隨著杭州民辦初中鎖區(qū)全搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)，最近，杭州**民辦初中——文瀾中學(xué)周邊的二手房應(yīng)聲上漲50萬(wàn)，原因竟是有傳言文瀾中學(xué)要民辦轉(zhuǎn)公辦。
那么事情真的是這樣嗎？?jī)?yōu)質(zhì)民辦初中如果轉(zhuǎn)了公辦后，買學(xué)區(qū)房又有哪些該注意呢？
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首先，針對(duì)杭州文瀾中學(xué)周邊二手房?jī)r(jià)格上漲一事，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。
目前，文瀾中學(xué)周邊在售的二手房源主要來(lái)自四個(gè)小區(qū)，分別是位于學(xué)校東北方向的德信銀樹(shù)灣，正東方向的錦繡文瀾閣，東南方向的風(fēng)景大院，以及南邊的新安天苑。
其中，新安天苑和錦繡文瀾閣兩個(gè)小區(qū)屬于回遷安置房總價(jià)相對(duì)較低，再加上戶型偏小所以更受購(gòu)房者親睞，據(jù)悉這兩個(gè)小區(qū)也是近期漲價(jià)幅度**的。此前新安天苑的均價(jià)約在3萬(wàn)5左右，而文瀾閣的小戶型均價(jià)約在4萬(wàn)7左右，那么這兩個(gè)小區(qū)現(xiàn)在的售價(jià)分別在多少呢？
豪世華邦風(fēng)景店店長(zhǎng)童輝：“新安天苑目前成交價(jià)4萬(wàn)左右，文瀾閣55方的小戶型均價(jià)在5萬(wàn)出頭，大戶型成交價(jià)在4萬(wàn)7、8。”
記者了解到，錦繡文瀾閣和新安天苑學(xué)區(qū)房火熱，除了安置房?jī)r(jià)格低，小區(qū)本身對(duì)應(yīng)的幼兒園、小學(xué)也不錯(cuò)，大部分是甲級(jí)以上幼兒園，小學(xué)則是杭州文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校，也因此，兩個(gè)小區(qū)今年3、4月份的成交套數(shù)，同比去年也有明顯的上漲。
但是在五月初，也就是關(guān)于文瀾中學(xué)民辦改公辦消息傳出后，周邊所有的二手房又火速漲了一輪！關(guān)于網(wǎng)上說(shuō)的甚至有小區(qū)一周之內(nèi)就漲了50萬(wàn)的消息，看來(lái)并不是空穴來(lái)風(fēng)。
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至于這波漲幅是否跟文瀾中學(xué)的傳言有直接關(guān)系以及這則傳言到底從何而來(lái)，豪世華邦風(fēng)景店店長(zhǎng)童輝表示，“客戶聽(tīng)說(shuō)了這個(gè)消息，也會(huì)過(guò)來(lái)問(wèn)我們，但我們也莫名奇妙的，不知道是誰(shuí)傳出來(lái)的，但對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，聽(tīng)到這個(gè)消息內(nèi)心還是很燦爛的。”
除了豪士華邦之外，附近的我愛(ài)我家的工作人員也表示，是從買賣雙方的客戶口中得知這個(gè)傳言，隨后記者又分別前往了新安天苑以及文瀾閣的物業(yè)求證，工作人員表示并沒(méi)有聽(tīng)到相關(guān)傳言。
而后，記者又對(duì)周邊幾個(gè)小區(qū)進(jìn)行了隨機(jī)采訪，確實(shí)有部分業(yè)主表示是**次聽(tīng)到這個(gè)傳言，而另外一部分聽(tīng)聞這個(gè)消息的業(yè)主也都是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的方式得知的，記者也電話采訪了市教育局的工作人員，對(duì)方表示：“這個(gè)事情還沒(méi)確定”。
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其實(shí)，學(xué)區(qū)房漲價(jià)一直是的市場(chǎng)的熱門話題，在記者調(diào)查中，一位不愿透漏姓名的學(xué)生家長(zhǎng)表示，即使文瀾中學(xué)改不了公辦中學(xué)，受現(xiàn)在公民同招政策的影響，大家買在文瀾中學(xué)周邊也不會(huì)吃虧，這樣的觀念恐怕才是購(gòu)房者的真正心聲。
但事實(shí)真的是這樣嗎？買了文瀾中學(xué)周邊的二手房就真的勝券在握了嗎？
從剛剛公布的學(xué)區(qū)劃分情況來(lái)看，跟文瀾中學(xué)緊挨著的公辦初中——大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，涵蓋的范圍包括石祥路以南，登云路以北，西塘河以東，運(yùn)河以西，而大家關(guān)注的文瀾中學(xué)剛好就在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。
由于杭州學(xué)區(qū)劃分是一年一劃，每年都有不確定性，這也就意味著，現(xiàn)在買了文瀾中學(xué)周邊的二手房，即便文瀾中學(xué)由民辦轉(zhuǎn)為公辦，這些房源未來(lái)也存在被劃入大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)的可能，對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)購(gòu)買了文瀾中學(xué)手邊二手房的客戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在高興還為時(shí)尚早。
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