怎么才能讓房價(jià)不再上漲：
一個(gè)簡單粗暴的方法限價(jià)。我不管你想賣多少不重要，但是你的備案價(jià)只能有這么多，超出備案價(jià)就不給你預(yù)售證，這個(gè)政策初衷對(duì)于購房者來說當(dāng)然是好事了。特別是剛需購房是有幾乎買到很劃算的房子，本來打算花300萬買，結(jié)果有了現(xiàn)價(jià)200萬就可以買到了，關(guān)鍵的新房還比二手房更便宜。
正是有了這樣巨大的價(jià)差，這樣很多沒有住房需求的人，或者說沒有購房資格人都躍躍欲試，反正搖到就賺到多套房子，又多了幾百萬的資產(chǎn)了，沒有錢想辦法搞錢，沒有資格想辦法搞資格，再不行跟人合伙買房，我出錢你出資格賺錢了1000萬，現(xiàn)價(jià)本質(zhì)上說是好事，控制了房價(jià)上漲，但也導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了很多的亂象，首先就是有了價(jià)差，導(dǎo)致更多人去買房了，本來就是供求不平衡，這下更緊張了。你不能說我們的，人民群眾覺悟不高，在重大利益面前人就會(huì)顯現(xiàn)出人性中的貪婪。
第二個(gè)亂象就是房子的品質(zhì)開始出現(xiàn)問題了，這幾天成都就有不少維權(quán)事件，鬧得最嚴(yán)重的就是保利和光玉湖。因?yàn)闃潜P當(dāng)初有個(gè)倒掛，凡是搖中的業(yè)主都覺得自己就是天選之子，但到了項(xiàng)目最近竣工階段才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商并沒有按照宣傳和報(bào)規(guī)報(bào)建進(jìn)行建設(shè)，而是偷工減料，以次充好，大面積的玻璃更換為小面積的單層玻璃，人車無法分流，綠化面積嚴(yán)重縮水，停車場高度嚴(yán)重不足。
很多人把這個(gè)小區(qū)當(dāng)做改善型住房，但進(jìn)來一看完全是安置房小區(qū)，曾經(jīng)的天選之子現(xiàn)在都變成了維權(quán)群眾，為什么開發(fā)商交付的標(biāo)準(zhǔn)跟當(dāng)初承諾的會(huì)有如此大的差距，主要就是利潤。
大家都知道資本是逐利的，不逐利就沒有資本了，你不讓賣高價(jià)，我就只能降低房屋的標(biāo)準(zhǔn)，甚至是質(zhì)量。也可以說因?yàn)橛辛讼迌r(jià)，現(xiàn)在很多開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利，通過各種方法來節(jié)省成本，可以說這已經(jīng)是行業(yè)的普遍現(xiàn)象了，開發(fā)商和購房者都已經(jīng)心照不宣了。所以在這個(gè)時(shí)候作為普通購房者，不要光想著撿漏，更應(yīng)該仔細(xì)甄別，最起碼我買的房子要在及格線以上才能夠避免慢慢維權(quán)路。
我們購買限價(jià)商品房如何才能避坑？
**，不管樓盤有多少價(jià)差，如果說連個(gè)像樣的售樓部都沒有，你也不要太奢望房子能夠超出你的預(yù)期了。在過去開發(fā)商賺錢的時(shí)代，每個(gè)新開樓盤都會(huì)有一個(gè)富麗堂皇的售樓處，現(xiàn)在很多只是租賃一個(gè)臨時(shí)的展廳，原因很簡單，就是為了省錢省成本，但省錢這個(gè)事省對(duì)的，是加分項(xiàng)，省錯(cuò)地方了，糊弄將就湊合。
第二，一定要問銷售墻體的材質(zhì)，因?yàn)橄迌r(jià)，石材造價(jià)高，建筑通用體用石材干掛已經(jīng)很少見了，雖然現(xiàn)在的技術(shù)也能把涂料做的像石材一樣，但這是外表而已，除了隔熱差，過幾年一旦出現(xiàn)脫落，就會(huì)大大降低樓盤的品質(zhì)和美感。如果銷售告訴你是鋁板是可以接受的，造價(jià)沒有石材高，顏值也不差，保溫隔熱也不錯(cuò)，如果是鋁板加大面積的玻璃的外立面就更好了。
第三，開發(fā)商如果做減配最容易下手的地方就是裝修，現(xiàn)在大多數(shù)都是精裝交付，開樣板間的時(shí)候記得拍照做記錄，比如用的是什么墻紙，馬桶是不是智能的？廚房除了燃?xì)庠畛闊煓C(jī)之外，有沒有洗碗機(jī)或者消毒柜？如果是改善型樓盤，基本上也都會(huì)配改善三件套。地暖中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)然也不是每個(gè)樓盤都一定會(huì)有，但我們大概要知道，還有一定要看是不是大品牌，大品牌就意味著貴，貴就意味著標(biāo)準(zhǔn)高。
第四，最容易判斷樓盤品質(zhì)的其實(shí)是看不見的，地下車庫比如有沒有防撞護(hù)角，從車庫進(jìn)入樓棟要不要刷卡？還包括有沒有地下垃圾桶，轉(zhuǎn)角處有沒有轉(zhuǎn)角鏡、墻面、又沒刷漆，如果以上都有就是加分項(xiàng)，如果沒有就是減分項(xiàng)，這樣你就知道最后交付的品質(zhì)到底如何了。當(dāng)然還有很多的細(xì)節(jié)部分，比如是不是智能化的設(shè)備，電動(dòng)窗簾、可視化門禁等等，細(xì)節(jié)越多越能體現(xiàn)開發(fā)商的品質(zhì)和用心程度。
所以我們?cè)谶x擇開發(fā)商的同時(shí)一定要擦亮雙眼，一定要做到多了解多提問，多方面入手去了解一家開發(fā)商的綜合實(shí)力，這樣最后才能夠避免一些不必要的麻煩。
