房?jī)r(jià)上漲的根本原因在于供需失衡
有觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)樨泿虐l(fā)行過(guò)多。事實(shí)上，貨幣發(fā)行量是房?jī)r(jià)上漲的必要條件，而不是充分條件。貨幣數(shù)量影響所有商品的價(jià)格。貨幣一旦發(fā)行，流向并不確定。
實(shí)際情況是，目前物價(jià)指數(shù)CPI并不高。特定商品的價(jià)格高，主要是該商品的供求關(guān)系引起的，房地產(chǎn)價(jià)格也是如此。目前，有些城市的房?jī)r(jià)還在下跌。顯然，這不是貨幣發(fā)行造成的。
所以，不能通過(guò)收緊貨幣來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲。供需失衡是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因。上海2500萬(wàn)常住人口，土地面積6340平方公里，其中包括按要求不能做開(kāi)發(fā)的1000多平方公里的崇明島；北京16000多平方公里，僅平原部分就跟整個(gè)上海差不多，但常住人口比上海少300多萬(wàn)。所以總體講，房?jī)r(jià)高并不是土地面積較少，而是居民住宅用地供給占比較低。包括中國(guó)香港，也有很多土地沒(méi)開(kāi)發(fā)利用。
房?jī)r(jià)上漲板塊之間的輪動(dòng)關(guān)系
在未來(lái)樓市演化的過(guò)程當(dāng)中，不僅要抓住城市基本面，不斷變好帶來(lái)的資產(chǎn)升值的機(jī)會(huì)，同時(shí)還要抓住不同城市不同區(qū)域板塊輪動(dòng)帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)。
為什么會(huì)出現(xiàn)板塊輪動(dòng)的效應(yīng)，了解房?jī)r(jià)上漲的原因，資金就像水一樣會(huì)往低處流哪被低估就流向，而沒(méi)有經(jīng)過(guò)系統(tǒng)學(xué)習(xí)的購(gòu)房者往往是哪上漲買(mǎi)哪漲的高買(mǎi)哪，就是在這種助推下被低估的板塊有更多的投資價(jià)值，也就是一個(gè)區(qū)域板塊的上漲，一定受到上一個(gè)板塊拉伸引起的。
原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)楦舯诎鍓K的價(jià)格被買(mǎi)高了，所以這個(gè)區(qū)域的板塊就顯得價(jià)格更低，但是在未來(lái)不太可能會(huì)出現(xiàn)大的區(qū)域板塊的輪動(dòng)，以及區(qū)域內(nèi)所謂的樓盤(pán)的輪動(dòng)。這種規(guī)律越來(lái)越不明顯，原因就是水龍頭不會(huì)像前些年開(kāi)的那么大了，甚至還會(huì)控制流入到樓市。所以在未來(lái)要放棄大水漫灌的想法，要認(rèn)認(rèn)真真在選出上下足功夫，收益自然也不會(huì)小。
而且我們?cè)谶x擇的過(guò)程當(dāng)中，我們一定要明白，分化依然是未來(lái)物業(yè)價(jià)格走勢(shì)的**關(guān)鍵詞，輪動(dòng)是建立在理解分化的邏輯上完成的，所以不同區(qū)域承接不同城市功能導(dǎo)致的城市分化，是城市房?jī)r(jià)輪動(dòng)的大前提。
