到底是應(yīng)該買(mǎi)精裝房還是買(mǎi)毛坯房，網(wǎng)上有很多人都給出了答案，基本上都是一刀切的建議，這肯定是不對(duì)的，買(mǎi)房具體怎么選擇關(guān)鍵不是看房而是看人。也就是說(shuō)要根據(jù)你自己的實(shí)際情況去選擇，今天我給大家一個(gè)最全面的建議。
首先我們來(lái)說(shuō)一下毛坯房和精裝房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，來(lái)幫助你分析判斷毛坯房的優(yōu)勢(shì).
**，裝修無(wú)上限，所以有多少錢(qián)辦多少事，毛坯房可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，錢(qián)多可以裝得富麗堂皇，盡顯奢華，錢(qián)少刷個(gè)水澆漆，貼個(gè)石膏線也可以。
第二，可以日益發(fā)揮腦洞，滿足自己的個(gè)性差異。
第三，費(fèi)用支出明確錢(qián)花的明白，有些人可能會(huì)找自己的朋友裝修，因?yàn)榭梢越o一個(gè)友情加省下的錢(qián)就是真金白銀，但是我不建議找朋友裝修，原因很簡(jiǎn)單，你是客戶他是提供服務(wù)的，作為客戶是有權(quán)利提出各種要求的，是你一些不合理的要求，但是朋友就會(huì)礙于面子不好意思來(lái)提。
明明從客廳到廚房地磚可以對(duì)縫通鋪你不好意思提，但是住進(jìn)去之后每次看到心里都覺(jué)得不舒服，而且正規(guī)公司一般都是有售后服務(wù)的，如果朋友的公司是小公司，后面出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，你再找他解決，你們的友情基本上就結(jié)束了。所以如果你真的想裝修好一點(diǎn)，就沒(méi)必要非要找朋友來(lái)做。
我們?cè)賮?lái)說(shuō)劣勢(shì)
大家都知道裝修是費(fèi)神費(fèi)力的活，我**次裝修的時(shí)候有段時(shí)間幾乎是天天泡在建材家具市場(chǎng)，為了省一點(diǎn)錢(qián)腿差點(diǎn)沒(méi)跑斷，而且隔行如隔山，你不要看網(wǎng)上說(shuō)哪個(gè)品牌好，哪個(gè)價(jià)格便宜，你真的去買(mǎi)還真的不一定，特別是在購(gòu)買(mǎi)建材和裝修搭配是最容易踩坑的，很多時(shí)候是錢(qián)花了不見(jiàn)得最后能達(dá)到你想要的效果。
精裝房有這幾個(gè)優(yōu)勢(shì)
**，省時(shí)省力省心，也不會(huì)被裝飾公司忽悠了。
第二，裝修和房款是一次性進(jìn)行按揭貸款，減輕了買(mǎi)房再裝修的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
第三，精裝不會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間裝修噪音的影響。我們的紐約會(huì)員買(mǎi)的是一個(gè)超大社區(qū)，房子都住5年了，沒(méi)有一天是安寧過(guò)的，每天都聽(tīng)到?jīng)_擊鉆和切割機(jī)的聲音，對(duì)于喜歡安靜的來(lái)說(shuō)真的是無(wú)比的痛苦的。
第四，精裝房即買(mǎi)即住，即租即收益，更適合買(mǎi)了之后出租出去做房東。
但是精裝房的劣勢(shì)呢也不少
**，裝修質(zhì)量問(wèn)題，包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致，材料縮水，交房與樣板間不一致，不規(guī)范，施工裝修存在以外。
第二，就是沒(méi)有自主權(quán)，開(kāi)發(fā)商選定了裝飾公司主材品牌裝修的風(fēng)格，即便有不滿意的地方，后天很難改變，就自己敲了重裝。
第三，毛坯房有強(qiáng)制性的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但是輕裝房就沒(méi)有了，設(shè)計(jì)為開(kāi)發(fā)商有了投機(jī)的空白，所以簽合同的時(shí)候一定要看清，不然后期簽維權(quán)就太難了。
說(shuō)到這兒可能有人就會(huì)問(wèn)了，既然精裝房存在這么多的問(wèn)題，為什么現(xiàn)在精裝房越來(lái)越多呢？
目前房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)都是在大力推進(jìn)精裝房，這里主要涉及的就是環(huán)保問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一裝修是有利于城市環(huán)保的，除了環(huán)保還有兩個(gè)小秘密，我不說(shuō)一般人是不知道的，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)都是有限價(jià)的，如果按照限價(jià)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有多少利潤(rùn)的，甚至還會(huì)出現(xiàn)虧損，但是有了精裝修，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)就可以從裝修方面來(lái)彌補(bǔ)了。
第二個(gè)秘密就是為了掩蓋一些建筑上面的小問(wèn)題，如果是毛坯交付很容易就被你看到，但是精裝之后就覆蓋了一些問(wèn)題，所以在交房的時(shí)候我們一定要多留意觀察。
我們到底是來(lái)選擇毛坯和精裝，首先不能一刀切，一定要分情況來(lái)看。
比如說(shuō)你是改善盤(pán)大戶型別墅，就一定買(mǎi)毛坯房，因?yàn)槟阋呀?jīng)不是首套剛需了，改善追求就是生活品質(zhì)，就開(kāi)發(fā)商的裝修品質(zhì)和風(fēng)格肯定是達(dá)不到你的要求的。為了避免今后拆了重裝，毛坯才是**的選擇。
如果你是剛需房，那就要辯證來(lái)看了。
比如大開(kāi)發(fā)商品質(zhì)開(kāi)發(fā)商是可以買(mǎi)精裝修的，如果說(shuō)是小開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)毛坯房，還有高周轉(zhuǎn)的，開(kāi)發(fā)商也要買(mǎi)毛坯房，因?yàn)楦踩?/div>
為什么現(xiàn)在精裝房的維權(quán)越來(lái)越多，首先精裝房的初衷是好的，更環(huán)保，也減輕業(yè)主自行裝修煩惱。開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)，價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，但并不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都可以做到把業(yè)主的家當(dāng)做自己家進(jìn)行裝修的。開(kāi)發(fā)商都是外包公司進(jìn)行裝修，安裝里面還涉及到土建總包、裝修總包、建材商設(shè)計(jì)公司，只要有一方出現(xiàn)紕漏，就會(huì)引發(fā)一系列的問(wèn)題，很多細(xì)節(jié)沒(méi)有處理好，最后都是業(yè)主來(lái)買(mǎi)單。
還有價(jià)格水分，有些樓盤(pán)宣傳說(shuō)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是4000每平米，能花2000裝修已經(jīng)算是良心開(kāi)發(fā)商了，黑心一點(diǎn)就是1000塊錢(qián)一平，你付出了高價(jià)享受的卻是低品質(zhì)，因?yàn)椴顑r(jià)就變成開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。當(dāng)然現(xiàn)在不少人買(mǎi)的房子它本來(lái)就是一個(gè)打折品，什么意思？也就是政府限價(jià)出現(xiàn)了倒掛，因?yàn)橛辛讼迌r(jià)，因?yàn)橛辛说箳炀秃茈y保證質(zhì)量不打折，不管是建筑的品質(zhì)還是裝修的品質(zhì)，都一定有水分的，只是多少而已。換句話來(lái)說(shuō)，限價(jià)只能讓你買(mǎi)到便宜的房子，但一定買(mǎi)不到便宜又有品質(zhì)的房子。
