買了經(jīng)濟(jì)適用房還可以買商品房嗎？
這個(gè)首先要看你買的經(jīng)濟(jì)適用房是一類的還是二類的，如果是一類的經(jīng)濟(jì)適用房，那就不能再買了。如果買了商品房就會(huì)被政府把你經(jīng)濟(jì)適用房給回收了，如果是二類的經(jīng)濟(jì)適用房就沒(méi)有限制了。
因?yàn)槎惖慕?jīng)濟(jì)適用房是沒(méi)有滿5年的限制，再有就是二類的經(jīng)濟(jì)適用房呢買到手之后，再轉(zhuǎn)手一次就可以把房屋的性質(zhì)變成商品房了，到時(shí)候再買的話，只需要交一個(gè)3%的土地出讓金，所以說(shuō)如果您買的是二類的經(jīng)濟(jì)適用房，接下來(lái)想買商品房是可以的，不過(guò)這就屬于第二套房子了，首付還有貸款都要按照第二套房子來(lái)算的。
可能很多人對(duì)于一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房不是很了解。
一類經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣蛧?guó)家為了保障中低收入家庭的一項(xiàng)利民設(shè)施，土地是以劃撥的形式，價(jià)格是要低于當(dāng)?shù)厣唐贩康模瑢⑷〉媒?jīng)濟(jì)適用房需要一定的資質(zhì)和提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核之后才能夠依據(jù)政策出資購(gòu)買。買這類房子要有指標(biāo)，就是本地戶口年收入不能高于8萬(wàn)，然后還要進(jìn)行公示一星期，也就是你一定要取得經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)才可以，房產(chǎn)證上會(huì)有體現(xiàn)以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買或者是經(jīng)濟(jì)適用房。
平時(shí)我們所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類的經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房�；旧线@里的經(jīng)濟(jì)適用房是不得買賣，也不能轉(zhuǎn)讓他人的。
二類經(jīng)濟(jì)適用房就是房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房的管理等字樣，區(qū)別就是一類5年才能上市，二類是直接可以的。這類房產(chǎn)大多是拆遷安置類的房產(chǎn)或者是回遷房回流房，這類房子主要就是產(chǎn)權(quán)證上面標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上是按照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，就要取得產(chǎn)證就可以上市交易了，除了按照商品房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要繳納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金之后，產(chǎn)權(quán)就變成了商品房的性質(zhì)。
經(jīng)濟(jì)適用房還有這種情況，比如說(shuō)一個(gè)房主他持有房產(chǎn)的滿了5年之后，交納了土地出讓金，契稅等相關(guān)的稅費(fèi)，也辦理了正規(guī)的商品房房產(chǎn)證之后，要進(jìn)行自由買賣轉(zhuǎn)讓，這些說(shuō)的都是一類經(jīng)濟(jì)適用房的要求。這種一類經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，政府是有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)的，所以一類經(jīng)適房想要成功的賣出去，還要看政府的心情，而二類經(jīng)濟(jì)適用房就不同于一類經(jīng)濟(jì)適用房了，不需要住滿5年就可以交易了。而且剛才也說(shuō)了是自由交易，在經(jīng)過(guò)一次個(gè)人交易之后，你自己就可以到房管局把這個(gè)房屋性質(zhì)更改為商品房的性質(zhì)。
可能有人會(huì)問(wèn)了經(jīng)濟(jì)適用房能不能買呢？我的個(gè)人建議是如果你是自住追求低房?jī)r(jià)的性價(jià)比是沒(méi)有問(wèn)題的，這是當(dāng)?shù)卣徒o你一個(gè)大禮包。但如果是投資的話，就不建議你購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房了。
