其實(shí)從2021年7月初的時(shí)候，先是有個(gè)別買房人放款速度變慢，隨后有些國(guó)有大型銀行也開始流傳按揭貸款額度緊張的這么一個(gè)消息，到后來由于中介機(jī)構(gòu)無法保證放款時(shí)間，所以壓根一看啪一下就暫停了限時(shí)放貸的服務(wù)，這一切都似乎驗(yàn)證了各大銀行縮緊了貸款額度的消息。在今年2021年7月份的時(shí)候，大多數(shù)是新房商業(yè)貸款的收緊，所以這一段時(shí)間二手房似乎也開始跟上節(jié)奏了。
目前多家銀行表示已經(jīng)沒有二手房的貸款額度了，很多購(gòu)買二手房的朋友也在反饋，批貸已經(jīng)7個(gè)工作日，延長(zhǎng)到了15~20個(gè)工作日，放款環(huán)節(jié)方面放款的周期已經(jīng)延長(zhǎng)到了一個(gè)半月，約到兩個(gè)月。
商業(yè)貸款的放款周期比組合貸還要更長(zhǎng)一點(diǎn)，很多朋友都擔(dān)心自己是不是商業(yè)貸款批不下來了，會(huì)不會(huì)影響買房，其實(shí)這點(diǎn)大家可以放心，我跟相關(guān)的銀行從業(yè)人員也咨詢過，他們說批貸肯定能批下來，就是時(shí)間長(zhǎng)了點(diǎn)，放款要比今年上半年慢一點(diǎn)，只要客戶個(gè)人征信和購(gòu)房資格沒問題，銀行就能順利的批貸，不用擔(dān)心批貸的時(shí)候會(huì)受到影響的。
其實(shí)每年的下半年銀行貸款額度都會(huì)比今年上半年要少，放款也會(huì)慢，到了下一年的1月份放款速度就會(huì)快起來。這一輪全國(guó)房貸收緊的原因，本質(zhì)上還是樓市成交量上漲幅度過高，不過距離歷史高點(diǎn)還差很多，從整體來看，北京的信貸依然是處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，相比南方城市現(xiàn)在要寬松很多。不過我要提醒在季度末或者年底買房的朋友，您一定要注意合同預(yù)留的時(shí)間問題，別違約，因?yàn)樽罱叩念l發(fā)，不排除北京地區(qū)房貸再次收緊的可能性，所以您在簽訂合同的時(shí)候預(yù)留時(shí)間就顯得極為重要了。
