什么是租售同權(quán)？
住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件
租售同權(quán)，一旦租跟售是同等權(quán)利，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農(nóng)民房、不適應(yīng)城市發(fā)展的房子的價(jià)值就可以得到挖掘了。
租售同權(quán)政策的效果幾何
我國政府提出“房子是用來住的”，并在廣州、深圳、南京、佛山等12個(gè)城市開展“租售同權(quán)”試點(diǎn)。這個(gè)政策對未來房地產(chǎn)的走向有何影響？對住房的投資價(jià)值有何影響？
為了回答這些問題，我們不妨先看一下率先實(shí)行租售同權(quán)的廣州的政策具體是什么內(nèi)容。廣州的租售同權(quán)政策，就子女教育的問題來說，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。”具體條件為“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為**居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（包含民辦學(xué)校）就讀。”
簡單歸納，就是以下4點(diǎn)：
1.具有本市戶籍或父母擁有人才綠卡。
2.按照積分入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到積分入學(xué)條件。
3.監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房。
4.監(jiān)護(hù)人租賃房屋要是**居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案。
仔細(xì)看的話，其實(shí)租售同權(quán)所要求的條件還是很高的，不僅要有戶籍或者人才綠卡，而且要達(dá)到積分入學(xué)的條件。一般來說，自有住房的積分比租房要高很多，而積分高的學(xué)生才能進(jìn)好學(xué)校，所以租房的家庭由于積分低，其子女就只能排在隊(duì)伍末尾，上差一點(diǎn)的學(xué)校了。
再來看“房屋租賃合同經(jīng)登記備案”這句話。這句話意味著房東仍然擁有與房屋對應(yīng)的學(xué)位掌控權(quán)，因?yàn)槿绻怯泜浒阜课葑赓U合同，是必須要經(jīng)過房東同意的。如此一來，房東可能要交稅，進(jìn)而可能會(huì)要更高的房租，再加之讓渡入學(xué)的資格，或許會(huì)要更多的房租。所以，房屋的學(xué)位權(quán)，實(shí)際上還是在房東的手里。
就實(shí)際情況而言，在入學(xué)名額緊張的大背景下，租售同權(quán)只能使“僧多粥少”的局面更加緊張。在不增加學(xué)位資源的情況下，讓更多的人來爭奪更少的入學(xué)名額，只能使局面更加混亂，不會(huì)從根本上解決問題。倘若損害學(xué)區(qū)房購買者的利益，政策的阻力也會(huì)很大。從目前來看，大多數(shù)試點(diǎn)城市還是實(shí)行積分制，戶籍和自有產(chǎn)權(quán)住房還是積分制中的主要選項(xiàng)。
進(jìn)一步來說，倘若租房真的能夠幫助承租人子女入學(xué)，而且是進(jìn)入好學(xué)校，那么更多的租房需求一定會(huì)推高房租，進(jìn)而房價(jià)也會(huì)有上漲的壓力。這背后的原理，是在加入了租房者的需求以后，市場對學(xué)區(qū)房的需求其實(shí)是增加了。
