問(wèn)：國(guó)新辦開的“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)，您看了么，可以分析一下嗎？
答：其實(shí)看下來(lái)，你可能只會(huì)記得一句話：房租一年漲幅不得超過(guò)5%。
為什么會(huì)突然出現(xiàn)這樣的說(shuō)法？這跟發(fā)布會(huì)的主題“住有所居”有關(guān)。
以前我們都說(shuō)“居者有其屋”如今開始談“住有所居”。兩者的區(qū)別在于“居者有其屋”是擁有屬于自己的房屋；而“住有所居”，就是有地方住，房子是不是你的無(wú)所謂。
讓老百姓住有所居，不是讓人人都買得起商品房。
所以這次官方提出了“構(gòu)建三位一體的保障體系”：加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。
所以未來(lái)就是：有錢的買高價(jià)商品房，夠不上的買共有產(chǎn)權(quán)房，城市青年就租房，實(shí)在困難就公租房。
層級(jí)分明，所有人都能有房子住。這是商品房和保障房?jī)烧卟⑿邪l(fā)展的雙軌制，是官方的解題新思路。
商品房的方向呢，是提高住房質(zhì)量。保障性住房的方向就是完善長(zhǎng)租房，土地供應(yīng)向租賃房?jī)A斜，對(duì)租金水平進(jìn)行調(diào)控，年度漲幅不超過(guò)5%。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，就是增加數(shù)量，控制價(jià)格，其實(shí)跟之前的商品房調(diào)控一個(gè)思路。不過(guò)這也透露了：大城市的房?jī)r(jià)，不會(huì)通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)解決。
不用太過(guò)悲觀，我們追求的是更加健康的樓市。
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