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杭州樓市國慶節(jié)假期的這波開盤潮，搖號登記結(jié)果已經(jīng)相繼出爐。
數(shù)據(jù)基本在意料之中，不少板塊的中簽率大幅度提升，也根本談不上會觸發(fā)社保年限機(jī)制。
濱江區(qū)地鐵上蓋準(zhǔn)現(xiàn)房保利天匯，從亮相之初，就被置于討論的焦點(diǎn)，或褒或貶，總能歸納出個一二三來。
這個傳統(tǒng)意義上的“閉眼搖”，會出現(xiàn)如此分化的意見，除了項目自身個性外，更多還是市場整體熱度的一個寫照。
最終，保利天匯開盤的1048套房源，共吸引3948組意向客戶登記，整體中簽率26.55%，其中人才中簽率100%，無房中簽率48.6%，有房中簽率18.65%。
無獨(dú)有偶，部分過去出現(xiàn)低中簽率，甚至觸發(fā)“5年限售”的板塊，這次開盤的熱度也有所降溫。
以運(yùn)河新城為例，曾經(jīng)是一房難求，紅盤相繼出清后，萬科河語光年中簽率僅為3.1%。而此次保利潮和閱江臺軒205套房源，共吸引765組意向客戶登記，整體中簽率26.8%。
雖然該盤位置更靠北面，但限價了低了大約5000元/㎡，本應(yīng)是占據(jù)限價優(yōu)勢的新盤，但中簽率上并沒有很勁爆的數(shù)據(jù)。
曾經(jīng)大熱的剛需板塊崇賢也有所降溫。宋都如意云鏡，304套房源，共吸引648組意向客戶登記，整體中簽率46.91%。而當(dāng)下的崇賢板塊，卓能項目和上海恒文項目尚未入市，可分流的樓盤并不多。
曾經(jīng)火熱的個盤，中簽率也有較大波動。比如中簽率低至8.79%的朝聞花城，此次整體中簽率約為31.1%。
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對于剛需無房戶來說，中簽率提升當(dāng)然是好事情。這種變化，直接得益于8.5新政的威力，刷掉了不少搖號競爭對手，讓真正有購房需求的家庭，優(yōu)先上車。
然而，樓市在政策組合拳的作用下，觀望情緒也逐漸濃厚了起來，頗有向買方市場演變的趨勢。
此前，我們就寫過一位同事，搖中彩虹天空之城后卻棄選了。詳戳：搖號撿漏成功也不買，樓市要回歸買方市場？|獨(dú)立評房
當(dāng)然，二手房市場的快速冷卻，加劇了這種情緒的傳遞。
數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（不含臨安）9月二手房共計成交3784套，實(shí)現(xiàn)了今年的“六連跌”。更創(chuàng)下近19個月**值，還不到去年同期的一半。
二手房成交雖然持續(xù)下行，但是截止目前看，今年的總體成交量依然可觀。杭州今年前三季度，二手房總成交量68772套，高于去年同期。
樓市好像天氣，不可能每天艷陽高照，短暫、局部的陣雨，并不代表氣候的劇變，這個短暫的陣雨期，可能是潛在的購房窗口期，陣雨過后的那一弧彩虹，是大家喜聞樂見的美景。
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