◆近年來，房地產(chǎn)稅改革總體思路一直強調(diào)“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”。而在《扎實推動共同富裕》一文中，一方面強調(diào)“要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革”，另一方面則提出“做好試點工作”。這意味著，房地產(chǎn)稅試點城市將從上海、重慶進一步擴圍。
此前政策層面已有試探。5月11日，財政部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，當天財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。這是官方首次提及房地產(chǎn)稅試點。
中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文分析，未來可能在房地產(chǎn)稅立法完成之前，率先在部分城市推出房地產(chǎn)稅試點，這些城市試點經(jīng)驗也可以推進房地產(chǎn)稅立法工作。房地產(chǎn)稅試點不是簡單重復(fù)此前重慶和上海推出的房產(chǎn)稅試點，而是有所突破，為將來房地產(chǎn)稅立法做準備。
施正文認為，從征稅范圍和稅率來說，一開始實行高端征收的輕稅原則，會有比較大的免稅面積，普通老百姓不用交稅，即使對要交稅的持有高檔房和多套房的人而言，稅負也不會很重，稅率會在總價的1%以下，房價較高城市還可能對計稅價格打折。
中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱表示，征收房地產(chǎn)稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調(diào)節(jié)長效機制。在征收思路上，他認為不能用套數(shù)來征收，因為“套”與“套”之間差別太大，住大別墅是一套，住小房子也是一套，如何平衡兩者之間的差別？所以一定不是用“套”的概念，最終還是要從“人”出發(fā)。
賈康一直堅持認為，在爭取盡快啟動房地產(chǎn)稅立法過程中，可以考慮在擴大房地產(chǎn)稅試點范圍方面做一些制度創(chuàng)新，既適應(yīng)市場分化格局下不同地方有針對性的現(xiàn)實需要，也為統(tǒng)一立法過程增加一些本土經(jīng)驗，作為優(yōu)化立法的依據(jù)。
他建議，可以在深圳、海南、浙江進行房地產(chǎn)稅擴大試點，因為這3個地區(qū)目前是比較高級別的位于創(chuàng)新前沿的示范區(qū)。深圳要按照中央要求打造中國特色社會主義市場經(jīng)濟先行示范區(qū)，在這一背景下，顯然一味用行政手段管控房地產(chǎn)絕不是出路，深圳必須下定決心用經(jīng)濟手段置換掉行政手段。海南是要按中央要求打造世界上**規(guī)模自由貿(mào)易港，自貿(mào)港要求投資便利化、貿(mào)易自由化、要素充分流動，且在2025年前要做好封關(guān)運作準備工作，適時啟動全島封關(guān)運作。在這個意義上，海南也應(yīng)該盡快考慮用經(jīng)濟手段替代行政手段來促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和樹立自己應(yīng)有的國際形象。浙江則是中國共同富裕示范區(qū)，理應(yīng)加入積極試點行列，進行房地產(chǎn)稅方面改革。
賈康認為，推進下需要在立法中處理好免稅部分扣除問題；完成立法后對地方充分授權(quán)，區(qū)分不同情況分步推進。一般而言，三四線城市不會進入“**批”的先行位置。
（信息來源：中國房地產(chǎn)報）
壹哥問答
關(guān)鍵詞：剛需 首套 貸款
問：
老師好，剛需首套，工作生活在銀湖和轉(zhuǎn)塘一帶，社保47個月，男友剛搖中富陽九龍倉雍景山，總價155萬左右，首付46.5萬。我的房票之前購買臨安用掉了，房子已經(jīng)賣掉了。這樣兩人首套名額都用掉了。手上總共有120萬左右的資金，買了九龍倉剩余了70多萬資金
( 1 ）利率比較高的情況下是否有必要多付一些首付
( 2 ）工作積攢兩年再加剩余資金，考慮二套的話是不是先不要領(lǐng)證， 6 成首付，八九十萬的資金有可操作性嗎？有沒有什么建議的樓盤。
( 3 ）目前考慮入手九龍倉了，自住用，一是低總價還款壓力小，二是解決首套，內(nèi)心比較安定，好做未來計劃，**比較糾結(jié)的就是，大部分人建議買主城，但是搖新不確定太大，主城單價3萬起還款壓力太大，生活會過的焦慮。老師有什么其他建議嗎。
樓市壹哥：
( 1 ）不用多付首付，留下的成本金對你接下來再買房都非常關(guān)鍵。
( 2 ）買都買了就不多做建議了，這張三成票用在這種項目太可借．以后靠常規(guī)手段去改善就難了，本身標的小賺不到什么錢，還浪費了加杠桿的機會．目前剩下的資金，只能等信貸寬松點走抵押去加杠桿吧，不然沒有選擇余地。
關(guān)鍵詞：500萬 投資價值
問：
500萬以內(nèi)預(yù)算，星創(chuàng)城和春熙上和灣哪個更加具有投資價值，投資觀望周期是 7-8年
樓市壹哥：
都拿7-8年的話回報率星創(chuàng)高，**值春熙略高些。但拿7-8年都不是好的投資選項．有500w 考慮自住，也沒必要考慮星創(chuàng)，標的太小。
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者樓市壹哥所有，觀點僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
