公寓和普通住宅的區(qū)別
公寓和普通住宅的區(qū)別是很大的，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面。
產(chǎn)權(quán)年限不同
公寓與住宅最根本的區(qū)別在于不同的用地屬性，公寓屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。而住宅屬于住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。
購(gòu)房成本不同
公寓總價(jià)一般低于住宅，但它要求50%的首付，貸款年限**為10年。而普通住宅的首付比例30%，貸款年限，**可以貸款30年，而且可以使用公積金，利息更低！
繳納稅費(fèi)不同
根據(jù)當(dāng)前實(shí)行的房屋稅收政策，公寓屬于商住用房，不能享受政策優(yōu)惠。且涉及房屋如果是二手房交易，公寓稅費(fèi)繳納會(huì)比住宅更復(fù)雜。
限購(gòu)政策不同
限購(gòu)政策各地不盡相同，有些地區(qū)對(duì)公寓沒有限購(gòu)，這也讓公寓成為剛需購(gòu)房族的選擇。
生活成本不同
公寓是商用水電，所以費(fèi)用比普通住宅高。此外，燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)也高于普通住宅。
公寓和普通住宅怎么選？
買公寓還是普通住宅，這個(gè)要看實(shí)際的需求。無論是自住還是投資，都要考慮以下幾個(gè)方面。
當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
買房之前，要先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。近幾年，各地的購(gòu)房政策一直在不斷修改。為了解決剛需住房的問題，公寓各種限制也開始慢慢放寬。
個(gè)人住房需求
對(duì)于剛需者而言，買房要考慮落戶、學(xué)區(qū)等需求。而對(duì)于投資者而言，買房主要是考慮增資空間有多大。
實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力
買公寓還是普通住宅，這也得考慮實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力。如果目前經(jīng)濟(jì)比較緊張，資金有限，那公寓也是一種選擇。
長(zhǎng)遠(yuǎn)投資計(jì)劃
買房也要綜合考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資計(jì)劃，即便是自住，也不要忽略房屋的投資屬性。
結(jié)語(yǔ)：綜上所
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者小神氣所有，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場(chǎng)，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
