準(zhǔn)現(xiàn)房
準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本完工并封頂，小區(qū)內(nèi)的樓宇及其他設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步完成，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
現(xiàn)房
現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋。
在此一定要注意，已經(jīng)蓋好的房子，并不等于"現(xiàn)房"，哪怕已經(jīng)有人入住。只有同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證的商品房才能稱(chēng)作是現(xiàn)房。
期房和現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)方面的區(qū)別
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待，對(duì)于當(dāng)下沒(méi)有自有房屋的客戶來(lái)說(shuō)，還可以省去自購(gòu)買(mǎi)新房到入住這段時(shí)間的租金支出。
購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商對(duì)于期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。開(kāi)發(fā)商出售期房，基本的目的是為了盡快地回籠資金，所以在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予更大的優(yōu)惠，除了在單價(jià)、總價(jià)上面的減讓之外，還會(huì)有額外的“一萬(wàn)抵兩萬(wàn)”，車(chē)位選購(gòu)優(yōu)先甚至是贈(zèng)送車(chē)位等等。
但是期房會(huì)存在一點(diǎn)收房風(fēng)險(xiǎn)，從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，都有可能出現(xiàn)問(wèn)題。
期房和現(xiàn)房居住舒適度的區(qū)別
在設(shè)計(jì)上，因?yàn)楝F(xiàn)房都建于幾年前，設(shè)計(jì)的理念并不超前，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，采用了最流行或者最先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案，規(guī)避并優(yōu)化了一些設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
從戶型上看，期房銷(xiāo)售初期買(mǎi)家相對(duì)較少，房型，朝向，樓層的選擇空間都很大。相對(duì)而言，現(xiàn)房挑選的余地較小。
在品質(zhì)上，現(xiàn)房可以進(jìn)行實(shí)地考察，直觀看到小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、綠化情況、物業(yè)服務(wù)水平等多個(gè)方面的情況。期房則無(wú)法做到這一點(diǎn)。
在周邊配套方面，現(xiàn)房小區(qū)多完工于幾年前，相比期房的周邊配套設(shè)施發(fā)展更加完善，日常生活起居的各方面都更加方便。
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