前不久，杭州第三批土拍的信息正式掛牌，大多數(shù)熱門板塊的限價都進行了調(diào)整。
上漲最多的要屬運河新城、艮北、蕭山市北等地，每平方米上漲了2000元/㎡，緊隨其后的就是南部新城，板塊限價從28300元/㎡上漲至了30000元/㎡。
這一消息一出，立馬在各大購房群炸開了鍋，最直接的原因就是購房成本又增加了一大部分，以100㎡的產(chǎn)品來計算，單價上漲了近2000元/㎡，一套房子下來，也有近20萬的差價。
而南部新城作為整個江南定位于彌補濱江、蕭山，平衡居住剛性需求的主力供應板塊，近一年內(nèi)的表現(xiàn)也確實證明了自己的地位。
板塊內(nèi)的朝聞花城就曾經(jīng)三次開盤觸發(fā)了限售，而此次限價的調(diào)整對于板塊內(nèi)的大多數(shù)剛需家庭而言，都會有一定的影響，尤其是手里只有200萬預算的一批。
所以，無縫鏈接南部新城的所前板塊，便成為了越來越多人關注的重點。
板塊內(nèi)也即將迎來一個純新盤的面世，德信·文宸望府，限價僅21400元/㎡，可以說是濱奧南性價比**的一個選擇！
01
濱奧外溢
隨著杭州城市南啟的發(fā)展布局，“擁江發(fā)展”的建設重心進一步向南移動，濱奧、蕭山中心版圖不斷擴容，濱奧南，正昭示著城市下一個時代的前進方向。
尤其在亞運會即將到來之際，城市紅利也在逐步兌現(xiàn)。
而在濱奧南的城市版圖中，通惠路宛如一條南北大動脈，對接錢江南岸，形成一條全新的城市中軸，往北鏈接亞運、奧體板塊，往南則對接南部新城，串聯(lián)起亞奧南翼生活區(qū)。
除了便捷的交通路網(wǎng)以外，板塊內(nèi)還規(guī)劃整體形成“雙心聯(lián)動、兩帶三廊十區(qū)”的功能結構，利用自身的資源稟賦，打造里士湖休閑中心和所前公共中心兩大中心，作為城市產(chǎn)業(yè)特色創(chuàng)意集聚地。
另外預計在12月10日，板塊內(nèi)的銀泰城也會迎來開業(yè)，一個集IMAX影廳以及盒馬、星巴克等商家于一體的大型商業(yè)綜合體即將落地，也將為板塊的能級發(fā)展起到一定的助力。
這樣看下來，南部新城的發(fā)展脈絡就很清晰了。
以浙醫(yī)二院與銀泰城為引，南部新城打響了“產(chǎn)城共興”戰(zhàn)略，圍繞“一主兩副、一體兩翼”推動科創(chuàng)、文旅經(jīng)濟發(fā)展，實行區(qū)域裂變。伴隨城市界面迭新、產(chǎn)業(yè)人才集聚，如今的南部新城，大手筆的路網(wǎng)、配套建設規(guī)劃，格局現(xiàn)已清晰可見。
在今年上半年，所前單元規(guī)劃獲得正式批復，在“區(qū)域協(xié)調(diào)、生態(tài)優(yōu)先、適度開發(fā)、可操作性”的原則指導下，發(fā)展格局由內(nèi)部優(yōu)化轉變?yōu)槿谌胫行某菂^(qū)發(fā)展。
重新定位為蕭山城區(qū)南部具有國際化服務能力的產(chǎn)業(yè)特色創(chuàng)意聚集地，未來將打造市民文化休閑的選擇地。
所以對于處在這樣一個發(fā)展時期的所前來說，現(xiàn)在就是**的買入時機！
02
基本信息
【項目位置】濱奧南·通惠路·里士湖旁
【項目體量】約1200戶
【產(chǎn)權性質(zhì)】70年
【交付標準】全裝修交付
【主力產(chǎn)品】建筑面積約98-118㎡運動知己社區(qū)
03
項目介紹
作為德信產(chǎn)品系中的運動知己社區(qū)，文宸望府主要打造了建面約98-118㎡的產(chǎn)品。
其中建面約98㎡的戶型分為兩種，有中間套和邊套。
建面約98㎡的中間套戶型為三房兩廳兩衛(wèi)的格局，整體戶型非常方正，南向三開間，與市面上大多數(shù)的產(chǎn)品類似，但是又有不同的地方，比如客廳與次臥的雙陽臺相連，打造了一個闊景陽臺，270°三面采光，整體空間感會更加闊綽。
建面約98㎡的邊套戶型同樣為三房兩廳兩衛(wèi)的格局，不過作為邊套也有自己的優(yōu)勢，餐客廳一體化，同時搭配有大尺度飄窗，整個活動空間的尊奢感會更加強烈。
而主臥的衣帽間后期也可以打造成步入式的衣柜，這對于98㎡的產(chǎn)品而言，也算是一個不小的加分點。
畢竟不能因為空間的尺度影響到了生活的緯度，這一點德信做的就很人性化。
而建面約118㎡的產(chǎn)品即為四房兩廳兩衛(wèi)的格局，南向雙開間，雙陽臺相連也提供了更多的活動空間。
雖然文宸望府的限價只有21400元/㎡，但是德信也是在利潤可控的范圍內(nèi)做到了**的誠意。
后期文宸望府為全裝修交付，除了基本的裝修配置外，還包含了一些智能化設施，比如可視對講等戶內(nèi)智能系統(tǒng)，未來為業(yè)主提供更智慧的舒適生活。
同時在全民共迎亞運的時代背景下，德信也精研現(xiàn)代年輕群體生活需求，從熱愛運動、崇尚健康角度出發(fā)，將文宸望府打造成為知己運動社區(qū)。
園區(qū)內(nèi)包含有6大景觀主題和8大景觀空間，涵括全齡活力健身場、兒童主題樂園、羽毛球場等運動空間，也是希望未來的業(yè)主都可以在忙碌了一天回家之后，有一個強身健體的活動空間。
04
項目配套
德信文宸望府所處的南部新城板塊，是濱奧南發(fā)展的重要腹地，各項配套都非常齊全，在這樣的背景下，再看文宸望府21400元/㎡的限價可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在就是搶占先機的好時機。
交通配套
項目由通惠路（規(guī)劃段）一路向北連接通城高架九堡大橋，后期與亞太快速路、機場快速路、彩虹快速路等江南重要道路串聯(lián)，可快速到達奧體、蕭山市區(qū)、火車南站、蕭山機場等重點區(qū)位。
西側市心路連接慶春隧道可直抵錢江新城，近享市民中心，萬象城的繁華與便利。
同時，地鐵2號線的朝陽路站，2站公交可達，不過還有一個不得不提的一點就是，根據(jù)前不久公示的地鐵四期規(guī)劃方案來看，地鐵10號線會在項目附近開設一個所前站，未來地鐵出行將更加便捷。
商業(yè)配套
朝陽新天地上蓋綜合體將開發(fā)成一個集辦公、商業(yè)、娛樂、酒店、運動、美食等于一體的綜合性建筑群，總建面體量約22萬方。
沿2號線往北還有個開元廣場（在建），自帶11萬方大型商業(yè)綜合體，B1層無縫連接地鐵曹家橋站，真正的軌道物業(yè)商業(yè)的TOD模式，天生貴胄，自然成就奧體南商業(yè)中心。
同時前面所提及的銀泰城已經(jīng)將迎來開業(yè)，等到文宸望府交付的時候，周邊的商業(yè)氛圍已經(jīng)非常成熟。
醫(yī)療配套
浙醫(yī)二院作為最早簽訂的省級醫(yī)療配套，未來不僅作為總部使用，更將投入了一座國際醫(yī)學研究中心，打造“醫(yī)療服務優(yōu)質(zhì)典范、學科深度交叉平臺、臨床技術創(chuàng)新中心、醫(yī)學人才培養(yǎng)樂園、**學科孵化基地”。
教育配套
中心幼兒園、第二幼兒園、天樂實驗學校、第二小學、初級中學，更有規(guī)劃幼兒園14班、小學18班、初中84班，滿足全齡教育。（期房不承諾學區(qū)，以交付后政府統(tǒng)一劃分）
產(chǎn)業(yè)配套
里士湖科創(chuàng)園等高科技孵化園區(qū)，同時不斷加強科技創(chuàng)新和數(shù)字賦能，已有國家重點扶持的高新技術企業(yè)9家、規(guī)上數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)4家。
05
品牌優(yōu)勢
德信·文宸望府由杭州前3甲德信地產(chǎn)建造，作為杭州的前3甲，德信近些年的項目布局也是十分廣泛，經(jīng)過25年的發(fā)展、成長，已成為杭州本土房企中的“中流砥柱”。
截至2020年，德信在杭州開發(fā)及交付的品質(zhì)項目已經(jīng)達到50余個，遍布橋西、奧體、城東新城等多個熱門板塊。
在這個浮躁的市場背景下，德信可以說一直在為剛需家庭提供更多的機會與可能。
在不同的市場環(huán)境下，德信總能踩準步調(diào)，贏下不俗口碑。
至此，德信留給杭州市場的一個鮮明印象，是銳利精準的眼光，總能在區(qū)域價值爆發(fā)前夜拿地布局。
超前的眼光，自能鑄就非凡實力。
現(xiàn)如今，德信地產(chǎn)26載布局25城，已是中國房地產(chǎn)與物業(yè)雙百強房企、港股上市房企。穩(wěn)站2020杭州房企產(chǎn)品力**0榜單，以杭派精工堅守匠心。
因此文宸望府作為德信在亞奧活力南部新城的又一代表作，品質(zhì)也更值得期待。
06
總結
文宸望府精裝限價21400元/㎡。要知道，項目往北直線距離約2公里處，限價已經(jīng)達到了29800元/㎡。
而本次限價的調(diào)整甚至將南部新城的**限價調(diào)整至了30000元/㎡，單從價格上來看，文宸望府就已經(jīng)秒殺周邊的眾多產(chǎn)品。
再從整個市場上來看，200萬級的項目，基本都已經(jīng)售罄或者在臨安、海寧等地，所以文宸望府可以說是杭州一繞以內(nèi)性價比**的一個項目。
