在如今樓市環(huán)境和政策的調(diào)控下，房價(jià)走勢(shì)已經(jīng)不再是從前那種一路上漲的走勢(shì)了，對(duì)于最近一兩年準(zhǔn)備購房的剛需朋友來看，您買房一定需要謹(jǐn)慎了，不能再胡亂的買房了，閉眼買房，賺錢的年代他已經(jīng)過去了，但是還有很多朋友發(fā)問我說這個(gè)城市我能買嗎？城市那個(gè)縣城我能投資嗎？
**類就是沒有任何支撐點(diǎn)，全靠投資炒作炒起來的房子。
這類房子不少，比如說經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，資源收縮，人口不斷流失的小城市的房子，這些房子有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是沒有任何支撐點(diǎn)可以支撐如何目前來看的高房價(jià)。這兒的房子能夠漲起來，全靠炒房客們的不斷炒作，如何判斷這個(gè)城市有沒有支撐，很簡單。您去看二手房的掛牌價(jià)和成交量就可以了。一個(gè)城市只有新房交易火熱，二手房卻無人問津的時(shí)候，這個(gè)城市的市場就是不健康的，您**別碰，沒有二手房交易您別碰。
第二類就是特別的破舊，居住環(huán)境特別差的老房子.
您要知道的是最后一批的棚戶改造的項(xiàng)目將在2020年也就是今年年底結(jié)束，那也就意味著持續(xù)多年的棚戶改造的政策即將完成。作為接替者，舊改政策在今年已經(jīng)全面的實(shí)施了，就在今年全國的計(jì)劃舊改的小區(qū)有3.9萬多個(gè)，涉及近700萬居民舊改政策立功立民，但是對(duì)于特別破舊居住環(huán)境特別差的老房子來看，它不是一件好事，它可能會(huì)迎來一場持續(xù)的持久的貶值潮。以前大家考慮這種房子將來奔著拆遷去，對(duì)吧？這種專門有這種人買這種房子就奔著拆遷去的，但是舊改以后這些小區(qū)基本上不會(huì)再進(jìn)行拆遷了，房子也會(huì)慢慢回歸到原來的價(jià)值的，您這時(shí)候再買這種房子您悠著點(diǎn)，我覺得風(fēng)險(xiǎn)挺大的。
第三類就是中小城市品質(zhì)差，物業(yè)服務(wù)水平差的高層
我們將物業(yè)水平放在了哥們我購房要素的**位，但是很多中小城市里邊，大家都不太重視開發(fā)商的實(shí)力，只看眼前，這個(gè)房子比隔壁大型房企開發(fā)商的房子每平方米便宜1000塊錢，但是您住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)上有很大的差距，尤其是今年其實(shí)國家針對(duì)高層住宅有些政策了，對(duì)高層住宅的審批會(huì)越來越嚴(yán)格，其中中小城市未來嚴(yán)格控制新建超高層的建筑，縣城的住宅都以多層為主了，可以看出未來的新建的高層住宅會(huì)慢慢變少。
如果說品質(zhì)、口碑物業(yè)都不好的話，這種房子保值可能性相對(duì)就會(huì)弱。相反如果物業(yè)好一點(diǎn)的話，這個(gè)房子的保值可能性就會(huì)強(qiáng)。
如果說家庭條件但凡稍微好一點(diǎn)的業(yè)主，他都會(huì)選擇搬離物業(yè)差的小區(qū)去換房，把房子轉(zhuǎn)售或者掛出來出售。在目前樓市和住宅在不斷分化的情況下，這種高層住宅依然會(huì)掉價(jià)，起碼是供大于求的，
您如果想在現(xiàn)在買房的話，您一定要記住，無論是在一線城市還是三四線城市，你要奔著住的需求這個(gè)房子買了，您起碼住5年以上或者住一倍的這種心態(tài)去買房，把哥們我說的購房要素放心里，物業(yè)開發(fā)商地段戶型價(jià)格缺一不少！
