在眾多的國內(nèi)旅游景點(diǎn)里有一個(gè)地方，只要提到旅游就不得不說哪呢？這個(gè)地兒就是海南不知道您國情去了沒有，您對海南的印象又是什么樣的，是4面街海的熱帶風(fēng)情，是空氣優(yōu)良無污染的度假養(yǎng)老天堂，又或者是高高在上的房價(jià)或者是名列前茅的物價(jià)。今天我們就跟大家好好聊聊海南樓市！
在中國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上，海南是一個(gè)十分重要并且特殊的地方，諸多大佬也是這么從這發(fā)家的，比如說萬通六君子的馮侖、潘石屹、易小迪等人，都是在海南房產(chǎn)歷史上總共出現(xiàn)過三次歷史性的節(jié)點(diǎn)。
**次什么時(shí)候？**次是在1992年到1994年，誘因就是炒作海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)，導(dǎo)致很多人來海南去炒地皮。那個(gè)時(shí)候很多房子還沒打樁建地基，僅靠一張圖紙就能把一塊地皮倒手幾次，結(jié)果就是留下大量的爛尾樓，這是在92年到94年。
第二次則是在2009年，又一是炒作海南的國際旅游，導(dǎo)致海南的三亞、�？诘群Ｄ系囊痪�城市的房價(jià)出現(xiàn)了3~5個(gè)月的暴漲階段。人們當(dāng)時(shí)還用炒股票的思維方式炒海南的房子，無論房怎么樣，找到房源就下手就買，使得當(dāng)時(shí)海南的地產(chǎn)出現(xiàn)了暴漲，其中漲幅**的是三亞房價(jià)直接翻翻，后來回落幅度它也**。
第三次則是在2016年的下半年，又一是北方城市霧霾嚴(yán)重，再加上海南近些年來的旅游發(fā)展迅猛，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，許多北方人沖著，海南的陽光、沙灘、空氣、氣候等大量涌入這個(gè)海南去買房。但是隨著2018年4月22號的海南全域的限購的落地，海南地產(chǎn)再次的進(jìn)入治安的時(shí)刻，2018年的4月23號到2019年的4月底，三亞市的實(shí)際商品房的銷售套數(shù)是在3256套，銷售面積僅僅只有32.46萬平方米。而在限購政策出臺之前，三亞市的商品房年均銷售約200萬平方米，不得不說海南的全省確實(shí)把房住不炒的理念貫徹的很徹底。
經(jīng)過這么多年的調(diào)控，海南樓市逐漸進(jìn)入穩(wěn)定，房地產(chǎn)在整個(gè)海南的投資和GDP的占比之中也有顯著的降低。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，2019年的上半年，海南房地產(chǎn)的開發(fā)投資占固定資產(chǎn)的投資占比為44%，同比回落的有5.3個(gè)百分點(diǎn)，全省房屋的銷售面積及房屋的銷售額雙雙腰斬，數(shù)據(jù)的回落說明了海南的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步進(jìn)入理性化。
與此同時(shí)，海南的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了區(qū)域和產(chǎn)品的分化。雖然三亞樓市和整個(gè)海南樓市它都比較慘淡，但作為省會城市的海口，成績卻格外的亮眼，尤其是今年的456三個(gè)月，成交套數(shù)呈現(xiàn)飛漲的局勢。4月多少套？4015套，5月份成交的3888套，6月份成交的6653套。那2019年的上半年，�？诘目偺讛�(shù)成交總套數(shù)是21,452套，成為海南**一個(gè)買房數(shù)量和價(jià)格一起上升的城市。
其次在不同的產(chǎn)品上，市場也呈現(xiàn)了分化趨勢，商品住宅類銷售受追捧，甚至個(gè)別樓盤開盤就售罄，而純商業(yè)特別是辦公樓銷售是遇冷的，作為海南政治經(jīng)濟(jì)文化中心自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，作為海南的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，自貿(mào)區(qū)的建設(shè)啊將直接為海口帶來紅利，海口也必然會成為海南全域限購政策下**的受益者。
那除此之外，海南印發(fā)的19年的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)，�？趯⑷娣砰_放寬落戶的條件，進(jìn)入零門檻落戶的時(shí)代，對�？诘臉鞘械拇_也是一個(gè)利好重重。但我們也不得不說，隨著去房地產(chǎn)化背后的產(chǎn)業(yè)空缺，將成為海口乃至整個(gè)海南的大問題。
作為海南主打的旅游產(chǎn)業(yè)的業(yè)績并沒有真的達(dá)標(biāo)。建立國際旅游島初期的目標(biāo)是旅游業(yè)的收入占GDP的20%，而截止到2016年僅僅達(dá)到了7.7%與預(yù)期目標(biāo)差距是巨大的。雖然說是國際的旅游島，但國際游客并不多，大多數(shù)還是國內(nèi)游客，其中老年人是占了大多數(shù)的。而在房地產(chǎn)帶動之下，飛漲的經(jīng)濟(jì)收入也違背了建立國際旅游島的初衷。
除了地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，海南的其他行業(yè)可以說仍然是半死不活。在2018年海南的GDP已經(jīng)達(dá)到了4832多億，增速比2017年設(shè)下的目標(biāo)7%，跌了一些，僅為5.8%。然而這只是內(nèi)地某些省下面的一個(gè)市的水平。比如說廣東的佛山，一個(gè)市的GDP都接近8000億了，所以說這個(gè)成績實(shí)在是稱不上輝煌。
當(dāng)然了我們也不必過于憂心，畢竟自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港對于海南來說都是實(shí)實(shí)在在的紅利，國家的政策眷顧決定了海南的下限不會太低，至于上線還要靠自己的努力，對對于上線還要靠自己的努力，而今天上面的數(shù)據(jù)我們也可以看到一些細(xì)微的變化。18年海南省的全互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的增值，占全省GDP比重已經(jīng)超過了60%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率接近70%，成為海南經(jīng)濟(jì)增長的重要的拉動力了。對于海南未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展我還是很值得期待的！
