小產(chǎn)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)所屬、合法性、交易稅費三個方面。
1、按產(chǎn)權(quán)所屬分
房地產(chǎn)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，往往這般區(qū)劃是由于購房者的產(chǎn)權(quán)是由房地產(chǎn)商的產(chǎn)權(quán)切割來的。
2、按合法性分
我國發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而我國不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。
鄉(xiāng)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書事實上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這類房子沒有我國發(fā)放的土地使用證和預售許可證，相關部門并不會開展備案。
3、按交易稅費分
所買的房再度轉(zhuǎn)讓時假如不用交付土地出讓金，這種為大產(chǎn)權(quán)。假如依舊需要補繳土地出讓金，這種的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
按這類解釋普通商品房便是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房便是小產(chǎn)權(quán)房，對這個區(qū)別，購房者可從合同**條土地使用權(quán)的取得形式中開展確認。
具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是根據(jù)劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是根據(jù)出讓或轉(zhuǎn)讓得來，便是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
4、合法性不一樣，具有的權(quán)利不一樣
大產(chǎn)權(quán)房也就是購房者既有了《房子所有權(quán)證》，也擁有《土地使用權(quán)證》。能夠合法的開展二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
房產(chǎn)權(quán)原本是不分大小，僅有一種定義，但考慮到在我國的某些特色，造成了社會上某些約定成俗的叫法，對“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”在不一樣狀況下有不一樣表述。
1.開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這類叫法是由于購房者的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商1個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講開發(fā)商的大，購房者的小。
2.在我國發(fā)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證書,一般稱"房本")的叫大產(chǎn)權(quán)房。而在我國不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，換句話說在農(nóng)民的集體用地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有在我國房管部門的蓋章，這類房子被即小產(chǎn)權(quán)房。
在我國的土地制度是土地國有制,換句話說在我國的所有土地的所有權(quán)主體僅有兩種:一是國有(政府職能部門代表在我國管理).另一種是集體所有,是村民委員會等組織(老話稱"大隊"或"村里"等叫法)成員集體擁有的土地所有權(quán),這類所有權(quán)在法律上除不能買賣之外,出讓和出租也遭到許多條件的牽制.因而也就為造成了大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房。
3.買的房再出售時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再出售時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這類表述普通商品房便是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房便是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房者可從合同**條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。
小產(chǎn)權(quán)房交易有何問題
1、沒法申請辦理產(chǎn)權(quán)證書
很多人也許會感覺，購買了房子以后全部都是有產(chǎn)權(quán)證書的，可是小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒產(chǎn)權(quán)的，是因為這類房子是沒國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，自然買房合同也難以在房管局備案。因此你也就難以拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。
2、在想賣掉非常難
因為小產(chǎn)權(quán)房是沒產(chǎn)權(quán)證書的，大部分的買房者依然要想購買有產(chǎn)權(quán)的房子的，假如業(yè)主要想向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒房產(chǎn)證而沒法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全能夠與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，做到一房二賣或者多賣的目的，第三人的利益將無法得到保障。
3、購買壓力很大
盡管購買小產(chǎn)權(quán)房的總價格非常低，但因為小產(chǎn)權(quán)房沒房產(chǎn)證，沒經(jīng)過備案，就不可以去銀行做貸款，只能一次交清房款。相對于買房者來說實際上壓力也很大。而且現(xiàn)在不可以去銀行做貸款，同理未來也不可以拿這個房子去銀行做抵押，再者交易的時候也許也有很多的風險和坑。
4、質(zhì)量也許存在問題
參建小產(chǎn)權(quán)房的房地產(chǎn)商一般全部都是某些非常小的房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商在建設小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢也許會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存有嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更沒法做到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房子質(zhì)量糾紛，買房者維權(quán)難，終只能自行承擔損失。
5、遇拆遷難賠償
盡管大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁史浅Ｐ�，但也要考慮到房子也許遇到的問題，是因為購買小產(chǎn)權(quán)的買房者不是房子合法所有人，沒法對抗國家的征地和拆遷，買房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人也許面臨既沒法取得房子，又不可以索回房款的尷尬局面。
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