就在2021年的8月24號，北京市住建委發(fā)布相應(yīng)的公告，對北京住房租賃條例征求意見稿進行了公開征求意見。我們都知道一般的征求意見稿發(fā)布之后，經(jīng)過一些細節(jié)的改動，正式執(zhí)行的政策就會隨即出臺。
在這個意見稿之中有些是值得大家關(guān)注的，比如說必要的時候可以采取控制中介等平臺的租金漲幅，或者出臺租金的指導(dǎo)價，等等等等，一共出臺了有80多條細則，充分保證了租戶的權(quán)益。其實目前的租房市場租客是相對弱勢，一方，租過房的朋友應(yīng)該都知道，租客要提前退租的話，好一點的情況就是讓你找到其他顧客接手退你押金，要么就直接押金不退。這次征求意見稿之中，就你規(guī)定合同期之內(nèi)，房東不得單方面的提高租金，房東如果提前解除合同的，應(yīng)當經(jīng)房客同意，而且為了減輕租客的負擔，草案之中也提倡房東按月收起、房租、押金也不能超過一個月的租金，另外還約定房東不得采取暴力威脅或者斷水斷電等方式，強迫租客返回住房或額外的費用。
其實一些租房的征求一些政策或者意見的出臺，每年都有，而且搭建租房的租賃管理平臺是大勢所趨，全國各地都在執(zhí)行，在十三五期間北京就出臺了北京市住房租賃監(jiān)管平臺，如果大家在這個平臺上看的話，就可以完成住房租賃登記備案，再加上運用目前的互聯(lián)網(wǎng)的大數(shù)據(jù)、云計算和人工智能等技術(shù)，它可為大家提供租賃的信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、登記、備案申請、資金監(jiān)管、市場主體、信用查詢、信用監(jiān)管、信用評價等等，不僅是租賃合同能夠受到法律的保護，還可以享受為各種租賃的權(quán)益的公共服務(wù)。
比如說租客可以憑備案的租賃合同作為申請辦理公積金積分落戶，子女義務(wù)教育、入學(xué)啊等等的公共服務(wù)事項的憑證，而且這些在系統(tǒng)之中各部門它都聯(lián)網(wǎng)，您不用再跑腿再提交相應(yīng)的證明了。
每年我們都在喊著大力發(fā)展租賃住房，其實這只是政策導(dǎo)向，也是民生所需，在這個過程之中大家要不斷的進行研究，像是這次的意見稿，內(nèi)容上更多的是保障了租客的權(quán)益，那么當租房的政策更完善的時候，我們是不是也要對房東進行一定的保障？不能說我租出一套房，連銀行的利息都掙不回來，這個問題就很難平衡了。
所以目前來看，既要保證租房市場的穩(wěn)定，同時要保障租賃雙方的利益。我只能說現(xiàn)在依然是租房的混沌期，期待光明早日到來!
