住宅產(chǎn)權(quán)到期后，如何處理？
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，采取自動(dòng)續(xù)期的模式。也就是說(shuō)到期后不需要購(gòu)房人向政府部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)，就可以自動(dòng)延長(zhǎng)，續(xù)期后原來(lái)的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容一般不變。這一模式是對(duì)之前“申請(qǐng)報(bào)批續(xù)期”模式的重大改革，這樣既有利于降低行政成本，也可以免除購(gòu)房人申請(qǐng)續(xù)期的繁雜手續(xù)，避免加重老百姓的負(fù)擔(dān)，真正保障老百姓安居樂(lè)業(yè)。
2、關(guān)于續(xù)期后是否要支付相關(guān)費(fèi)用的問(wèn)題。對(duì)于這一問(wèn)題，《民法典》沒(méi)有進(jìn)行明確規(guī)定，等國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)出臺(tái)明確后，再按有關(guān)規(guī)定辦理。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
什么叫房屋產(chǎn)權(quán)年限
70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，有學(xué)區(qū)，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶(hù)，如果為了孩子落戶(hù)上學(xué)。
能否申請(qǐng)住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話(huà)還能享受更低的首付和利率。
由于土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**，其次是50年的，**是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類(lèi)房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
房子是要交錢(qián)才能繼續(xù)住還是怎么著？我相信這個(gè)問(wèn)題大家都是比較關(guān)心，而且是比較好奇的。
那就在2018年全國(guó)人大常委會(huì)第5次會(huì)議對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)草案進(jìn)行了一審，明確了70年的房子產(chǎn)權(quán)到期了的話(huà)，這個(gè)房子的話(huà)會(huì)自動(dòng)的續(xù)期，但是這個(gè)續(xù)期是否需要繳稅的問(wèn)題，并沒(méi)有細(xì)說(shuō)這么一個(gè)事兒，只是把這個(gè)問(wèn)題推上了輿論的前臺(tái)，我將來(lái)訪(fǎng)談的很多粉絲都關(guān)心，草案二審的時(shí)候是否會(huì)將續(xù)期的費(fèi)用的表述進(jìn)行相應(yīng)的修改，或者是刪除呢？
那就在2019年4月20號(hào)到23號(hào)，召開(kāi)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第10次會(huì)議，對(duì)民法典物權(quán)草案進(jìn)行了二審，這次二審明確了居住權(quán)的無(wú)償?shù)脑O(shè)立性，并且對(duì)居住權(quán)合同的內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)范但是。
關(guān)于住宅用地使用權(quán)屆滿(mǎn)續(xù)期的問(wèn)題草案的二審稿只字未提，仍然維持去年8月的初次審議的結(jié)果，這也就意味著這事并沒(méi)有相應(yīng)的結(jié)論，短期之內(nèi)也不會(huì)有什么進(jìn)展。
其實(shí)早在2016年的時(shí)候，溫州就有部分的住宅20年的產(chǎn)權(quán)到期了，小區(qū)的住戶(hù)在辦理手續(xù)的時(shí)候被告知，需要交納十幾萬(wàn)的手續(xù)費(fèi)，這就引起了大家熱烈的討論。最后采用了啊不續(xù)期、不繳費(fèi)，正常辦理交易手續(xù)的方式來(lái)處理。因?yàn)楝F(xiàn)在的法律還沒(méi)有對(duì)宅地續(xù)期費(fèi)用的問(wèn)題進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定，續(xù)費(fèi)這件事涉及七八億城市的居民，稍有不慎就會(huì)引起巨大的爭(zhēng)議，您說(shuō)對(duì)不對(duì)？很容易引起大家敏感的神經(jīng)，所以有關(guān)的工作人員對(duì)這事也是非常的謹(jǐn)慎的。
說(shuō)回來(lái)一般來(lái)說(shuō)我們的房子是由房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)這兩部分組成的，房屋的所有權(quán)屬于私有的財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地的所有權(quán)呢是歸國(guó)家和集體所有，是國(guó)家向組織機(jī)構(gòu)和個(gè)人出讓的使用權(quán)，房屋的所有權(quán)即為私有財(cái)產(chǎn)，就沒(méi)有使用權(quán)限的限制。
但是這個(gè)土地的所有權(quán)不同，這是屬于國(guó)家所有的該不該收費(fèi)或者是收稅這件事它就有爭(zhēng)論。不過(guò)非常有意思是什么？去年增加的續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，按照法律行政法規(guī)規(guī)定，這句話(huà)就讓期滿(mǎn)續(xù)費(fèi)不明確了，將事情踢給了未來(lái)的法律和行政法規(guī)的規(guī)定。鑒于我國(guó)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)房屋大部分都是90年代之后的，住宅產(chǎn)權(quán)的大規(guī)模到期，至少要到2060年，因此時(shí)間還很長(zhǎng)，這也是這次延遲定調(diào)的一個(gè)重要原因。
另外住宅土地自動(dòng)續(xù)期不等于免費(fèi)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用也和土地的出納金不一樣，更重要什么？就是自動(dòng)續(xù)期，也不等于**的續(xù)期。立法機(jī)構(gòu)怎么續(xù)期，費(fèi)用上也沒(méi)有達(dá)成最終的結(jié)果。
倘若實(shí)現(xiàn)了免費(fèi)的**續(xù)期，這樣就涉及土地所有權(quán)的制度的根本，國(guó)家對(duì)城市土地所有權(quán)是無(wú)法改變的，所以從目前來(lái)看，產(chǎn)權(quán)到期大概率我覺(jué)得要收費(fèi)了，關(guān)鍵是象征性的收取一小部分，還是按照當(dāng)時(shí)土地出讓金的市價(jià)比例進(jìn)行相應(yīng)的繳納。
