房價上漲的根本原因在于供需失衡
有觀點認(rèn)為，房價上漲是因為貨幣發(fā)行過多。事實上，貨幣發(fā)行量是房價上漲的必要條件，而不是充分條件。貨幣數(shù)量影響所有商品的價格。貨幣一旦發(fā)行，流向并不確定。
實際情況是，目前物價指數(shù)CPI并不高。特定商品的價格高，主要是該商品的供求關(guān)系引起的，房地產(chǎn)價格也是如此。目前，有些城市的房價還在下跌。顯然，這不是貨幣發(fā)行造成的。
所以，不能通過收緊貨幣來抑制房價上漲。供需失衡是房價持續(xù)上漲的主要原因。上海2500萬常住人口，土地面積6340平方公里，其中包括按要求不能做開發(fā)的1000多平方公里的崇明島；北京16000多平方公里，僅平原部分就跟整個上海差不多，但常住人口比上海少300多萬。所以總體講，房價高并不是土地面積較少，而是居民住宅用地供給占比較低。包括中國香港，也有很多土地沒開發(fā)利用。
房價上漲板塊之間的輪動關(guān)系
在未來樓市演化的過程當(dāng)中，不僅要抓住城市基本面，不斷變好帶來的資產(chǎn)升值的機會，同時還要抓住不同城市不同區(qū)域板塊輪動帶來的財富效應(yīng)。
為什么會出現(xiàn)板塊輪動的效應(yīng)，了解房價上漲的原因，資金就像水一樣會往低處流哪被低估就流向，而沒有經(jīng)過系統(tǒng)學(xué)習(xí)的購房者往往是哪上漲買哪漲的高買哪，就是在這種助推下被低估的板塊有更多的投資價值，也就是一個區(qū)域板塊的上漲，一定受到上一個板塊拉伸引起的。
原因很簡單，因為隔壁板塊的價格被買高了，所以這個區(qū)域的板塊就顯得價格更低，但是在未來不太可能會出現(xiàn)大的區(qū)域板塊的輪動，以及區(qū)域內(nèi)所謂的樓盤的輪動。這種規(guī)律越來越不明顯，原因就是水龍頭不會像前些年開的那么大了，甚至還會控制流入到樓市。所以在未來要放棄大水漫灌的想法，要認(rèn)認(rèn)真真在選出上下足功夫，收益自然也不會小。
而且我們在選擇的過程當(dāng)中，我們一定要明白，分化依然是未來物業(yè)價格走勢的**關(guān)鍵詞，輪動是建立在理解分化的邏輯上完成的，所以不同區(qū)域承接不同城市功能導(dǎo)致的城市分化，是城市房價輪動的大前提。
