什么是限競房？
【限競房】，通過“限房價，競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其重點是，在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競拍，由出價**者獲得。這是防止開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房價的一種調(diào)控舉措。
不同于商品房是由開發(fā)商或賣方定價的，而限競房的價格由政府主導(dǎo)，價格相對其他商品房比較透明，對購房家庭而言，性價比更為突出。
從價格上，商品房自然是要比限競房高，但由于限競房價格上明顯低于其他房子，為了深入貫徹“房住不炒”，相關(guān)部門也對限競房做了一些約束。
限競房的限制條件
購買時（限競房購買資格）
限競房，北京戶籍家庭單位可購買2套。如果不是京籍的人想購買的話，按照相關(guān)規(guī)定：非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續(xù)60個月社�；蚣{稅，工作持工作居住證購房同于北京戶口。
二次出售時
限競房再次出讓需取得產(chǎn)權(quán)證5年后。
限競房與商品房區(qū)別
限競房和商品房**的區(qū)別就是性質(zhì)不同,限競房是在一定的基礎(chǔ)上限定土地價和房價,讓房價比商品房低20%-25%,但該房屋要滿5年之后才能上市交易。而商品房是開發(fā)商開發(fā),建成后用于出售的房屋,產(chǎn)權(quán)歸購房人所有,可隨時在市場上交易。
限競房。我記得在2020年下半年開始，京城迎來了兩件事，**叫做限競房的庫存快速消化，但因我們?nèi)庋劭梢姷乃俣仍跍p少。
第二叫做純商品房的高價位入市。江城由限競房一家獨大，到目前來看純商品房的比重重新密集回歸市場，貌似只用了2020年下半年的半年的時間，有人就問了限競房是不是漸行漸遠(yuǎn)了，他還會回來嗎？
在探討這個話題之前，我們先來回顧一下2020年限競房的幾個關(guān)鍵時點。記得在2020年12月份的時候，北京北部的限競房紅盤網(wǎng)簽套數(shù)超過2000套，成為限競房歷史上第**個一年的時間網(wǎng)簽套數(shù)超過2000套的限競房，一個項目賣了2000套。而另一方面南城位于瀛海的中海環(huán)宇時代的網(wǎng)簽套數(shù)也達(dá)到2000套左右，這個盤可謂是2020年可謂一戰(zhàn)封神了。
因為目前古城的新盤來了之后，價格都是7萬多塊錢，便宜點的也是67,000左右。
2020年的第三季度，我們迎來了西南三環(huán)的純商品房，在這兒此前的榮府、西城、天柱等等，限競房的價格只有六七萬一平米，而新年價格11萬一平米了。2020年末的時候我們迎來了東三環(huán)，要知道在這此前沒有限競房，不過即便有我估計價格也不會超過8萬一平米的，而新來的價格都在11~13萬一平米之間左右了。當(dāng)越來越多的很多的媒體在鋪天蓋地的宣布限競房結(jié)束的時候，就在這些天您猜怎么著？
限競房好像又峰回路轉(zhuǎn)了，我們迎來了2021年的**限競房的土地供應(yīng)，這個位置并不差，因為通州迎來了縣境房，房供地我理解的是2021年限競房還不了，為什么這么說？您接著往下聽。通州您知道它有多重要嗎？您從簡單的一些政策導(dǎo)向或者政策條文就能看出個所以然來。
比如說通州所有的土拍招牌掛文件里邊都會有這么一句城6區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米以上的商品房開發(fā)項目，應(yīng)采用裝配式建筑，而如此重要的通州最近幾年的供地又在何方？我告訴您一共6個住宅項目，兩宗在通州的永順鎮(zhèn)，兩宗在通州的臺湖，兩塊在馬駒橋。然而在傳統(tǒng)通州人眼里還不錯的，通州的城區(qū)8通縣一線，對不起，一個都沒有。
也就是說在這兩天通州人比較看重的板塊供地給的地還是限競房，這塊地我到現(xiàn)在已經(jīng)聞到了通州擱著河的味道，通州的重要位置不言而喻，畢竟人家可以說是目前來看人家叫城市副中心了，然而就在城市副中心里邊，老百姓比較認(rèn)可的板塊給了一個限競房用地，我們可以不言而喻的理解為這么重要的板塊都給限競房供地了。
所以說通州供地它的意義不光是一宗限競房供地這么簡單，更重要的是它代表著限競房黃不了。
2021年它限競房黃不掉，可是話說回來限競房黃不了是黃不了，但終歸在變更，畢竟限競房目前來看它改的一個規(guī)則，套型70-90改到了套內(nèi)，70-90會讓目前的限競房徹底改變以往的產(chǎn)品邏輯的。
