2021年最后一個月的房價數(shù)據(jù)出爐。
1月15日，國家統(tǒng)計局公布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
總體延續(xù)下降態(tài)勢 杭州新房漲幅領跑
70個大中城市中，新房、二手房價格上漲城市數(shù)量在降至低谷后，在去年12月均有所增加，但仍處于歷史較低水平。
共有50個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降，較11月份59城減少9城；5個城市持平，15個城市環(huán)比上漲，相比11月份9城再加6城。
其中，杭州漲幅0.5%領跑，桂林、上海、贛州均上漲0.4%，三亞漲幅0.2%，北京漲幅持平。
二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有6個，環(huán)比下跌的城市有63個，1個城市持平。其中，北京漲幅0.8%領跑，昆明漲幅0.5%，上海漲幅0.4%，杭州漲幅0.3%。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。
專家表示，2021年12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，至少說明房價不會一味下跌或跌幅一味擴大，政策效應顯現(xiàn)后，房價數(shù)據(jù)也會有企穩(wěn)可能。
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一線城市已經(jīng)出現(xiàn)探底回升跡象
從新房房價來看，依然處于下行態(tài)勢，廣州和深圳的下探較為明顯，而上海已經(jīng)出現(xiàn)上行。一線城市新房受限價影響，不少熱點區(qū)域的市場降溫并不明顯，但熱盤占比已呈現(xiàn)減少態(tài)勢。
專家表示，二手房的房價轉(zhuǎn)跌為升是市場探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態(tài)勢相對明顯，二手房成交量在年底也有所抬頭。
房價下降城市占比仍較大
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2021年全年，房價**的特點是總體平、波動大，當下70個大中城市中，房價下降城市占比仍較大。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，新房價格環(huán)比降幅**的10個城市為湛江、襄陽、秦皇島、西寧、太原、石家莊、泉州、哈爾濱、南充、洛陽（牡丹江、鄭州、天津與洛陽環(huán)比跌幅相同）。
二手房方面，環(huán)比跌幅**的10個城市為牡丹江、太原、哈爾濱、石家莊、大理、丹東、濟寧、揚州、三亞、北海（常德、洛陽、無錫、貴陽與北海環(huán)比跌幅相同）。
機構分析人士表示，上半年房價上漲范圍廣、漲幅相對較大，如去年3月新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別達到62、58個，占比超過八成，部分城市**單月同比漲幅超過10%。
下半年信貸環(huán)境收緊后房價轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴大。至2021年12月，70城二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價格跟年初基本持平。
一年下來，房價先漲后跌，最后回到起點。
2022樓市三大趨勢
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多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，或出現(xiàn)三大趨勢：
1.長三角樓市或率先回暖
數(shù)據(jù)來看，除了杭州新房價格漲幅居首(漲0.5%)，上海環(huán)比排第二(漲0.4%)，溫州、合肥新房漲幅也相對靠前。
二手房市場趨勢類似。上海、杭州是12月份70個大中城市中，為數(shù)不多二手房價保持升勢的城市，漲幅居于第三和第四位。
房價表現(xiàn)加之杭州的第三輪供地中，地方政府讓利明顯，供應增加，提振了市場情緒，專家表示，長三角樓市或率先回暖。
2.一線城市二手房價止跌回升
官方數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%。
專家認為，一線城市以二手房為主，按照過往慣例，二手房市場行情領先于新房市場，二手房止跌是市場觸底的先兆。預計，今年一季度，一線城市樓市將率先觸底。
3.樓市韌性顯現(xiàn)，房價或逐步企穩(wěn)
樓市分化態(tài)勢仍然持續(xù)。12月份，二線城市中，南京、杭州、合肥、廈門等熱點二線城市的新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。另外，三線城市房地產(chǎn)市場降溫也在持續(xù)。
地產(chǎn)機構人士指出，2022年房地產(chǎn)市場和房價仍會以“穩(wěn)”字當先。
在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導向下，預計年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩(wěn)。
行業(yè)專家也表示，當前房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟中的影響較大，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務要求高，勢必使得2022年一季度政策面將繼續(xù)寬松。
“類似房價跌幅收窄態(tài)勢，釋放了積極信號，預計2022年一季度會繼續(xù)小跌，但二季度會有由負轉(zhuǎn)正的可能。”
