為什么大家都在討論房地產(chǎn)稅？因為它很重要，它是地方政府收入的主要來源，排名在第二位，占比19%，從征收的環(huán)節(jié)看是在買賣和持有兩個環(huán)節(jié)征稅，其中在買賣環(huán)節(jié)征稅的總量是持有環(huán)節(jié)的兩倍，那么問題來了誰在交房地產(chǎn)稅？這里要說個稅收名詞叫稅收轉(zhuǎn)嫁，什么意思？比如說企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品除了成本之外還需要交很多的稅，那么這些稅最終會落到誰的頭上？當(dāng)然是打出售價落到消費者的頭上。
同理，房地產(chǎn)稅最終還是會轉(zhuǎn)嫁到購房者的頭上，這樣的一個稅種再次改革到底是為了啥？最主要的原因就是地方政府，財政收入增速下滑的太嚴(yán)重了。2011年到2020年10年的時間，地方財政收入的增速從29%下降到了負(fù)1%，說白了就是地方政府賺錢的效應(yīng)在飛速的下降，那么對于房地產(chǎn)稅的改革就越來越緊迫了，這就像我們個人是一樣的，在你收入恒定的情況下，節(jié)流就決定你能夠剩多少錢，如果說你每個月掙的錢連吃飯都不夠的情況下，那就不是你節(jié)流的問題了。節(jié)流是有上限的，你總不可能不吃飯，那就一定要想辦法開源了，也就是想辦法搞錢。
既然想搞錢，為什么房地產(chǎn)稅改革都提了10年還是沒有出來，很多人把這件事情想得太簡單了，對房地產(chǎn)稅的難度和復(fù)雜度一無所知，因為征收的標(biāo)準(zhǔn)太難，統(tǒng)一難度太大，不同的城市不同的區(qū)域，不同的人群怎么收多少，這都會讓人頭疼。我們以深圳為例，如果你在深圳有兩套房產(chǎn)，稅收部門和銀行評估價值是1500萬，政府再給你一個免征額度，假設(shè)是1000萬，那么你就需要對這500萬元征稅了。
稅率我們按國際慣例大概率是固定利率，每個城市可以自己定，假設(shè)是1%，每一年應(yīng)該繳納的房地產(chǎn)稅額度是5萬元，隨后每隔兩年或者三年再評估一次，超過1000萬的繼續(xù)征1%的稅。
我相信深圳人民問題不大，因為收入高房價也漲得快，家庭資產(chǎn)增值也多，他們也愿意向國家多交稅。鶴崗玉門這條城市應(yīng)該怎么來交交多少，或者像四川涼山州貧困地區(qū)的房子要不要交稅，交多少呢？還有那些已經(jīng)退休七老八十的老人，每個人只有3000塊錢退休金，他們的房子怎么來繳稅交多少呢？所以很難有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，就需要整體評估整體征收，然后各城市政府再來分配。
說到交房產(chǎn)稅有房子的人，尤其是持有多套房子的人，就會關(guān)心會不會證實到自己的頭上沒有房子的人，或者說還沒打算買房的人，這個時候往往會非常得意，認(rèn)為自己不買房很明智，又不用繳稅，輕松自在。目前從官方的說法來看，中產(chǎn)以下的階層是應(yīng)該不用繳稅的，所以大家看一下自己的收入水平和凈資產(chǎn)配不配向國家繳稅。
很多人認(rèn)為房地產(chǎn)稅來了，持有多套房產(chǎn)的人會因為持有房子的成本過高，要么低價拋售房產(chǎn)，要么就會被稅收壓得喘不過氣來，這樣就能夠解決社會貧富分化，可能會有那么一點作用，但是不會太大，為什么這么說？美國、日本、德國、英國、法國、意大利這些國家都有房地產(chǎn)稅，國家平分分化逐漸擴(kuò)大的問題得到解決了呢？國內(nèi)的評分分化問題原因很多，主要就是資產(chǎn)配置和產(chǎn)業(yè)分工的問題，如果你想著房地產(chǎn)稅就能夠解決這個問題，那就太高估單一稅收的作用了。
最后一個問題，房地產(chǎn)稅能不能制衡房價？我的答案是短期看房地產(chǎn)稅首推的時候，因為持股成本上升，部分房主就會把多余的房子賣出，市場供應(yīng)大了，價格就會有所下降，但是長期看無法控制房價，房地產(chǎn)稅首推過后，市場就會形成一個新的供求平衡，這個時候房地產(chǎn)稅只能起到一個放大性的作用，讓下行的市場跌的更多，讓上行的市場漲的更多，原因就是稅收轉(zhuǎn)嫁，最后房地產(chǎn)稅會變成房子的持有成本。買單的始終還是購房者，除非你不買房。
