什么是得房率是？
得房率，是指套內(nèi)可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說(shuō)的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。
什么是公攤面積？
得房率與公攤面積是相對(duì)的，一般情況下，房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購(gòu)買(mǎi)越劃算。
公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，這其中就包括：
“電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等”。
得房率老生常談的話題，近年來(lái)杭州市場(chǎng)有兩個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)始賣(mài)，就開(kāi)始被維權(quán)了，您猜怎么著？這就是斗？主要原因就是戶型的尺寸進(jìn)行了調(diào)整，并且啊據(jù)小道消息，這個(gè)得房率只有69%，所以沒(méi)賣(mài)的時(shí)候準(zhǔn)購(gòu)房人準(zhǔn)業(yè)主就開(kāi)始準(zhǔn)備維權(quán)了。
就我了解目前杭州的市場(chǎng)來(lái)看，如果得房率能做到74~78%，好就算優(yōu)秀水平了，咱先說(shuō)回來(lái)什么叫得房率？簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是套內(nèi)面積，溥儀建筑面積，得房率的高低和這個(gè)貼戶比，多少層的住宅，公共空間的大小等息息相關(guān)。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是大堂，大德房的有點(diǎn)小點(diǎn)，大堂最占面積了，包括樓梯，電梯等等的兩部電梯就比一部電梯燈光越低，對(duì)嗎？但是要話說(shuō)回來(lái)，未必塔樓的得房率就低，板樓的得房率高，這是不對(duì)的。
如今杭州這一波新房得房率普遍偏低的原因，我相信和開(kāi)發(fā)商的實(shí)際的成本有關(guān)，具體哪個(gè)是到底怎么回事？您也可以關(guān)注我的直播間，我給您說(shuō)說(shuō)得房率，在杭州來(lái)說(shuō)，一般80%左右是一個(gè)比較合理的事，或者一個(gè)比較舒服數(shù)據(jù)，說(shuō)實(shí)在的過(guò)高或過(guò)低的得房率都不舒服。
此前因?yàn)閱卧T(mén)包括過(guò)道縮小，而維權(quán)的例子也比比皆是，這是因?yàn)榈梅柯蕸](méi)控制好，想控制高點(diǎn)也不對(duì)，或者你買(mǎi)個(gè)沙發(fā)就得走樓梯了，電梯進(jìn)不去也不對(duì)。
據(jù)說(shuō)得房率也就是公攤是香港人李嘉誠(chéng)發(fā)明的，對(duì)這個(gè)發(fā)明我們的粉絲是深?lèi)和唇^，哥們我也希望趕緊取消，實(shí)際來(lái)看現(xiàn)在大家買(mǎi)房的話更加公平來(lái)看，應(yīng)該是按照套內(nèi)建筑面積征收是比較好的。有人說(shuō)了佳佳你說(shuō)的對(duì)，按照套內(nèi)面積征收不就完了嗎？
其實(shí)以杭州為例，在杭州的預(yù)售證之中已經(jīng)明確展示了，按照建筑面積擬售單價(jià)是多少，按照套內(nèi)面積已售單單是多少，不過(guò)這種改變是換種計(jì)價(jià)方式，意義目前來(lái)看還沒(méi)有要求沒(méi)有統(tǒng)一，所以以后大家限價(jià)的時(shí)候，如果能按照套內(nèi)建筑面積限價(jià)，我覺(jué)得是更加合理的，我也呼吁一點(diǎn)，得房率我認(rèn)為這事還得掰扯好多年，按照哥們我的話說(shuō)，其實(shí)維權(quán)的意義目前來(lái)看并不大。
先問(wèn)得房率多少，做到心中有數(shù)就可以了，特別是在某一棟樓里邊，在某一個(gè)小區(qū)里邊，得房率高的，就應(yīng)該比得房率低的房子，您買(mǎi)的價(jià)格要便宜點(diǎn)，也希望大家買(mǎi)房的時(shí)候，這件事啊要多多的考量。
