什么是得房率
1、得房率，是指可以讓住戶(hù)自由支配的面積（也就是我們常說(shuō)的套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。
舉個(gè)例子：如果你購(gòu)買(mǎi)了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240萬(wàn)買(mǎi)的是套內(nèi)建筑面積，60萬(wàn)買(mǎi)的是公攤面積。
2、得房率是購(gòu)房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就會(huì)越少，住戶(hù)住久了會(huì)有壓抑的感覺(jué)。
3、影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積多少、得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎，是購(gòu)房過(guò)程中的重要指標(biāo)，它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)。
得房率怎么算
1、得房率：（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說(shuō)：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。
2、公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶(hù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。
得房率討論
很多朋友問(wèn)我說(shuō)這個(gè)得房率是到底怎么算出來(lái)的？它是不是越高它就越好呢？影響得房率的因素它都有哪些？
咱們都知道同一套房子建筑面積**，套內(nèi)密建筑面積次之，套內(nèi)使用面積最小，目前交易之中往往按照建筑面積計(jì)價(jià)，但建筑面積呢它不直觀，一般人測(cè)不出來(lái)，套內(nèi)使用面積最直觀，一般人他也能測(cè)出來(lái)，套內(nèi)使用面積和建筑面積的關(guān)系，通常用得房率來(lái)表示，也就是得房率它等于套內(nèi)使用面積除以建筑面積。
但是說(shuō)實(shí)在的，如果過(guò)大的話(huà)，會(huì)犧牲必要的公共面積，反而讓人感覺(jué)不舒服。
比如說(shuō)一梯33戶(hù)，樓道的面積大了，但是33戶(hù)的話(huà)，你如果要那么大的話(huà)，你早上如果到一層的話(huà)，坐電梯都得排隊(duì)跟擠地鐵一樣，對(duì)吧？得房率啊按照我的話(huà)說(shuō)，一般70%~82%左右是**的，比如說(shuō)一套建筑面積為120平的房子，套內(nèi)使用面積是90平，那么這套房的得房率就是90÷120=75%。
但是我在想說(shuō)說(shuō)影響得房率的因素其實(shí)主要有三點(diǎn)
首先就是建筑形式，通常情況下保羅的得房率一般會(huì)比塔樓得房率要高一點(diǎn)，但是也不**。
其次就是建筑結(jié)構(gòu)，比如說(shuō)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的墻柱，占用面積通常小于磚混結(jié)構(gòu)的房屋的墻體占用面積，因此鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的得房率一般會(huì)大于磚混結(jié)構(gòu)的得房率。
第三就是地區(qū)的氣溫，眾所周知，北方比較寒冷，墻體厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率，您琢磨琢磨是不是這樣？另外再想跟大家說(shuō)，電梯井如果越大的話(huà)，得房率就越低。
