。從地理位置上看，申花往西，未來科技城。4萬+的價格，除了二手房，基本是空缺的。這就是為什么5萬4的沁園很多購房者就退縮了的原因——即使產(chǎn)品不錯，但升值前景不明朗，即便是自住，也希望自己買的房子會升值。
看了沁園的5萬4，當4萬7（傳言）的曉風印月擺在面前時，是不是突然有點柳暗花明的感覺？確實，像這樣定位為改善，各方面配套都很齊全，又有單價5000元的倒掛幅度的樓盤，市面上屈指可數(shù)。
問題是，好的產(chǎn)品購房者都知道，一旦入市，又是拼運氣，大部分人都是陪跑的那個。所以，當價格和產(chǎn)品比較匹配，又不需要凍結資金的沁園（存款證明即可）擺在面前時，我的建議是先搖吧，畢竟這是沁園最后的高層了。
第2問
手上有100多萬，在考慮富陽銀湖板塊。上個月銀湖出讓了一塊土地，毛坯限價**2萬出頭了，我如果現(xiàn)在買家單價1萬多的房源，純投資，是不是很穩(wěn)？
第2答
你說的這個地塊位于富陽區(qū)銀湖街道高橋板塊，是自杭州實施土拍新政以來富陽掛牌的首宗限價地塊，商品住房銷售**均價19000元/㎡，毛坯銷售**單價20900元/㎡，裝修價格3000元/㎡。
這其中有一個詞語你不能疏忽——“**”，這意味著什么，封頂也只能這個價。即使去年這么火爆的行情，據(jù)我一線跑盤的不完全統(tǒng)計，真正貼著備案價，一點折扣都沒有在售賣的樓盤，放到全杭州，也不會超過80%，這個數(shù)據(jù)可能還保守了點。
就像賣二手房，聽說自己小區(qū)成交了一套價格很高的，如果同一個小區(qū)，就樂觀地認為自己的房子也能賣這么高。
不可否認，銀湖本身價格不高，又有地鐵，最近萬達的入駐，又加分不少。但限價不放開的背景下，純投資，又有多少上升空間實在不好說。
第3問
佳駿老師，目前手握100萬，明年小孩幼兒園。請教下，和光塵樾、云和湖、云都匯這三個盤哪個比較推薦？
第3答
目前看，這三個盤不會擠在一起入市，都算得上是紅盤。像這種情況，我的建議是，少一點猶豫，多一點嘗試。
哪個先入市就去搖哪個，早買早放心。即使三個樓盤都去搖，大概率也是搖不到，所以更不要放棄任何一次機會。
第4問
奧體板塊的新希望濱江錦粼城值得購買嗎？關注蕭山北有幾年了，價格都沒怎么漲。
第4答
首先這**不是奧體板塊，外溢再外溢差不多，不要過于糾結這個板塊，關系不大。
這個區(qū)域的價格算是一直很穩(wěn)定，兩年前江南名府入市到現(xiàn)在，價格基本沒有太大的波動。現(xiàn)在3萬左右的均價，相比市心路、寧圍一帶，價格要低，甚至可以說是市北一帶在售項目中價格上最實惠的。地鐵稍微遠了點，配套馬馬虎虎。
對于自住而言，可以考慮。投資不是特別建議，因為周邊二手房相比，它價格也沒什么太大優(yōu)勢。
第5問
駿哥，你好！看了你前兩天回答的各板塊分析感覺很透徹。我工作在拱墅區(qū)璦頤灣附近，女朋友在濱江杭州印附近上班。兩個人工作穩(wěn)定，除去基本開銷，加上公積金每月有兩萬多點現(xiàn)金流入賬，現(xiàn)在搖號能湊個40萬。
買房首付壓力有點大，后續(xù)還貸壓力不是特別明顯，現(xiàn)在對選房子的坐標等特別迷茫，不買房留著錢又貶值，煩請駿哥指點該不該買房？
第5答
你們二人的收入不低了，除去公積金，一年存10來萬應該沒問題，以這個速度存錢，在“雙限”背景下，我覺得是能夠跑贏房價上漲速度的。但這僅僅是我樂觀分析，對于剛需，我一直認為：晚買不如早買。但買也不能太過于將就，為買而買。
好在房價現(xiàn)在是被牢牢地限制了，不妨等上一等，目前能承受的首付40萬，一年后就是50萬，差不多就是總價130萬到170萬的飛躍（按首付三成算），可選余地也更多，不至于買到非常遠的地方。（杭州樓市口水）
