不少購房者在貸款買下一套房子后，沒多久就又看上了另一套房子，從而想把之前的房子出售出去，這時(shí)就會產(chǎn)生疑問，“按揭中的房子能賣嗎？”今天就針對此情況為大家具體分析一下。
按揭中的房子能賣嗎？
首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
一、轉(zhuǎn)按揭
即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
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二、用買方的首付款繳清剩余貸款
即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑�款；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
4、銀行貸后管理出具解押材料；
5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。
三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。
