01
曉紅老師，河語光年要清盤了，我比較糾結(jié)，因為差不多價格未來科技城也可以去搖了，聽說富力中心也是預(yù)計下個月開盤，請問老師有什么建議嗎？
點評：
提要：運河新城 未來科技城
如果是自住的話，還是把通勤便捷程度放在**位吧，如果你在城北上班，買未來科技城的房子，顯然通勤時間會很長，反之亦然。值得注意的是，未來科技城和運河新城南，新房即將迎來幾個月的斷供期。
運河新城南目前僅剩河語光年一個在售項目，這次清盤以后，就只剩下中海運河新城26號地塊的住宅項目，以及運河集團第三次土地集中出讓拿下的運河灣綜合體商住地。其中，中海運河新城項目仍執(zhí)行3.8萬/㎡的限價標(biāo)準(zhǔn)，而運河灣商住地的住宅限價則上升至4萬/㎡。這兩個項目最快也要明年中旬才能入市。
未來科技城目前僅剩富力中心一個續(xù)銷項目。富力中心售罄以后，未來科技城還有兩個待售項目：綠汀路TOD華潤杭珹未來中心、云城杭騰未來社區(qū)，均是3.61萬/㎡的精裝修限價。這兩個項目體量較大，加起來有4000+住宅房源的供應(yīng)量，但即使如此，未來開盤也一定會“遭到哄搶”。和運河新城南類似，這兩個項目也要起碼半年才有入市的可能。
從銷售透露的信息來看，富力中心大概率不會和河語光年撞車，所以在此糾結(jié)的購房者完全可以先去搖河語光年，畢竟這兩個項目的中簽率都不會高，搖到哪個都是好的。
丨河語光年效果圖
02
老師你好，看中了一個回遷房和商品房在一個小區(qū)的樓盤，這個樓盤的地段位置都不錯，商品房的價格我也可以接受，**的問題就是有一部分回遷房，您覺得對居住品質(zhì)影響大嗎，能買嗎？
點評:
提要：回遷房
如果對居住品質(zhì)有要求的話，個人不是很建議買回遷房和商品房混在一起的小區(qū)，這和買回遷房其實沒有太大的差別。
之前我們也講過，回遷房的物業(yè)服務(wù)水平等方面均會低于平均水平線，由于居住人群比較混雜，管理服務(wù)又不到位，所以小區(qū)環(huán)境會較為嘈雜，你生活中遇到的問題，物業(yè)不一定有辦法解決。即使你買的是商品房，但仍然會受到同小區(qū)回遷房的影響，畢竟你們共用小區(qū)的公共配套和物業(yè)。
另外，回遷房一般很難賣上價，同一小區(qū)，勢必會影響到商品房的價格。你可以了解下周邊純商品房小區(qū)的二手房價，和你現(xiàn)在看中的這個小區(qū)應(yīng)該會存在一定的價差。所以如果未來有置換的打算，你買在這個小區(qū)有很大概率會后悔的。
03
老師你好，我住在江南望莊，差不多89方兩房戶型，因為家里5個人，兩個小孩，一個老人，現(xiàn)在住起來很不舒服，想置換成至少三房，加上家里的現(xiàn)金，總價可以接受850萬。因為還有二胎，后年上學(xué)，所以學(xué)區(qū)還得用。目前新房我們不太想去搖號，主要糾結(jié)買周邊年份較早的二手房，還是稍遠點的蕭山其他區(qū)域次新房，老師能否給點建議
點評：
提要：置換 濱江區(qū)
其實和你一樣，有很多二胎家庭都面臨這樣的問題，一個孩子的時候房子還稍顯寬松，但有了二孩，加上老人也過來住，89方確實不太夠。同時，五六年前89方產(chǎn)品大多都是兩房，首先在功能區(qū)上就比較少。
一般來說，置換肯定是置換新房比較好，無論是居住品質(zhì)、產(chǎn)品，還是居住感受都會有不小的提升。當(dāng)然，對于新的感知或者接受度，每個人也不一樣，所以如果你覺得周邊年份比較早的二手房不會很舊，在你的接受范圍內(nèi)，那么你完全可以選擇這一個置換方案，比如周邊風(fēng)雅錢塘、江南豪園等小區(qū)，都在你的預(yù)算內(nèi)可以夠得上。
當(dāng)然，另外一種方案，可以等孩子上學(xué)后，先在附近租一套過渡，屆時奧體、亞運村的次新房也交付了，而且投資客會集中出貨，選擇空間也不小。
最后，也借著這位粉絲的問題，建議買新房的購房者，在選擇房子產(chǎn)品戶型時，一定要先考慮功能區(qū)，其次在考慮各個功能區(qū)的面積，畢竟，功能區(qū)再小也是一個房間。
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