一、首套新房首付算法有規(guī)定
為了鼓勵(lì)并緩解國(guó)民的買(mǎi)房壓力，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，以家庭單位，在限購(gòu)城市中，只要是**套房子，首付不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是三十萬(wàn)元。
但是，這幾年又有新的變化了，因?yàn)椴簧俪鞘卸际窃谡{(diào)控中，如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是二十萬(wàn)元。
二、買(mǎi)房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算
買(mǎi)房需要付首付的，就說(shuō)明你使用的是貸款買(mǎi)房方式，那么就不能忽略貸款額度了。雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。
舉個(gè)例子，如果你購(gòu)買(mǎi)的房子總價(jià)為100萬(wàn)，申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候采用公積金貸款，夫妻雙方可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房貸都需要首付，也就是首付需要五十五萬(wàn)元
如果是商業(yè)貸款，那么可能需要支出的還要多一些，因?yàn)樵谟?jì)算的時(shí)候，你還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸多少款，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
三、購(gòu)買(mǎi)二套房首付多少？
現(xiàn)在有房的人不少，如果想再次買(mǎi)房的話，那么就是二套房了，在限購(gòu)城市中，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭單位），貸款首付比例一般不得低于百分之五十，那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，首付至少是五十萬(wàn)。
注意，不同的城市，對(duì)于二套房首付比例都有可能會(huì)產(chǎn)生差異，因此建議以你買(mǎi)房所在城市的規(guī)定為準(zhǔn)。但在非限購(gòu)城市買(mǎi)二套房，首付一般為總房?jī)r(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬(wàn)的房子，首付至少是三十萬(wàn)元。
綜上，不管是購(gòu)買(mǎi)首套房還是二套房，首付比例三成是比較劃算的，這樣也不用還太多的利息。
四、經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少
如果你手上寬�；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款最省錢(qián)；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加首付款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
買(mǎi)房按揭多少年是劃算的？
1、自住型
如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣(mài)掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
2、兼顧自住
如果購(gòu)房是自住兼顧的，也就是說(shuō)很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣(mài)掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
買(mǎi)房子注意事項(xiàng)
如果你選擇城市是一個(gè)人口凈流入的城市，年輕人來(lái)到這座城市工作學(xué)習(xí)，幾乎買(mǎi)房一定是他們必須要考慮這個(gè)問(wèn)題，工作環(huán)境好了，收入提高了，肯定是要在這個(gè)城市買(mǎi)房子，最典型的就是深圳和杭州。所以我們買(mǎi)房首先考慮城市有沒(méi)有發(fā)展，這些城市是不是國(guó)家未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，像北上廣深肯定在列了，還有一些省會(huì)城市新一線城市等等，這些都從未來(lái)選擇買(mǎi)房可以考慮的城市。
其次如地段，李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房考慮就是地段地段還是地段，為什么地段重要，城市發(fā)展一定不是均勻的，未來(lái)分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，選對(duì)了城市我們要選對(duì)這座城市的地段，看看未來(lái)這座城的年輕人主要在哪些區(qū)域，這就是我們選擇購(gòu)房的一個(gè)**的地段。當(dāng)然還有配套也是我們買(mǎi)房重要的考慮因素，配套的好壞直接決定為了這個(gè)房子升值潛力，直接決定這套房子我們到底要不要購(gòu)買(mǎi)。
配套有很多，但最關(guān)鍵的配套我們首先考慮它一個(gè)時(shí)效性和便利性，比如配套包括了教育，為什么現(xiàn)在要打壓學(xué)區(qū)房？因?yàn)樘嗉议L(zhǎng)買(mǎi)房根本不是考慮自主，就是為了讓孩子上一個(gè)好學(xué)校多花幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)都愿意，這樣對(duì)那些買(mǎi)不起學(xué)區(qū)房的家庭來(lái)說(shuō)就是一種不公平。雖然說(shuō)我們做不到**公平，但是一定要做到相對(duì)公平配套，還有商業(yè)配套，比如大型的購(gòu)物商場(chǎng)、步行街、美食街，還有公共資源的配套，醫(yī)院公園、體育館、文化藝術(shù)中心等等，那公園屬于稀缺的資源了。
配套還有個(gè)非常重要的就是交通配套，考慮交通配套的占比是非常大的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交通配套我們說(shuō)的是公共交通，比如像地鐵、公交車(chē)，像高鐵站、汽車(chē)站、火車(chē)站這些資源就不要考慮了，以前買(mǎi)房的這些資源可能屬于加分項(xiàng)，但現(xiàn)在這些資源不僅我們房子帶不來(lái)增值，還會(huì)使我們房子帶來(lái)貶值。
