回遷房和商品房差異有什么？
1、不一樣的房子價格。
要搬遷的房屋價格便宜。殊不知，普通商品房受銷售市場影響非常大，價錢相比較高。
2、不一樣的住房權利。
滿足限售房條件的商品房能夠隨時隨地上市。沒有完整產權或僅有歸還合同的拆遷房屋不可以馬上上市或抵押。
3、不一樣的買賣關系。
商品房價格在合同中有規(guī)定。拆遷房屋的購買根據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，協(xié)議中承諾的拆遷補償協(xié)議。
什么是回遷房？
回遷房便是在舊改項目拆遷補償時，拆遷主體賠給回遷戶的房屋。
回遷房，全稱“回遷安置房”，是舊改項目實施拆遷的主體賠付給“被拆遷權利人”的回遷安置物業(yè)。
實質上是“以舊換新”的結果，即拆遷主體拆掉原有建成的舊物業(yè)，以新建物業(yè)置換原有舊物業(yè)的結果。
所謂回遷房就是指開發(fā)商征繳土地時，賠給回遷民的房屋；商品房便是由開發(fā)商自己出售的房屋。每一個樓盤基本都是有回遷房，一般回遷房的市場價都普遍性低于商品房的市場價。
回遷房與同期商品房的相同點？
回遷房與同期商品房質量相同、權利相同、價錢相同，作為融資抵押品、二手交易、學位申請等與同期商品房無異。
回遷房實質上便是新建成的商品房。
在深圳只需是通過舊改得到補償的回遷房，都是有紅本產權證。在《拆遷補償協(xié)議》中有明確說明。
回遷房和商品房的不同點
回遷房因為是補償給拆遷戶的房屋，因此房產證辦理上相對來說便會比較的困難，終究開發(fā)商想一次性將所有拆遷戶的房產證都落實到位，是不太可能的，因此拿到房產證的時間便會相比較長，而商品房只需與開發(fā)商簽訂了購房合同，拿到房產證是相比較快的，并且因為商品房的房子價格是由銷售市場因素所決定的，因此其購買價錢一般都不會出現(xiàn)太高或太低的變動，而回遷房的價錢則是由當初的拆遷協(xié)議中的基礎房子價格所決定的，這樣的房屋總價比銷售市場上的商品房房子價格要低上不少，這種房屋在入世以后，或許便會有更大的降價空間，這也是為什么辦理回遷房的房產證會相比較長的原因之一。
回遷房的核心優(yōu)勢，優(yōu)越的投資資產，以市場商品房子價格的5-6折購買，隨后坐等價值翻倍；
不限購(解決買房資格難題)
不限售(不會受到深圳三年限售政策限定)
回遷房投資收益率大約多少？
回遷房通常為開盤價5-6折，考慮到投資周期，在房子價格沒漲的情形下，通常年化20%之上收益率。
回遷房之后能不能像正常二手房一樣售出？
自然能，回遷房實質上便是一套商品房�；剡w房申請辦理出不動產證后就可以立刻開展二手交易，沒有限售3年的限定。
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