股市里經(jīng)常提到底部一說，什么政策底，估值底，市場(chǎng)底之類的。其實(shí)在樓市中同樣存在政策底，市場(chǎng)底。
11月10日，央行公布經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)：2021年10月末，住戶貸款增加4647億元，中長(zhǎng)期貸款增加4221億元，同比多增162億元。這是結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的同比負(fù)增長(zhǎng)，自5月份以來首次實(shí)現(xiàn)同比多增。
同時(shí)，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
這幾條數(shù)據(jù)透露一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：樓市開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)暖的跡象。
當(dāng)然這其中功勞**的，莫過于“信貸放松”。上個(gè)月，央行對(duì)外表示，“少數(shù)城市房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正常。”緊接著，大約20個(gè)城市下調(diào)了房貸利率，青島、中山、泰州、鄭州、廣州、佛山等城市，開始正常批貸辦手續(xù)。其次，過去，“個(gè)人住房貸款”，這個(gè)數(shù)據(jù)只能再“每季度”的統(tǒng)計(jì)報(bào)告中看到，而現(xiàn)在，頭一次把它單獨(dú)拿出來，以月為單位發(fā)布報(bào)告。
這就是在給市場(chǎng)信心，高層態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。再加上央行一直強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“兩個(gè)維護(hù)”。
種種跡象表明房地產(chǎn)行業(yè)的政策底已經(jīng)出現(xiàn)了。
前不久樓市方面出現(xiàn)了幾個(gè)好消息：央行旗下的《金融時(shí)報(bào)》，高調(diào)報(bào)道了高盛集團(tuán)抄底中國(guó)房企債券，還透露了10月房貸出現(xiàn)較大反彈。由于該消息刺激11月10日到11日，房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩天在A股市場(chǎng)里漲幅**，在港股中也表現(xiàn)優(yōu)異。房地產(chǎn)行業(yè)的大反擊，正在全面展開。在房地產(chǎn)的帶動(dòng)下，建材、家居用品、保險(xiǎn)等相關(guān)行業(yè)，也都出現(xiàn)了較好的漲幅。
在金融市場(chǎng)中房地產(chǎn)股票和債券見底，可以說樓市在金融市場(chǎng)的市場(chǎng)底初步走出來了。
除此之外另外一個(gè)市場(chǎng)底，則更關(guān)鍵，那就是樓市的二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)，也就是新房、二手房市場(chǎng)，如果成交持續(xù)顯著放量，意味著見底了。但這個(gè)市場(chǎng)底，可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間。
并且催生這個(gè)市場(chǎng)底的還是要看政策。
首先最讓人關(guān)心的是盡快公布房地產(chǎn)稅試點(diǎn)名單和國(guó)家層面的試點(diǎn)方案，而且這些方案和細(xì)則要比較溫和、可承受，才能真正讓市場(chǎng)回暖。很多人都在觀望，主要是等房地產(chǎn)稅試點(diǎn)真正落地。
第二，是金融和稅收政策。房地產(chǎn)信貸政策已經(jīng)開始放松，但愿意買房子的人大幅減少了，部分城市已經(jīng)對(duì)樓市減稅了，比如此前珠海、肇慶、中山、東莞、惠州等幾個(gè)大灣區(qū)樓市，就降低了二手房交易里的個(gè)人所得稅。
第三，是行政干預(yù)措施的放松，包括限購(gòu)、限售、限價(jià)等。部分市場(chǎng)長(zhǎng)期偏冷的城市，比如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、鄭州、濟(jì)南、天津、太原、石家莊、青島等，都應(yīng)該考慮放松限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策。
樓市調(diào)控的目的是穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。當(dāng)樓市過熱的時(shí)候，就應(yīng)該收緊；當(dāng)樓市過冷的時(shí)候，也應(yīng)該大大方方放松。
如果房地產(chǎn)行業(yè)崩盤，股市一定也會(huì)崩盤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)事實(shí)上還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)和建筑業(yè)，占了中國(guó)GDP的13.7%，直接吃房地產(chǎn)飯的就業(yè)人口接近7000萬人，加上他們需要撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)的家人，總?cè)丝谠?.5到3億之間。所以，房地產(chǎn)不能倒，也不會(huì)倒。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴，需要在發(fā)展中解決，一定要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、不能操之過急。直到今天，美國(guó)房地產(chǎn)增加值占GDP的比重，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國(guó)。這當(dāng)然跟美國(guó)房地產(chǎn)增加值統(tǒng)計(jì)口徑比較寬有關(guān)，但即便剔除這個(gè)因素，房地產(chǎn)對(duì)美國(guó)仍然是非常重要的產(chǎn)業(yè)。
隨著美聯(lián)儲(chǔ)宣布啟動(dòng)Taper，美國(guó)最新通脹率創(chuàng)出30新高，以及美股擔(dān)心大通脹而大跌
房企暴雷的隱憂逐步化解，市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖，中國(guó)樓市最壞的時(shí)候過去了。
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者風(fēng)聲（樓市壹哥）所有，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場(chǎng)，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
