什么時(shí)候應(yīng)該買(mǎi)房，什么時(shí)候應(yīng)該賣(mài)房？
唐山房?jī)r(jià)給出了標(biāo)準(zhǔn)答案。朋友咨詢(xún)我一起布局的唐山房子，是否應(yīng)該賣(mài)出，什么價(jià)位賣(mài)出的問(wèn)題。朋友的房子是位于唐山豐南區(qū)，軍西太和城小區(qū)，是面積156平的3室1廳2衛(wèi)戶(hù)型，在2016年10月我們俱樂(lè)部會(huì)員一共買(mǎi)了200多套，那么單價(jià)是6000多元。那么劉老師的這套房子昨天有人看完出價(jià)是175萬(wàn)，馬上又有一波看房的出價(jià)是178萬(wàn)，朋友不住了，于是數(shù)次跟我電話(huà)溝通，底賣(mài)還是不賣(mài)，很猶豫。
我們說(shuō)唐山樓市的火爆，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國(guó)70城二手房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)就能看到，2020年4月唐山房?jī)r(jià)漲幅榜同比15.6%，名列全國(guó)**，賣(mài)還是不賣(mài)？
我們來(lái)先來(lái)說(shuō)說(shuō)當(dāng)時(shí)為什么買(mǎi)唐山，那么當(dāng)時(shí)之所以買(mǎi)進(jìn)唐山的話(huà)，是因?yàn)辄S金房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲，那么比如燕郊從9000漲到3萬(wàn)多，大廠香河從五六千漲到2萬(wàn)多，但是唐山房?jī)r(jià)一直在6000元左右徘徊，10年沒(méi)有漲，那么燕郊大廠香河暴漲三倍，唐山一直沒(méi)有漲，燕郊大廠香河只是縣城唐山是，河北GDP排名**的地級(jí)市，那么燕郊大廠香河沒(méi)有一個(gè)公立好學(xué)校，也沒(méi)有一個(gè)好醫(yī)院，唐山遍地都是好醫(yī)院，遍地都是好學(xué)校。
那么當(dāng)時(shí)京唐高鐵規(guī)劃出爐，從唐山到北京城市副中心僅僅是半個(gè)小時(shí)，同時(shí)在燕郊大廠香河也有站，京唐高鐵帶的區(qū)別就是半小時(shí)跟一刻鐘的區(qū)別，但是房?jī)r(jià)相差4倍多。
而更明顯的區(qū)別就是燕郊大廠香河基本租不出去，而唐山買(mǎi)到馬上就可以租出去，你比如說(shuō)唐山軍區(qū)太和城總價(jià)8000八九十萬(wàn)的三居室裝修完，每年租金可以是3萬(wàn)多，而同樣的租金在燕郊就至少200多萬(wàn)總價(jià)。
你看一邊燕郊大廠香河房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，但是房子根本租不出去，但是擋不住，越漲越有人買(mǎi)，是吧？那些追漲的人喊著燕燕郊5萬(wàn)不是夢(mèng)，香河大漲3萬(wàn)也不是夢(mèng)，但是你看最后怎么樣了？另一邊唐山房?jī)r(jià)10年不漲，但是買(mǎi)了就能租出去，租金回報(bào)率高達(dá)3%以上，但是月不漲就越?jīng)]人買(mǎi)了，那些殺跌的人喊著唐山就是個(gè)坑。
于是我發(fā)現(xiàn)了天賜良機(jī)，組織了200多人布局了6000元的唐山，也包括自己買(mǎi)了一套軍旗太和城134平的三居室。
當(dāng)時(shí)我買(mǎi)這套還有一個(gè)插曲，這套房子本來(lái)是一個(gè)會(huì)員交了定金訂購(gòu)的，但是回老家跟老公說(shuō)買(mǎi)了唐山老公一聽(tīng)唐山的房子說(shuō)10年房?jī)r(jià)都沒(méi)漲，為什么要買(mǎi)唐山？
逼著會(huì)員就趕緊退了，于是會(huì)員跟我說(shuō)，我跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)能不能退了，如果不能退，老公要跟我離婚，我為了不影響他們家庭和諧，我自己說(shuō)我把自己這套房子接過(guò)來(lái)，那么會(huì)員退了以后，聽(tīng)了老公的建議，買(mǎi)了2萬(wàn)元的永清，原因就是永清房?jī)r(jià)一直在漲，結(jié)果一個(gè)月過(guò)去你看唐山房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了，會(huì)員又跟我們說(shuō)能不能把軍區(qū)這套房子再還給他，因?yàn)樗瞎f(shuō)如果不還給他，他老公就要跟他離婚，我說(shuō)已經(jīng)做了網(wǎng)簽無(wú)法更名了，這回我?guī)筒涣四懔恕?/div>
你看看結(jié)果現(xiàn)在永清房?jī)r(jià)從2萬(wàn)多跌到六七千，而唐山房?jī)r(jià)從6000漲到個(gè)別新房已經(jīng)突破2萬(wàn)了。
那么不僅僅當(dāng)時(shí)這樣糾結(jié)在包括我們當(dāng)時(shí)布局6000唐山的時(shí)候，那些布局2萬(wàn)永清，3萬(wàn)大廠，4萬(wàn)燕郊的人都在說(shuō)唐山就是中國(guó)房?jī)r(jià)**的坑，打死都不相信唐山房?jī)r(jià)會(huì)漲，你看看結(jié)果怎么樣？那些唐山6000的時(shí)候不敢不局打死都不相信唐山會(huì)長(zhǎng)的人現(xiàn)在都在問(wèn)我說(shuō)唐山現(xiàn)在買(mǎi)嗎？唐山房?jī)r(jià)會(huì)突破2萬(wàn)嗎？你看這不在昨天朋友問(wèn)我應(yīng)不應(yīng)該賣(mài)出唐山的時(shí)候，另一個(gè)當(dāng)初罵唐山6000根本不可能漲的會(huì)員問(wèn)我，能不能買(mǎi)進(jìn)15,000的唐山某樓盤(pán)呢？
我跟朋友說(shuō)，我說(shuō)應(yīng)該非常感謝那些當(dāng)初6000不敢買(mǎi)進(jìn)的唐山的人，正因?yàn)樗麄儾桓屹I(mǎi)進(jìn)，所以我們才有機(jī)會(huì)在6000買(mǎi)到唐山，同樣更應(yīng)該感謝那些15,000要沖進(jìn)來(lái)唐山的人，因?yàn)闆](méi)有他們?nèi)绾巫屛覀兎孔觾冬F(xiàn)收益，這些6000不買(mǎi)唐山偏偏15,000買(mǎi)進(jìn)唐山的人其實(shí)都是同一撥人，那些6000不買(mǎi)15,000要買(mǎi)的人就是追漲殺跌的投機(jī)者，那些6000元買(mǎi)進(jìn)唐山，15,000尺的賣(mài)出的人就是投資價(jià)值的人價(jià)值，投資者只要跟著追漲殺跌，投資者反著做就能兌現(xiàn)投資價(jià)值的方法。
投資就是提前布局別人恐懼的風(fēng)口，等待大風(fēng)吹來(lái)，那么大風(fēng)就是投機(jī)者蜂擁而進(jìn)，給投資者兌現(xiàn)收益的追漲人群。追漲人群殺跌的時(shí)候，就是價(jià)值投資者布局的時(shí)候，追漲人群追漲的時(shí)候就是價(jià)值投資者兌現(xiàn)的時(shí)候，唐山正在成為中國(guó)樓市經(jīng)典的案例，但是很多人很可能倒在黎明前了，那些倒在黎明前的人就是投機(jī)者，黎明后兌現(xiàn)的人就是投機(jī)者。
既然知道了什么時(shí)候布局買(mǎi)進(jìn)房產(chǎn)，那么什么時(shí)候應(yīng)該賣(mài)出兌現(xiàn)，其實(shí)非常簡(jiǎn)單，就是大風(fēng)吹來(lái)別人瘋狂的時(shí)候，誰(shuí)都希望賣(mài)在**點(diǎn)，你比如說(shuō)劉老師這套糾結(jié)的就是不知道如何捕捉**點(diǎn)。
我跟朋友說(shuō)判斷市場(chǎng)高點(diǎn)的方法就是如果看房的人突然多了，并且這些看房的人都出價(jià)了，并且出價(jià)的人愿意跳漲的時(shí)候，這說(shuō)明市場(chǎng)就瘋狂了，追漲殺跌的人開(kāi)始失去理智了，這就是**的賣(mài)出機(jī)會(huì)。
其實(shí)這一幕發(fā)生在2017年初，一個(gè)會(huì)員要賣(mài)出燕郊、天陽(yáng)城，看房的人都出價(jià)，其中出現(xiàn)了三撥人跳漲出價(jià)與是這個(gè)，會(huì)員選擇了出價(jià)**的那個(gè)人賣(mài)給了他，單價(jià)是36,000，現(xiàn)在大風(fēng)開(kāi)始吹唐山了，歷史驚人的相似。
