人口是房地產(chǎn)市場的雙刃劍，大家都知道過去10年房地產(chǎn)價(jià)格的上漲與20世紀(jì)80年代和90年代出現(xiàn)的第二代嬰兒潮有很大的關(guān)系。
他們對婚房的需求，對學(xué)區(qū)住房的需求和對第二套住房的更換的需求，是房地產(chǎn)市場增長的核心動(dòng)力之一。
然而這把雙刃劍，因?yàn)樵谀壳靶詣e失衡的情況下，使得未來人口增長的動(dòng)力是持續(xù)下降的，從原始的、人口推動(dòng)房地產(chǎn)市場方面變得會(huì)越來越弱，或者說房地產(chǎn)市場的長期下降模式將不可逆轉(zhuǎn)了。
少年強(qiáng)則國強(qiáng)，日本人他也接受這個(gè)道理，但是卻只能非常無奈的面對整個(gè)國家的大潰敗，束手無策，為什么？是因?yàn)槿毡旧鐣?huì)老齡化的問題已經(jīng)到了這種無藥可救的地步了。
日本15歲以下的兒童他只有1533萬人，人口總?cè)藬?shù)不到15%。日本在90年代的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)崩盤，房價(jià)暴跌60%以上，到了如今依然有800萬套的空房無人問津，800萬套如今在日本最不值錢的那就是房子了。
然而同樣值得我們警惕的是，自20世紀(jì)80年代以來，中國出生人口的性別比一直在持續(xù)的上升，自1999年以后的10多年里，男女出生比例一直保持在1.2左右這么水平，是出生比例失衡最嚴(yán)重的一代，如果這一代人進(jìn)入婚姻市場，未來這個(gè)中國的結(jié)婚率啊將進(jìn)一步的下降，單身男性的數(shù)量將持續(xù)的增加，1.2或更高的性別比例意味著每100個(gè)出生的女孩將會(huì)有120個(gè)男孩。
如果這個(gè)比例長期保持下去的話，達(dá)到結(jié)婚年齡的男性的人數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過女性，在此基礎(chǔ)上，結(jié)婚率的下降啊將不可避免。
另外還有數(shù)據(jù)顯示啊，2015年中國15歲以上的未婚男性比未婚女性多了有4000萬，考慮到獨(dú)身和其他的因素，未婚男性的實(shí)際人數(shù)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4000萬這個(gè)比例。對于房地產(chǎn)市場來說，這就相當(dāng)于直接宣布單身漢大軍的即將到來，那也是未來房地產(chǎn)市場業(yè)**的拖累。為什么這么說？是因?yàn)樵谖覈禄樾枰?*套房一直是房地產(chǎn)市場的核心的需求，對絕大多數(shù)中國家庭而言，掏空6個(gè)錢包，傾其所有財(cái)力的目的不是為了自謀職業(yè)，主要的目的就是買棟房子，然后結(jié)婚，即使結(jié)婚之后房子空置，也必須有一套房作為門面，這是必須的，
在性別失衡比例不斷擴(kuò)大的前提下，未婚男性多于女性，這就推動(dòng)了房地產(chǎn)市場的需求。例如說每個(gè)人都說80后因?yàn)樗麄兊脑栏改付I了房子等等的，當(dāng)人們受到外界壓力的時(shí)候，壓力就會(huì)轉(zhuǎn)化為動(dòng)力，甚至可以接受適當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。
然而當(dāng)男女的性別比例超過1.2的時(shí)候，過多的單身男人會(huì)對住房的需求造成巨大的拖累。
起初單身漢們努力工作仍然能夠買到婚房，即使婚姻無望，房價(jià)持續(xù)上漲，那誰還會(huì)在乎他們是否會(huì)買套房呢？
