什么是契稅
契稅是一種行為稅，是在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，對承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一個稅種。
稅率
3%——5%
稅率是《契稅法》規(guī)定授權(quán)地方?jīng)Q定的兩個事項之一，從稅負變化看，全國31個�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）中，下調(diào)稅率的有山西、吉林、黑龍江、江西、山東、河南、湖北、四川等8個省，另有22個省保持平移不變，西藏首次開征。
征稅對象
契稅征稅對象為納稅人承受的土地、房屋權(quán)屬，具體為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：一是土地使用權(quán)出讓；二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；三是房屋買賣、贈與、互換。
對以作價投資（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依法征收契稅。
對因共有不動產(chǎn)份額變化的，因共有人增加或者減少的，因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應當依法繳納契稅。
實際地方契稅真的要漲嗎？
第十三屆全國人大常委會第21次的會議閉幕，契稅法經(jīng)表決通過了，將在明年也就是21年的9月1號起實施。
這項法律之中規(guī)定契稅的稅率為總房款的3%~5%。
現(xiàn)在的房子實際上的稅率根據(jù)普宅和面積的不同，主要是在總房款的1%~3%之間，每次和房子相關(guān)的消息都會被中介拿出來炒作，忽悠大家趕快入手買房，果不其然，關(guān)于契稅的政策被中介朋友們刷屏了，熟悉中介的套路并不會感到意外，但的確法律之中規(guī)定了3%~5%的契稅稅率，是不是契稅就真的要漲了呢？
在此之前咱們國家對于契稅的規(guī)定，根據(jù)的是1997年發(fā)布的中華人民共和國契稅暫行條例，這屬于**令，而這次是立法成為了中華人民共和國契稅法，是上升到了立法的角度，從條例升級為法，這也是落實國家稅收法定的原則。之前的條例之中對于稅費是這么規(guī)定的。
第三條明文規(guī)定，契稅稅率為總房款的3%~5%。1997年的條例規(guī)定的稅率也是一樣的3%~5%。關(guān)于稅率這一點，其實這次立法之中并沒有什么變化，所以對于中介忽悠的說是立法就意味著要加稅是根本沒有依據(jù)的，為什么？咱們實際房屋交易的稅費是總房款的1%~3%之間，而并不是3%~5%，是因為咱們國家還有減征的政策，比如說2010年的這份通知之中就規(guī)定了對個人購買90平方米以下普通住宅的這套房屋屬于家庭**住房的，會按照總房款的1%的稅率進行征收契稅。
最近的一次的房屋交易稅費的政策是2016年公布實施的，關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，其中也規(guī)定了對個人購買家庭**住房的面積在90平方米以及以內(nèi)，的啊按照總房款的1%來征收契稅，面積為90平方米以上的，按照總房款的1.5%的稅率征收契稅，對個人購買家庭第二套改善性住房的面積為9平方米及以下的，按總房款的1%來征收契稅，面積為90分以上的，按2%來征收契稅。
具體操作的辦法，各省各區(qū)、各直轄市、各自治區(qū)啊、稅務部門、房管部門來相應的每個區(qū)縣來共同制定。
因此在不少的地區(qū)稅費的優(yōu)惠力度會變得更大，實際執(zhí)行的房屋交易的稅費的**稅率目前來看3%，但普遍是2%。而北上廣深因為調(diào)控較嚴，優(yōu)惠幅度要小一點，稅費**達到了3%，但是沒有到5%的。具體到咱北京來看，稅費是這樣的，個人購買非普通住宅的，一律按照總房款的3%的稅率來征收契稅。個人購買普通住宅的，并且是家庭**住房的減半征收。如果是個人購買9平方以內(nèi)以及普通住宅的，而且是家庭**住房的，會按照總房款的1%來征收契稅，所以在這跟大家說，您不要聽中介的忽悠，具體的稅收政策沒有調(diào)整的情況下，契稅的稅率是沒有產(chǎn)生變化的。
