房價漲跌背后的真相。其實房價漲跌的原因很簡單，無非就是供需關(guān)系，還有政策因素，但就是很多人不明白其中的真實原因，持幣觀望，最后一次次錯過買房的**時機，這些對于現(xiàn)在還在猶豫不決，不知道買點好的朋友幫助**。
首先我們要知道房地產(chǎn)周而復(fù)始的冷熱漲跌看似毫無征兆，但是其中是有邏輯可循的，什么邏輯呢？20多年的時間商品房翻了十幾倍，但是也有階段性的下跌，導(dǎo)致這些上下波動的原因，我們可以大致分為三個層次。
我們先來說**個層次的表面因素都有這些，**功底不足，這些年都會把功底當(dāng)做最主要的原因，確實也是這樣，實際供應(yīng)的土地與市場存貨的消化速度不成正比，就會影響到房價。過去重慶為什么房價一直不溫不火，就是供應(yīng)量太大了，為什么今年一下子就火起來了？就是因為土地供應(yīng)量跟往年相比減少了很多，說白了減少供應(yīng)量，面粉價快趕上面包價了，你說房價會不會上漲？大家要不要搶著買？
第二供需關(guān)系，土地供應(yīng)掛鉤的是供需，但不等同于是供需，客戶的需求和市場的庫存不成正比，才會真正產(chǎn)生影響。比如西安的搶人，大量的人口落戶就導(dǎo)致西安的供需不均衡，所以西安一直就是漲。
第三限購限貸，非戶籍人口無社保無個稅的不能購買二套房，首付比例大幅的上調(diào)，三套限購限售限貸等等各種政策，以及放開限購或者是漲跌利率等等，也會確實影響到房價的漲跌。
第四，開發(fā)商資金緊張，因為開發(fā)商需要回款，也是降價的原因之一。
我們再來說第二層的原因，這些年無論是股市還是基金，亦或是期貨，P2P數(shù)字貨幣還是實體經(jīng)濟(jì)，幾乎都是賺少賠多，而中國的資金特別是在老百姓手里的錢，已經(jīng)到了沒有可去的階段了，很多人說不要去炒房，房住不炒，我們有錢如果不買房就沒有投資渠道，股票去了就被收割，比特幣真的是不敢輕易嘗試，那不買房難道等著貶值嗎？而且資本都是逐利的，都是貪婪的，樓市無論怎么被人看空，他依然還在上行的投資方向，除非你買錯了標(biāo)。
因為這么多年我們已經(jīng)用事實證明了所有的投資方向都沒有房地產(chǎn)穩(wěn)健，也沒有房子，更容易把錢丟進(jìn)去就不用管了。
所以當(dāng)房子一波又一波上漲，漲到很多人高攀不起的時候，在很多人心里就已經(jīng)有了一個暗示的心理，那就是房價永遠(yuǎn)漲，可能有人會說了，還是有降的，對我也沒說不會降，是因為一些外部因素的原因，比如我們說的限購、限售、限貸或者是開發(fā)商遇到的資金的問題，從而引起了小幅度的下調(diào)。
除了這兩個還有一個最深層的原因，就是我們的政策就像一只無形的手，時時刻刻都在掌控著房價漲跌，可能說政策已經(jīng)在樓市沒有辦法了，你太小看我們的高層了，如果想讓房價下跌，辦法多的是為什么不讓房價下跌或者大跌，因為大家都在追漲殺跌，真的讓房價跌了就沒有人去買房了。那地方財政怎么辦？央媽放的水往哪流？這就是房價漲跌背后的真相，總之一切都由國家來掌握。
