成都的中介平臺下架了二手房的歷史成交數(shù)據(jù)，這個舉動是符合銀保監(jiān)會一城一策的管理要求是，實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，逐步的把房地產(chǎn)的問題解決好的主題。
**，在我看來歷史成交價就像一針強心劑，讓大部分的房主對自己的房在心里有底，而且在行情來的時候肯定都會加價的，沒有人會降價的，每天看著數(shù)字往上漲，心情肯定特別好，中間也能夠輕松獲得更多新入庫的房源，這個是符合賣方和中介的利益的。
第二，現(xiàn)在每個小區(qū)都有業(yè)主群，小區(qū)內(nèi)賣出的房源，大家都能夠有一定的參考價。一旦小區(qū)內(nèi)房源出現(xiàn)了高溢價，整個小區(qū)便會出現(xiàn)大幅的跳價，甚至在行情好的時候，小區(qū)的業(yè)主會聯(lián)合在一起給小區(qū)的樓盤定價，出現(xiàn)這種情況，中介作為平臺方并不會制止這種行為，反而會認為這種情景是有利于引起市場的恐慌，帶動房源的成交，也是符合賣方和中介的利益。
第三，二手房源成交價對于買房的朋友來說有參考價值，但是意義并不是很大，綜合的因素太多，比如說同個小區(qū)戶型、朝向、裝修、樓層都是因素，所以我們說一房一價最終的交易價格關(guān)鍵在于房東賣房的動機，房東是不是急需用錢，或者是等著賣了房之后置換，或者是掛著心里爽，這個價格的差距就會很大。比如說在你買房的時候，正好在上個月小區(qū)兩套房子，因為戶型好或者裝修好，或者是遇到了買家不懂行，價格賣的高于小區(qū)的均價，房主有可能會因為這兩套房的成交價而往上面提價，買家可能會因為不同市場的真實價格，沒有自己的價格意識體系，最終會多花錢，所以不見得歷史的成交價會有利于買家。
第四，有些地區(qū)房價上漲的跟一些自媒體運營號有關(guān)，比如說幫助一些開發(fā)商宣傳樓盤，或者是幫開發(fā)商賣樓盤，從中獲利或者是制造情緒，烘托房價，引起購房恐慌，當然這個不是**的，因為世間萬物都是有規(guī)律的，樓市上漲也是有周期的，這個規(guī)律生成的本質(zhì)是經(jīng)濟周期導(dǎo)致的貨幣與政策周期，而這個周期不是以人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律。
一般的一線城市基本上是5年一個周期，如果說時間沒有到，你再多的自媒體也沒辦法通過幾篇文章幾條短視頻就能夠把樓市帶火，而根本就沒能量，歷史成交數(shù)據(jù)對于買家到底有沒有幫助還是有的。至少你能夠了解樓盤的交投是否活躍，如果小區(qū)的房子都掛了一年或者兩年都沒賣出去，說明這個小區(qū)在二手房市場是沒有太多人愿意買的，也許周邊的配套都沒問題，但總有一個不利因素導(dǎo)致了它的交投不夠活躍，這個需要我們找出來，為什么要找出來？
因為只有這樣你才知道這個城市人們的住房偏好，也就是人們喜歡買那些房子，討厭哪種類型的房子，什么樣的房子會砸在手里，什么樣的地段不能碰，什么樣的戶型不能買，什么樣的因素不保持，你都要找出來，當你找出來之后，雖然說不能保證你買的房子一定賺錢，但至少你不會掉坑，想賺錢首先要保證不虧錢，我知道大多數(shù)買房全是只憑感覺，那肯定是不行的，出錯的概率就大大增加了，怎么才能買到一套賺錢的房子呢？那你需要對于經(jīng)濟形勢、人口流向、房價走向、區(qū)域價值、信貸政策都要了如指掌，才能夠選到一個真正優(yōu)質(zhì)的房子。
因為房子的總價高，權(quán)重大，買出了損失可不是一般家庭能夠承擔起的，很多人把買房寄托在中介身上，這真的是大錯特錯，中介是負責促成交易的，交易的核心是讓資源分配變得更為合理，達到各取所需，這是中介的價值。
所以記住了中介是不負責幫你賺錢的，中介只負責給你提供信息，最后促成交易賺錢，這件事永遠都得靠自己來，我們偉大的**毛主席說過，自己動手才能豐衣足食，最后我們來說一下少了歷史成交數(shù)據(jù)，樓市會有什么變化？其實不管是隱藏了成交數(shù)據(jù)還是二手房指導(dǎo)價，這都是為了降低成交量。當成交量被降下來之后，部分購房者的情緒也就沒有那么慌張了，或者說不會出現(xiàn)恐慌性購房，是有助于控制房價的上漲，會讓市場更趨于穩(wěn)定，價格更趨于穩(wěn)。
