老舊小區(qū)指城鎮(zhèn)里建成時(shí)間較長(zhǎng)、市政配套實(shí)施老化、公共服務(wù)缺失較多的小區(qū)。房齡一般在20年以上，設(shè)計(jì)陳舊，后期的維護(hù)不到位，導(dǎo)致問(wèn)題突出。
基礎(chǔ)類主要包括小區(qū)內(nèi)道路、供排水、供電、供氣、通信、綠化、照明、安防系統(tǒng)、消防設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施以及與小區(qū)聯(lián)系的基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升。
老舊小區(qū)改造資金主要來(lái)源有中央補(bǔ)助資金、市區(qū)財(cái)政專項(xiàng)資金、居民自籌、專營(yíng)單位投資、社會(huì)資本等。原則上,基本類和提升類基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目資金以財(cái)政資金為主。鼓勵(lì)居民、產(chǎn)權(quán)單位等社會(huì)力量出資,居民出資可通過(guò)提取個(gè)人住房公積金、個(gè)人出資或者單位捐資、住宅專項(xiàng)維修資金、小區(qū)公共收益等渠道落實(shí)。積極探索通過(guò)購(gòu)買服務(wù)、新增設(shè)施有償使用等方式,引導(dǎo)社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造工作。
老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
老舊小區(qū)改造并沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)老舊小區(qū)的舊房進(jìn)行拆除的話，是會(huì)給予補(bǔ)償?shù)�。深圳�?jīng)濟(jì)特區(qū)3月實(shí)施的舊改補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷安置**補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1:1。一般老舊小區(qū)改造補(bǔ)償比例為1:1.4,有些小區(qū)補(bǔ)償比例是1:1.3，有的小區(qū)補(bǔ)償比例為1:1.3，這個(gè)具體要看小區(qū)坐在位置，然后由各小區(qū)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行確定，具體補(bǔ)償是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。如果家里有涉及到老舊小區(qū)改造的，可以到當(dāng)?shù)氐慕值捞幾稍儭?/div>
1.**性建筑按照拆除按照1：1.5的面積置換住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。
2.（國(guó)道）用于商業(yè)用途的**性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。
3.（村道）用于商業(yè)用途的**性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建。
4.如果上述情況的用于商業(yè)用途的**性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。
5.瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。
6.臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。
老舊小區(qū)改造帶來(lái)的機(jī)會(huì)
涉及的房產(chǎn)內(nèi)容覆蓋了新房二手房，咱今天就跟大家聊聊二手房之中的老舊小區(qū)，十三屆全國(guó)人大第三次會(huì)議之上，咱們的**總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告之中提出，2020年擬新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持家裝電梯、發(fā)展、用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。我翻閱了老舊小區(qū)改造的相關(guān)資料，我就發(fā)現(xiàn)老小區(qū)的改造將會(huì)帶動(dòng)萬(wàn)億級(jí)的產(chǎn)業(yè)鏈的投資。
那么說(shuō)回來(lái)您是這次老舊小區(qū)改造的獲益者嗎？這次改造是否會(huì)再次掀起新一輪經(jīng)濟(jì)刺激呢？
這次老舊小區(qū)改造，我預(yù)計(jì)會(huì)有相當(dāng)一部分老百姓會(huì)從中獲益的。我看了看相關(guān)資料，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民的超4200萬(wàn)戶，建筑面積約40億平方米。這次的老舊小區(qū)改造的到來(lái)，無(wú)論是改造水電、煤氣還是家裝電梯、停車場(chǎng)，都會(huì)明顯的提升老舊小區(qū)外在形象和居住質(zhì)量，自然會(huì)帶動(dòng)老破小價(jià)值的提升。
說(shuō)到這可能有朋友就聯(lián)想到了前幾年前的棚戶區(qū)改造了，眾所周知，前幾年的棚戶區(qū)改造曾經(jīng)帶動(dòng)了廣大三四線樓市翻天覆地的變化，而在這一次的棚改的浪潮之中，也產(chǎn)生了無(wú)數(shù)土豪新貴，那么這一次規(guī)模巨大的舊改來(lái)襲，也能帶來(lái)同樣的刺激效應(yīng)嗎？
棚戶區(qū)改造是大拆大建，背后那都是貨幣的直接刺激，與棚改相比，舊改只是小修小補(bǔ)，以房屋外立面翻新，水電氣路改造以及加建、停車場(chǎng)、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施為主，最多也就加上養(yǎng)老、托幼醫(yī)療等公共服務(wù)供給的改善，不涉及拆遷改造，影響的和棚改是截然不同的。
簡(jiǎn)單說(shuō)舊改加速確實(shí)能給大城市老舊區(qū)的老舊小區(qū)帶來(lái)直接利好，但這個(gè)利好更多的體現(xiàn)在居住體驗(yàn)的提升，而不會(huì)帶來(lái)個(gè)人財(cái)富的暴漲。只要沒(méi)有大規(guī)模的大拆大建，沒(méi)有來(lái)自央媽的定向放水，舊改，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響就不會(huì)太大。
