一位朋友火急火燎地給我打電話，說(shuō)她的同事有買房問(wèn)題要咨詢我。
“萬(wàn)達(dá)附近的一個(gè)樓盤W要不要去搖？”
雖然不算很理想，但我尋思著，也算可以。
1、地鐵不算很近，但步行可達(dá)；
2、商業(yè)不算很好，但至少有，生活是方便的；
3、地段不算很核心，但開(kāi)車出行很方便；
4、學(xué)區(qū)馬馬虎虎，但也說(shuō)得過(guò)去；
5、周圍的城市界面雖然談不上洋氣，但也不至于“城鄉(xiāng)結(jié)合部”；
6、無(wú)論是近期規(guī)劃還是遠(yuǎn)期規(guī)劃，都沒(méi)有在樓盤周圍發(fā)現(xiàn)，也就是說(shuō)現(xiàn)在比較完善，但也沒(méi)什么可提升改善的空間。
W這樣的樓盤我總結(jié)就是一個(gè)“還行”樓盤，每一點(diǎn)都沒(méi)有特別吸引人，但也沒(méi)太大的槽點(diǎn)。實(shí)在要解決住的問(wèn)題，實(shí)在沒(méi)什么選擇余地，買了也不會(huì)出錯(cuò)，但驚喜大概也沒(méi)有。
就在我覺(jué)得可以結(jié)束對(duì)話的時(shí)候，結(jié)果最后才告訴我最重要的信息：她是人才。
好吧！人才為什么要去搖這樣“還行”的樓盤？真的是有點(diǎn)心疼這人才票，關(guān)鍵她也不著急住，預(yù)算也不緊巴巴。
這種情況，明明可以大膽去搖更有優(yōu)勢(shì)的樓盤。
比如價(jià)格更便宜還在運(yùn)河邊的H樓盤；比如單價(jià)高6000，但地段秒殺W好幾個(gè)檔位的華豐造紙廠地塊……前者規(guī)劃要等，后者房子要等，但無(wú)論如何都有各自的閃光點(diǎn)，會(huì)有讓你心動(dòng)的點(diǎn)。
W這樣的樓盤你會(huì)心動(dòng)嗎？有的時(shí)候去搖只是覺(jué)得合適，而不是心動(dòng)。這是搖號(hào)鄙視鏈里最底端人群的無(wú)奈，但“人才”何苦讓自己如此無(wú)奈？
聊天聊到最后，我建議她再等等：
**種選擇：
房子買來(lái)給父母住，不考慮學(xué)區(qū)和主城區(qū)，同在莫干山路的X樓盤和W樓盤并沒(méi)有很大的差別，至少?zèng)]有價(jià)格差看起來(lái)那么多
TOD項(xiàng)目未來(lái)生活更方便，地鐵就在樓下，而且地鐵年底就開(kāi)通了。雖然現(xiàn)在看起來(lái)不如W樓盤完善，但你是買現(xiàn)成的還是更想買有驚喜的？X樓盤單價(jià)低12000元/平米，我地圖上量了一下距離，不超過(guò)2.5公里。
第二種選擇：
同等價(jià)位去找板塊的核心地段，或者未來(lái)的核心地段。
真的沒(méi)那么難找，要看核心在哪，從政府把這些公建和大配套放在哪里就可以明顯感覺(jué)出來(lái)。城北的中心就是在運(yùn)河兩岸，在具體一點(diǎn)就是運(yùn)河灣。
運(yùn)河新城現(xiàn)在看起來(lái)不怎么樣，但博物院、音樂(lè)廳確實(shí)都放在那，而且正在建。
從現(xiàn)在人們對(duì)拱宸橋的追捧來(lái)看，住在“大運(yùn)河”附近，是真的香。
第三種選擇：
雖然眼下的情況不建議用高桿杠，但并不妨礙我們把自己預(yù)算拉滿，在能力的**范圍去買**的房子。
如果不著急住，那就去買目標(biāo)板塊里最理想的房子。51500元/平米的小河油庫(kù)地塊，值不值得等？46000元/平米的華豐造紙廠地塊，值不值得等？
愿意等的話，“人才票”用在這些地方，也比用在一個(gè)看似均好性強(qiáng)，但實(shí)則“還行”的樓盤 要值吧？
結(jié)果在發(fā)稿前，我發(fā)現(xiàn)W樓盤這次搖號(hào)也有24張人才票參與。
我又反過(guò)來(lái)想這些人才為什么會(huì)去搖W樓盤？
1、也許是真的急需解決住房問(wèn)題吧，等不了的情況下，這個(gè)樓盤住住也可以了。
2、怕“搖不到”，同期開(kāi)盤的H樓盤確實(shí)給W很大壓力，64張人才參與搖H樓盤。與其在H樓盤搶來(lái)?yè)屓�，不如去W樓盤把房子買到手。
3、寧可相信看起來(lái)一般般的現(xiàn)狀，也不想等光鮮亮麗的可能。
于是，我也在反思：最重要的矛盾，難道不是“買到房”、“有的住”？
