月入多少才能實現(xiàn)整租自由,一套4000塊錢左右的小兩居，月收入至少達到1萬塊錢以上，才勉強算是整租自由。
但對于剛入社會的群體而言，開門就是床，目前才是現(xiàn)實的狀態(tài)，從只容下一張床的小單間到獨衛(wèi)的單身公寓，不僅事業(yè)上需要打怪升級，租房也是一樣，杭州作為畢業(yè)青年的**就業(yè)城市之一，杭州租房已經(jīng)成為了重點。
今天呢我們就跟大家聊聊這個話題，今年上半年的杭州租房市場來看。整體市場，較2020年疫情熱度是有所回升。環(huán)比呈下降趨勢，其中濱江區(qū)平均單價是93.14元每平方米，位居榜。上城區(qū)次之，余杭區(qū)和臨平區(qū)則承擔了整個杭州租房的洼地，**和**之間相差了34塊8毛9，整體而言呢，杭州主城區(qū)的租房價格都不算低，像這個汽車東站棚戶一帶，算主城租房的價格區(qū)域，追求性價比也可以外延至拱墅，余杭蕭山區(qū)，租金分化也越來越明顯，租住一個朋友剛到杭州定居租房跟我說，剛租了一個月的房子，現(xiàn)在降了500塊錢，最近杭州的租房市場這么差。
帶著這個疑惑，研究了一下杭州的市場，發(fā)現(xiàn)其實并不是杭州的租房市場變差了，而是分化越來越嚴重了，市場上租金比較差的房源，大概呢有幾個共性。
**：房源不屬于次新房，很多的都是2010年以前的老校區(qū)，因為我朋友租的是回遷房，雖然屬于江河匯板塊，但是建造于10年前了，內部裝修呢也比較陳舊。
第二：區(qū)域不夠核心，比如錢江世紀城80平方米的次新房房租是5000，只是杭州市區(qū)的平均水平，因為世紀城距離地鐵站有點距離，而且處在這個邊緣地帶，
第三：那是缺乏產業(yè)聚集，也就是沒有在租客需要的產業(yè)聚集地帶，比如說這個富陽區(qū)銀湖板塊到28平方米的LOFT，月租金2000左右，銀湖的公寓之所以能做那么高，主要還是因為銀湖位于濱江產業(yè)輻射的地段，濱江呢作為產業(yè)集聚地高新租戶多網(wǎng)紅多，租金呢一直處于杭州的翹楚位置在。在濱江區(qū)工作的年輕人，為了節(jié)省房租，自然呢會往下游板塊去租房子，距離中醫(yī)大學僅6站地地鐵的銀湖板塊就是個吸納力很高的選擇，而且這一商圈的公寓剛交付外立面嶄新，內部裝修精致，相同的價位，在濱江區(qū)只能合租個老小區(qū)的一居，相比之下咱們小年輕寧愿多花費幾十分鐘的通勤時間，租一套28平方米的次新LOFT。
所以現(xiàn)在大家不要說杭州的租房市場不行，只是分化越來越嚴重了，板塊核心位置次新房產業(yè)聚集地塊，滿足這三點中的兩點房租就不會低。不滿足其中兩點以及以上的房租呢就會比較一般。
其實手房也是一樣，現(xiàn)在市場在各種唱衰二手房。但是能滿足上述因素的二手房永遠會是手頭**質的資產之一。
