金九銀十是什么意思
“金九銀十”實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份農(nóng)業(yè)收獲季節(jié)，開始進入秋收，按照人的收支消費心理，在花錢方面，投資方面心情帶動各行業(yè)，只要進入到秋天，延續(xù)到冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節(jié)消費的金融概念。
“金九銀十”可以用在房地產(chǎn)業(yè)、商家、汽車業(yè)、人才市場等等。
在房產(chǎn)行業(yè)中，很多樓盤會選擇在九、十月份開盤，因此迎來了房地產(chǎn)業(yè)的銷售高峰期。同樣，九、十月份也是商家銷售的旺季。
在服裝行業(yè)中，其實也就是說九月和十月也就是一年中整個黃金的時段，而這兩個月也是服裝店開業(yè)多，店鋪生意好的月份。
九、十月份也是各大企業(yè)為了拓展第二年業(yè)務(wù)吸納人才的關(guān)鍵時期，正好迎上應(yīng)屆高校畢業(yè)生找工作潮。同時，部分已工作者經(jīng)過兩三個月的工作試用期會選擇在這個時期更換崗位，造成人才流動高峰。
九、十月份，既沒有七、八月高溫酷暑，也沒有一、二月寒冷嚴峻。這時候，七月流火漸過，八月未央，九月授衣未始，萬物豐熟，一切都是剛剛好的溫度，剛剛好的舒適。仿佛做任何事都是在享受這個季節(jié)。
房地產(chǎn)金九銀十徹底涼了
新房成交量更是創(chuàng)下最5年的新低。一方面在房住不炒的調(diào)控的氛圍之下，新的貸款政策lpr正式落地，購房者觀望情緒也是逐漸的濃厚的。而另一方面，隨著樓市黃金時代的退去投資客的退場，大家對樓市的關(guān)注度也隨之降低了。我相信十一期間去看房的，您一定對開發(fā)商的各種促銷打折活動不陌生，但是和開發(fā)商的熱情促銷相比的話，咱老百姓購房者確實潑了一盆冷水，咱就拿北京的新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年的國慶期間，北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量創(chuàng)下了自2014年以來的至今以來的新低了，歷史新低。
尤其是國慶期間，就在2014年到2018年，北京新建商品住宅在國慶期間的網(wǎng)簽量分別是538套，15年是442套，16年是216套，17年是222套，18年是235套，而今年19年僅為190套。那相比新房的各種促銷打折活動，二手房的降價幅度更是更為彪悍。根據(jù)安居客的成交頁面顯示，北京的某個豪宅項目原來的掛牌價格是多少錢？4600萬，今年7月份多少錢？卻以3932萬的價格成交，價格足足下降了668萬。而回龍觀的某一個剛需樓盤，2017年的時候總價當時400萬左右，現(xiàn)在如今將來如現(xiàn)在來看足足跌了100萬，現(xiàn)在是300萬。
隨著調(diào)控持續(xù)密集的出臺，金融政策的收緊，傳統(tǒng)的熱銷的旺季已經(jīng)不夠存在了，二手房的降價幅度也非常明顯。
今年金九銀十確實再難有這種相對來看我認為有這種翻牌機會了，但這是否意味著房地產(chǎn)要徹底涼涼了，我認為房地產(chǎn)的整體趨勢會依然以平穩(wěn)為主，而房地產(chǎn)市場也正在逐步的進入理性的時代。優(yōu)質(zhì)的房子在不需要做任何推廣宣傳的情況下，依舊會賣得很好。比如說北京的中海黃金天下，位于通州的萬科、東旺臺、湖金茂業(yè)等等，這個項目開盤循環(huán)率仍然會在90%以上。好的樓層好的戶型好的朝向，說實話還是非常強的，您根本就不好買。而那些產(chǎn)品的差地段又不好的房子，開發(fā)商哪怕是使出了渾身的解數(shù)，也難有好的售賣的結(jié)果。
所以呢在我看來，房地產(chǎn)市場仍然是推動國民經(jīng)濟健康發(fā)展的重要行業(yè)，依然有六大因素支撐著我國房地產(chǎn)市場中長期這個市場的空間。但是隨著這個城鎮(zhèn)化的推進，大量農(nóng)村人口的持續(xù)進城，城市之間人口的不斷遷移增加，住房消費的升級等等，居民居住條件的改善，居民經(jīng)濟增長帶動居民住房消費的增長，家庭的結(jié)構(gòu)變化等等規(guī)模小型化等等的。但是在目前的市場環(huán)境下，新的貸款政策LP的落地，會讓購房者的觀望情緒逐漸還會加深的。
