最近我看了一組數(shù)據(jù)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示有121個(gè)城市，3月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比2月份是下跌的。
從整體上來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市。北上廣深，3月份二手房?jī)r(jià)全部下跌，其中上海下跌了5.85，位居四大一線城市的跌幅榜首位，每平方米跌了3401塊錢(qián)，位居全國(guó)首位。
那么說(shuō)回來(lái)這算是抄底的好機(jī)會(huì)嗎？
根據(jù)安居客的具體數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市二手房的住宅市場(chǎng)均價(jià)同比環(huán)比均雙雙下跌，一線城市3月份的二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為60,055塊錢(qián)每平方米，環(huán)比下跌了0.18%。
但是整體上來(lái)看，一線城市穩(wěn)定的局面并沒(méi)有改變。我實(shí)實(shí)在在的說(shuō)這次房?jī)r(jià)是真的跌了一點(diǎn)，以往經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)漲幅下跌的字眼。
但是從這次的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，我們不難發(fā)現(xiàn)一線城市經(jīng)歷了市場(chǎng)的全面降溫的過(guò)程，這不免讓我聯(lián)想到其實(shí)之前大家對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的種種爭(zhēng)議的，有人認(rèn)為特殊時(shí)期過(guò)后，各地紛紛寄出的利好政策必然會(huì)讓房?jī)r(jià)反彈，甚至在購(gòu)房需求被壓抑了兩個(gè)月之后，3月份的購(gòu)房會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，而房?jī)r(jià)也將報(bào)復(fù)性的上漲。
然而事實(shí)證明這種極端情況不太會(huì)發(fā)生，房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，這個(gè)定位**不是一句空話，而在此指導(dǎo)下的市場(chǎng)也將是穩(wěn)步有序的進(jìn)行的。房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)大落，即便是有大幅波動(dòng)的跡象，也會(huì)因?yàn)橐虺鞘┎叻诸愓{(diào)控來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)平衡，保證市場(chǎng)的穩(wěn)定性和相應(yīng)的持續(xù)性。我們看到政策一方面允許一些地方可以出臺(tái)利好措施，也有一些地方出臺(tái)了卻被當(dāng)天就收回，這就說(shuō)明我們的調(diào)控并不會(huì)因?yàn)樘厥鈺r(shí)期它就會(huì)放松的讓過(guò)去的調(diào)控成果盡毀。
所以防止房?jī)r(jià)反彈和防止房?jī)r(jià)大幅下跌同樣重要，哪一種都不是穩(wěn)定的樓市都不是我們想要的，房?jī)r(jià)下跌是不是意味著就不能買(mǎi)房了？當(dāng)然不是了，但是現(xiàn)在全國(guó)各級(jí)市場(chǎng)越來(lái)越嚴(yán)重的分化了，不可能再像過(guò)去那樣普遍的上漲或者下跌，買(mǎi)房人需要更高的判斷力的客觀的說(shuō)，我不可否認(rèn)一線城市很難再有過(guò)去那樣的上漲潛力了，畢竟自身的房?jī)r(jià)已經(jīng)高高在上，上漲的空間或許有限，但是作為大城市特有的人口流入和產(chǎn)業(yè)資源是獨(dú)有的，是無(wú)法替代的。
所以無(wú)論是三四線城市如何表現(xiàn)上漲強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)，都不可能跟一線城市相提并論。一線城市本身有人口和資源的支撐，這跟三四線城市完全不一樣，無(wú)論當(dāng)下降溫與否，并不妨礙剛需購(gòu)房者買(mǎi)房，一線城市房?jī)r(jià)下跌是事實(shí)，但是不可能**的持續(xù)的，它只是短暫的在經(jīng)歷一番下跌之后會(huì)處在穩(wěn)中有升這么一個(gè)態(tài)勢(shì)。
所以只要不炒房，在一線城市買(mǎi)房是可以的，而且在降溫的時(shí)候還是比較合適的，所以你要讓我說(shuō)想在一線城市買(mǎi)房的購(gòu)房者們，如果您問(wèn)現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)候，我認(rèn)為您現(xiàn)在可以先看看，最近都在降還在調(diào)控，而且大家口袋里的資金也緊，所以房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)略有下降。
