什么是綠化率
1.綠化率”指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠地率它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，有規(guī)定這是這個指標，一般是不少于30%。
綠化率計算公式
1、綠化率計算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積
2、綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到３米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
3、綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
以上便是有關房地產(chǎn)綠化率怎么算？綠化率計算公式是什么？的詳細內(nèi)容，希望文章能夠給大家?guī)韮r值。因此，小編還是要在這里建議大家買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即綠化率、房屋使用率、容積率。
綠化率與綠地率的區(qū)別
1、本質(zhì)概念不同
綠化率是在看房的時候，開發(fā)商給出的一項綠化數(shù)據(jù)，用樓盤的周圍基礎環(huán)境來吸引購房者，綠化所指的范圍很大，樹蔭也算綠化率，它是建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比，是一個不規(guī)范、比較寬泛的概念。綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍�，綠地率是小區(qū)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
2、計算方法不同
因為從基礎概念上講，綠地率是更為嚴格的計算比率，所以開發(fā)商為了凸顯小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，常常會用綠化率來混淆視聽，普通購房者對此并不能區(qū)分清楚。綠化率的計算方法是綠化面積/規(guī)劃建設用地面積，而綠地率的計算方法是綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設用地面積。此外，因為綠化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過計算之后，綠化率比綠地率要高。
3、標準不同
綠化率相比于綠地率的計算標準也要低很多，許多常人看來不算綠化的部分面積，其實都被算入了綠化帶，綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
