為什么同樣都是頂樓，怎么會(huì)有如此大的懸殊呢？涉及的因素就比較多了，比如房齡的新舊樓盤(pán)檔次，小區(qū)的環(huán)境，居住著的偏好等等，所以如果你只聽(tīng)一個(gè)人跟你講頂樓好不好，就如同盲人摸象，如果你自己不親自感受不實(shí)地看房的話，是不能夠確定他們講頂樓給你買(mǎi)的頂樓是不是同一個(gè)頂樓，這個(gè)有點(diǎn)繞自己去理解。
其實(shí)我們說(shuō)到頂樓內(nèi)心感受都是中國(guó)是頂樓，那為啥是中國(guó)是頂樓而不是世界是頂樓呢？咱不是崇洋媚外，也不宣傳國(guó)外的月亮更大，咱說(shuō)的頂樓和發(fā)達(dá)國(guó)家頂樓真的不是一樣的，首先就體現(xiàn)在施工質(zhì)量上，我們國(guó)家是人口大國(guó)，要解決14億人口的居住問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商首先關(guān)注的是速度，然后才是質(zhì)量，也就是說(shuō)因?yàn)轫敇堑姆浪魺針?biāo)準(zhǔn)低，所以才有了頂樓普遍的漏水，還有冬冷夏熱的問(wèn)題，一套好的頂層住宅冬暖夏涼才是正常的，因?yàn)楦邔訓(xùn)|風(fēng)好，你打開(kāi)窗戶就有風(fēng)吹進(jìn)來(lái)，而冬季頂樓受到更多的光照，室內(nèi)又有暖氣，你是不會(huì)感覺(jué)到冷的，所以要買(mǎi)頂樓不是不行，你得找一個(gè)懂行的，過(guò)去保溫防水分開(kāi)做兩種材料，兩套施工工藝相互削減，傳統(tǒng)的防水層是淤泥是結(jié)構(gòu)，和結(jié)構(gòu)層之間沒(méi)有緊密的粘結(jié)，造成了竄水，一旦滲漏維修困難導(dǎo)致不停的堵不停的漏，但現(xiàn)在真的好多了，尤其這幾年新建的樓盤(pán)很多都將防水保溫一體化，所以如果說(shuō)真的喜歡頂樓，在審核好的質(zhì)量的基礎(chǔ)上還是可以買(mǎi)的。
其實(shí)很多朋友不知道檔次越高的樓盤(pán)越不排斥頂樓，很多豪宅最貴的就是頂樓，低于10層以下的不僅便宜，流動(dòng)性也是最差的，因?yàn)檎嬲暮勒睾吐┧鰡?wèn)題的概率極小，而且很多富人看重頂樓的視野開(kāi)闊，私密性強(qiáng)，采光通風(fēng)好，而且還有大露臺(tái)可以開(kāi)party，為什么很多人都想成為有錢(qián)人想要那種高高在上的感覺(jué)？
如果你家孩子多，建議你買(mǎi)頂樓，因?yàn)楹⒆映砷L(zhǎng)是需要空間的，而且閑暇的時(shí)間也可以召集三朋四友或品茶或煮酒，在這個(gè)時(shí)候沒(méi)有花園是不行的，人來(lái)人往的花園也不行，太影響閑情逸致的氛圍了。必須要有一個(gè)頂樓的花園，這才叫專屬空間。
目前在人生鼎沸的城市生活也只有頂樓的花園才能夠滿足這個(gè)要求，但是不是所有的頂樓都能買(mǎi)，也并不是這樣的，有兩種情況頂樓盡量不要買(mǎi)。**如果是一些老舊的頂樓大概率是要漏水的，因?yàn)橹敖ǖ姆孔哟蠖鄶?shù)工藝技術(shù)不房子老化之后維修是非常困難的，買(mǎi)房子要是選中了這樣的地段，就算是只有頂樓了，咱也不能買(mǎi)太糟心了。
第二就是極寒地區(qū)的頂樓，我們國(guó)家大家都知道國(guó)土面積大，北方最冷的地方冬天能夠持續(xù)小半年，這些地方一般保暖措施都做得比較好，尤其是這些年新建樓盤(pán)施工技術(shù)也提高了不少，但問(wèn)題是冬天寒冷，樓頂?shù)姆浪O(shè)施有可能會(huì)被凍裂，很多南方朋友可能不太相信，有的夸張了，北方的冬天各位知道嗎？
連公路都會(huì)凍裂的，但是一到了春天雪就慢慢融化，融化的血水就會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)的滲入到樓頂?shù)姆浪畬赢?dāng)中，年頭久了就會(huì)漏水，所以北方人對(duì)于頂樓的厭惡程度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于南方人的，就是因?yàn)橛泻芏嘈^(qū)幾年都要做一次頂樓的防水，甚至有的是年年補(bǔ)，年年年度老化越來(lái)越嚴(yán)重。再說(shuō)在這種極寒的地區(qū)，就算頂樓有一個(gè)花園，有可能大半年了，你都不會(huì)召集朋友玩一次的，因?yàn)檫@么冷的天在外邊干嘛呢？而且天氣這么寒冷會(huì)有花嗎？最多只有雪花。
在最后我們總結(jié)一下，如果頂樓價(jià)格明顯有優(yōu)勢(shì)，比如北方一些樓盤(pán)，頂樓的售價(jià)會(huì)比次頂樓折價(jià)5%~10%左右甚至更低，而南方頂樓的折價(jià)就會(huì)少很多了，甚至不折價(jià)。我個(gè)人認(rèn)為如果說(shuō)有折價(jià)，頂樓是非常值得考慮的，如果沒(méi)有折價(jià)那就看自己個(gè)人喜好了。反正在二手市場(chǎng)頂樓的售價(jià)未必會(huì)低于次頂樓。如果是3~5年的次新盤(pán)，頂樓就開(kāi)始漏水的話，這樣的房子就不要了，因?yàn)檫@種情況不僅僅是防水的問(wèn)題了，有可能是整棟樓的質(zhì)量都有嚴(yán)重的問(wèn)題。
