杭州發(fā)布土拍新規(guī)，本次土地新規(guī)主要有以下幾處調(diào)整：
1、限購：同一企業(yè)最多參與5宗地塊競買；
2、搖號：一般地塊溢價上限從20%調(diào)整為15%，競品質(zhì)地塊調(diào)整為5%；溢價率到達上限后，通過公開搖號決定土地歸屬；
3、對競買企業(yè)的資質(zhì)、購買地塊的資金審核會更加嚴(yán)格；此外，個別地塊（特別是競品質(zhì)地塊）起拍價也進行了適當(dāng)下調(diào)，實際樓面地價的實質(zhì)性下降。
此次土拍新規(guī)調(diào)整有哪些影響呢？
一、政府
從首次集中出讓的情況看，地塊的平均溢價率達到了26%。此次調(diào)整后，一般地塊的溢價率上限降到了15%，競品質(zhì)地塊的上限溢價率更是只有5%。
如此一來，地塊底價降低，實際房價也在降低。政府正在通過改掉面粉過高的情況，為購房者和開發(fā)商讓利，可以更好的穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。
二、開發(fā)商
個人認(rèn)為，此次新規(guī)將改變最近幾年以來房企利潤和樓盤品質(zhì)“雙低”的惡劣市場生態(tài)。
從理論上來說，成本低了，能讓開發(fā)商不再高負(fù)債摳成本，讓開發(fā)商在品質(zhì)上更有發(fā)揮空間，提供更好的產(chǎn)品、打造品質(zhì)樓盤。
此外，本次新政后，開發(fā)商拿地也要“限購+搖號”，和購房者搖號買新房一樣的道理。
因此，這會避免土地市場過熱現(xiàn)象的發(fā)生，有利于貫徹“房住不炒”的精神，讓開發(fā)商拿地更加理性。
三、購房者
地價降了，品質(zhì)提升，購房者或許將迎來“沒有公租房沒有自持”的純粹小區(qū)。房屋質(zhì)量滑鐵盧或許可以止住，如精裝減配、交付延期的問題也會變少。
此外，本次土地掛牌可能會導(dǎo)致明年樓市出現(xiàn)一段時間的“房荒”。
畢竟，第二次土地集中出讓的時間一直在推遲，開盤的話至少要等到明年3月份。再加上，還有10宗“競品質(zhì)”地塊要現(xiàn)房銷售，等它們?nèi)胧校疽?023年了。
與此同時，紅盤潮剛剛過去，多數(shù)板塊幾乎沒有什么新盤，市面上的顯性供應(yīng)房源并不多�？梢灶A(yù)見，接下來購房者可以選擇的房源量，會越來越少。
