4月24日晚，有粉絲向小胖爆料稱，有一中介電聯(lián)自己，推薦了一個中泰地鐵盤，并說項目非常非常值得買。
以下為中介原話：
我們這個是毛坯現(xiàn)房，單價才15000元/㎡，比周邊期房倒掛1W/㎡，就在地鐵口，如果有需要的話，可以派車接送看房。
粉絲聽到以上介紹，十分心動，畢竟自己的預(yù)算就200W左右，在杭州能夠選擇的范圍十分有限，何況這還是地鐵盤，所以當即添加了中介微信，想要詳細了解。
（粉絲提供的對話截圖）
雖然心動，但是也疑惑，這么有優(yōu)勢的盤，在新房市場上卻沒怎么聽說，不知道是否靠譜，所以將所有信息轉(zhuǎn)達至小胖君，希望小胖能幫忙分析一二。
小胖在接收到粉絲反饋的該消息后，告訴粉絲，先向銷售問清楚2個重要問題。
1、項目名字是什么？
2、是新房還是二手房？
以下為銷售回復(fù)截圖：
1、項目名：華門新西湖小鎮(zhèn)
2、百分之百的一手房
（銷售回復(fù)對話截圖）
看到這里，筆者不由得犯起了嘀咕。
眾所周知，中泰板塊目前可售的新房，僅綠都鑒未來、中銳招商星未來二者。沒有華門新西湖小鎮(zhèn)的新預(yù)售證領(lǐng)出，透明售房網(wǎng)等官方網(wǎng)站也沒有可搜索到的預(yù)售證號。
那么為什么會說是一手房呢？為了解答心中的疑惑，筆者對于該項目，展開了更為詳細的了解。以下為華門新西湖小鎮(zhèn)項目的部分資料，供參考。
扒一扒華門新西湖小鎮(zhèn)的歷史
身世異�？部�，幾次停工，終破產(chǎn)
華門新西湖小鎮(zhèn)，位于余杭區(qū)中泰鄉(xiāng)中泰路，為浙江清水灣置業(yè)有限公司（杭州老牌房企：華門集團旗下）開發(fā)。占地面積12.6萬平方米，總建筑面積37萬平方米。由小高層、高層、排屋組成。
（項目沙盤）
項目整體體量較大，于2008年5月底首次開盤，并陸陸續(xù)續(xù)加推，雖然之后的每次交付節(jié)點都有工程延期、質(zhì)量存疑、資金鏈斷裂等問題爆出，但最終還是完成了項目交付。
但是到了2014年7月，就有業(yè)主向其他媒體反映：新西湖小鎮(zhèn)五期、六期4幢未到交付期工程就已停工，甚至因資金鏈問題逾期交房已達半年之久，且在法院責(zé)令賠償后，未在規(guī)定時間內(nèi)還清款項。
當年，項目房開就宣告破產(chǎn)了，至今，有關(guān)華門破產(chǎn)的各種新聞還比比皆是。
（搜索華門破產(chǎn)的百度網(wǎng)頁截圖）
事情如果只是發(fā)展到這里，也就不會有粉絲接到銷售推銷的電話了，神奇的故事來了。
華門為償還債務(wù)變賣資產(chǎn)
被個人買家花4.3億買下
2017年12月（華門為償還政府債務(wù)，將剩余2幢房源在平臺拍賣）
在破產(chǎn)后，華門與余杭區(qū)政府達成協(xié)議，剩余未交付房源由余杭區(qū)政府代建，涉及金額則從新西湖小鎮(zhèn)的剩余資產(chǎn)中變賣抽取。
因此，在房開宣告破產(chǎn)后的第三年，華門新西湖小鎮(zhèn)六期37/38號樓可處置房產(chǎn)、17件商鋪、若干個地面、地下停車位以及6.4萬㎡農(nóng)地承包權(quán)等共計10項資產(chǎn)，被掛在淘寶司法拍賣平臺上，涉及金額達4.3個億左右。
（掛牌截圖）
2018年1月（個人花4.3億元買2幢房子）
次年1月，一位不知名的“個人”豪擲4.3億元買下新西湖小鎮(zhèn)剩余的所有資產(chǎn)（約384套房源，及停車位等）。
其財力可真是驚人啊。這哪是花錢買了房，明明是買了個“微型小區(qū)”啊。
至此華門與余杭政府的債務(wù)問題以及往期業(yè)主房屋交付問題等，才算是徹底解決。但是對于那位花了4.3億元的“大地主”，故事卻遠沒有結(jié)束。
2018年4月（其中200套房源又在拍賣平臺出售）
18年4月，那位“大地主”買的，新西湖小鎮(zhèn)住宅37/38幢中的200套房源又被掛在拍賣平臺上。掛牌均價19500元/㎡，并由賣家支付二手交易所需要的契稅、增值稅等。
由于當時杭州房產(chǎn)市場還是非常火熱的，房子本身又沒人居住過，且由賣家承擔稅費，與一般新房居住體驗感沒有大的差別，所以200套房源吸引了近1000組購房者，火熱異常。
（華門新西湖小鎮(zhèn)航拍全景）
一買一賣，賺1個多億
剩10余套沒賣完
先來給大家算一筆賬，除了拍賣時花費的4.3億元，加上所需稅費，大地主購買新西湖小鎮(zhèn)的剩余資產(chǎn)共計花費成本約5億元，按照套均220萬元左右的售價來計算，這位地主拍賣的房源已經(jīng)基本將收支達到平衡，若將剩余房源、車位等繼續(xù)售賣，其純利可達1億以上。
但從結(jié)果可見，剩余房源并沒有完全清盤。所以，在18年—20年，這整整2年時間里，大家還是能從各平臺搜索到該項目的廣告。
以下項目廣告來自某房產(chǎn)網(wǎng)站截圖：
而中介向小胖粉絲推薦的，也正是這兩幢住宅，目前仍剩余10余套，單價15000元/㎡起，無需繳納稅費，但是需要支付3個點的中介費。
（樓幢位置）
（樓幢實景）
值不值得買？
小心當“接盤俠”
以上為該項目的所有歷史信息，僅供參考。
至于這次銷售推薦的房源，該不該買的問題，筆者也給出了自己的見解，認為不該買，原因有以下2點：
1、目前同小區(qū)內(nèi)在售房源頗多，僅某殼平臺，就已經(jīng)有178套，樓幢、樓層都有的挑，與目前僅剩的10余套房源，面積一致的（剩余房源為119㎡房源）毛坯房源掛價在1.6—1.8W左右。
而37/38#剩余房源單價1.5W起，個別房源**單價為1.9W，但所在位置剛好是高架邊，又是被挑剩的樓層，對自住的購房者來說，不如買二手，選擇更大。
2、雖然剩余房源號稱：單價1.5W毛坯，與周邊期房呈1W倒掛。但是據(jù)筆者了解，周邊期房的高層價格是2.18W帶裝修，何來1W倒掛？對于投資的購房者來說，也沒有足夠大的利潤可圖。
綜上所述，小胖提醒各位購房者，價低雖好，但也請擦亮眼睛，哪能有什么好便宜，湊巧就砸你跟前呢。
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