自這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)1998年改革并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)也由此進(jìn)入了高速發(fā)展的時(shí)代，它和其他支柱產(chǎn)業(yè)不一樣，可以說(shuō)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。
2003年我國(guó)的GDP總量?jī)H占全世界的4%左右，截止到去年這個(gè)數(shù)字翻了4倍不止，在全球GDP總量之中占比已經(jīng)達(dá)到了16%了。2019年我國(guó)全年的GDP總量約為99萬(wàn)億，而房地產(chǎn)行業(yè)商品房全年的銷售額高達(dá)16萬(wàn)億。一般來(lái)看一個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)總值占到全年GDP的5%以上，就可以視為支柱產(chǎn)業(yè)了。所以時(shí)至今日，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)之中依然發(fā)揮著重要的作用。
如今無(wú)論是橋梁建設(shè)修建、地鐵、配套設(shè)施、醫(yī)療教育服務(wù)等等，都需要有強(qiáng)大的公共財(cái)政作為支撐.
和企業(yè)稅收相比，土地出讓無(wú)疑是最為直接的方式了。根據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，在19年國(guó)有土地出讓收入同比增長(zhǎng)了近10個(gè)百分點(diǎn)，而且在所有的投資理財(cái)之中，其實(shí)最適合老百姓的理財(cái)方式并不多，除去門檻高之外，高風(fēng)險(xiǎn)也是主要問(wèn)題。所以只要有了閑錢選擇按揭買房，成為老百姓不得已的投資理財(cái)方式。
房子的定義屬性也就是商品屬性，相對(duì)于其他行業(yè)，房產(chǎn)確實(shí)更容易從銀行獲得貸款，這是毋庸置疑的。要知道我國(guó)城鎮(zhèn)化率突破6成以后，代替地產(chǎn)高速發(fā)展的下一階段，一定是資源的多重整合。
城市化下半場(chǎng)的重頭戲?qū)⑹侨丝诹魅牒团涮自O(shè)施的不斷完善，那房?jī)r(jià)上漲真的會(huì)一點(diǎn)用處都沒(méi)有嗎？
一方面國(guó)家對(duì)樓市依然沒(méi)有放松，向央行和銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)防違規(guī)資金流入房地產(chǎn)業(yè)。三線是哪三線限貸限售限購(gòu)政策的出臺(tái)，主要的目的它就是維持樓市穩(wěn)定，同時(shí)也是在抑制炒房行為的發(fā)生。所以像5年前2016年、2015年那樣，房?jī)r(jià)飛速上漲的時(shí)代已經(jīng)翻篇了。
另一方面樓市現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有出現(xiàn)大量泡沫，即使投資房產(chǎn)失利，至今也不會(huì)虧損，說(shuō)白了買房之后高價(jià)賣出，這其實(shí)是提高社會(huì)的效益。畢竟只有增加商品房供應(yīng)才會(huì)起到使樓市降溫的作用，畢竟需求是不可能消失的。
我記得之前我國(guó)有一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾經(jīng)提出過(guò)兩個(gè)假設(shè)，如果成立的話，房?jī)r(jià)上漲就會(huì)成為好事。首先是不考慮分配不均的問(wèn)題，房?jī)r(jià)上漲也就意味著家庭財(cái)產(chǎn)的增值。其次是不考慮炒房客的炒房行為，房?jī)r(jià)上漲是居民消費(fèi)水平提高的表現(xiàn)，去除這兩個(gè)條件，房?jī)r(jià)上漲也不見(jiàn)得是壞事.
