年后，杭州各大主流銀行的首套房貸利率一度由6.2%下降至5.85%，而在本周，又有消息放出，部分支行的首套利率直接降到5.65%，短短一個(gè)月內(nèi)迎來兩連降。部分外資銀行更是降至5.1%左右的“超低利率”，但對(duì)貸款人的資質(zhì)要求相對(duì)較高。
而在去年第三季度，杭州首套房貸利率還曾一度漲至6.3%的高點(diǎn)，短短幾個(gè)月，隨著一系列調(diào)控政策的落地，很多剛需購(gòu)房者又看到了“希望”。
此次利率調(diào)整范圍較廣
建行已經(jīng)明確首套利率5.65%，二套5.85%，此外更有銀行表示首套**5.5%。要知道，前一陣子，只有個(gè)別小銀行首套利率可以做到5.65%，主流利率依然在5.85%左右。
▲ 杭州各商業(yè)銀行房貸利率（數(shù)據(jù)僅供參考）
據(jù)住在杭州網(wǎng)消息，目前在杭州，建行的最新房貸利率為首套5.65%，二套5.85%，且貸款額度相對(duì)寬松。
有個(gè)別銀行利率甚至更低，比如北京銀行、上海銀行杭州分行、南京銀行等。從網(wǎng)上曝光的一張群聊天記錄上看，北京銀行杭州分行利率已經(jīng)三連降，新網(wǎng)簽客戶首套利率**至5.5%，二套**可至5.6%。
▲ 截圖來源于網(wǎng)絡(luò)
上海銀行杭州分行的首套房貸款利率也降至5.5%，南京銀行**到5.6%，大部分銀行都在5.7%以內(nèi)。即使是二手房，利率也全面回歸至6%以下。
如此來看，此次利率調(diào)整， 并不是個(gè)別銀行的行為，而是全市范圍內(nèi)的普遍現(xiàn)象。
購(gòu)房成本下降，銀行放貸更快
假設(shè)購(gòu)房者貸款300萬，總共貸30年，按現(xiàn)在的房貸利率5.65%，等額本息每月需還款17317.07元。而在去年9月，房貸利率6.3%，按等額本息每月需還款18569.18元。一來一回，相當(dāng)于每個(gè)月少還約1252元，一年可少還15025元。這筆費(fèi)用對(duì)不少剛需家庭來說，已經(jīng)相當(dāng)可觀了。
眾所周知，從去年5月開始，短短三個(gè)月的時(shí)間，杭州房貸利率經(jīng)歷了“五連漲”。以首套利率為例，從5.2%漲到了**6.3%。
這也讓不少購(gòu)房者直呼，去年年底買的二手房，房?jī)r(jià)站在了高崗上，而且不僅放貸慢，連利率也站上了**位。
在政策刺激下，如今杭州二手房回暖效應(yīng)顯著，新房和二手房的網(wǎng)簽和貸款審批速度也快了不少，放款時(shí)間普遍縮短到15天-1個(gè)月，最快只要3-5天。
調(diào)控力度大，杭州重回“低利率”時(shí)代
中國(guó)人民銀行2月11日發(fā)布了《2021年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。報(bào)告認(rèn)為，下階段，要加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。同時(shí)，把穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)放在突出位置。
今年1月，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是LPR為：1年期LPR為3.7%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調(diào)。
開年以來全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)累積就超過70余次，其中有36個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。相比往年，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控基本以穩(wěn)定樓市、寬松政策為主。
顯然，無論是LPR，還是房貸利率、以及樓市政策，都在釋放回暖的信號(hào)。這對(duì)杭州廣大購(gòu)房者而言，當(dāng)下確實(shí)是處在“上車窗口期”了。
2022年，杭州終于告別“6”字頭利率，預(yù)計(jì)第二季度可重回“低利率”時(shí)代。對(duì)于部分剛需群體來說，不如“趁熱打鐵”，在優(yōu)質(zhì)板塊打新或撿漏二手，降低購(gòu)房成本，提早上車。
