孟母三遷的故事告訴我們，國人對學區(qū)房的狂熱，是融在基因里的自覺。
買房時，周邊配套的教育資源成了大多數(shù)購房者首先考慮的問題。不少人為了孩子，不惜放棄溫暖舒適的大房子，轉(zhuǎn)身投奔老破小。
從去年起，隨著調(diào)控政策不斷加碼，樓市越發(fā)涼涼，連曾經(jīng)所向披靡的學區(qū)房，也開始退燒了。
01
頂流學區(qū)房風光不再
近期，浙江杭州西湖區(qū)耀江文鼎苑13幢一處58.66平方米的房源，在阿里拍賣作為法拍房上架。
這套房一上線就引發(fā)了杭州市民的關(guān)注。因為耀江文鼎苑太出名了，它周邊坐擁杭州**的幼兒園、小學、初中，一旦買入，就意味著自家孩子可以在家門口享用十幾年的優(yōu)質(zhì)教育。
作為杭州頂流學區(qū)房代表，文鼎苑在當?shù)乇粦蚍Q為“杭州**孟母盤”。
但就是這樣一個炙手可熱的樓盤，卻在近期的法拍中遭到冷落，出手參拍者寥寥。
最終，該房源以430萬的底價成交，折合單價約7.33萬元/平方米，甚至比548.6萬元的評估價低了118.6萬元。
要知道，去年上半年，同樣是在網(wǎng)上拍賣，文鼎苑一套180平米的房子拍出了1850.85萬元的高價，折合單價約10萬元/平方米。
同樣在去年上半年，文鼎苑在二手房交易中成交了一套87平的兩居室，成交價1063萬元，均價12.22萬元。如今58.66平的同小區(qū)法拍房拍出430萬元，單價只有7.33萬元——不到一年的時間，文鼎苑的房價便宜了大約40%，接近腰斬。
仔細翻看阿里拍賣的記錄可以發(fā)現(xiàn)，從去年9月開始，文鼎苑小區(qū)上架房源的圍觀人數(shù)和參與人數(shù)都開始銳減，房子的成交價也開始低于評估價。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，文鼎苑二手房均價已從2021年5月時的10萬元/平米降至8.7萬元/平米，而且房源數(shù)量充足，從150平的大戶型到80平、60平左右的小戶型都有在售。
有中介人士表示，杭州市學區(qū)房的價格此前之所以居高不下，很大原因在于市場的炒作與哄搶，甚至背后還有炒房團的身影。
但從去年8月開始，隨著杭州樓市新政的出臺，“嚴禁炒作學區(qū)房”被白紙黑字地寫進了文件。在房住不炒的影響下，人們對學區(qū)房的狂熱也開始褪去。沒了熱火朝天的“炒”，以文鼎苑為首的杭州學區(qū)房自然也就光環(huán)不再了。
除了遏制炒作以外，樓市新政還在需求端實打?qū)嵉仄䴗缌撕芏噘彿空叩哪钕搿?/div>
對于非杭州市戶籍的居民，購房資格從原本的2年社保增至4年社保，讓很多人失去了買房資格。
而教育行業(yè)帶來的學校改革，例如名優(yōu)校長和教師需要交流、輪崗，會導致學生入學后面對的教育資源變得不確定，即便你買了名校周邊的房子，也不見得能獲取到與之配套的教學質(zhì)量。于是，一些購房者開始持鈔觀望。
有些話不能公開說
02
“搖號入學”改變了學區(qū)房
作為樓市排頭兵，深圳的房子一直以貴著稱。爭奪優(yōu)質(zhì)的教育資源，也往往是家長們的一場硬仗。
但你可能沒發(fā)現(xiàn)，深圳學區(qū)房現(xiàn)在也在悄然褪色。
近日，深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了有關(guān)2022年秋季新開辦公辦學校招生范圍的公示。其中提到了3個將采用“電腦派位”的學區(qū)：未來小學、龍華區(qū)實驗學校小學部、和平實驗小學。
雖然具體細節(jié)仍有待官方公布，但對于深圳教育來說，這無疑是一場震動。
電腦派位可以理解為俗稱的“搖號”，對于學童來說，比拼的不再是家庭財力帶來的學區(qū)房優(yōu)勢，而是大家都在同一個“池子”里等待電腦投擲子。雖然電腦派位意味著“就近入學”會被誤傷，但對于大多數(shù)人來說，這是一種相對更公平的入學方式。當然，學區(qū)房的重要性也勢必會被削弱。
過去，深圳房價受學校影響很大，通常是剛傳出風聲有學校要建分校，當?shù)胤績r立馬就會漲起來，其中最有名的案例便是福田八卦嶺片區(qū)。2019年與2020年，八卦嶺二手房漲幅都處于深圳前列，原因特別簡單粗暴——只因為荔園小學校區(qū)入駐了該地。
而這樣的漲幅，很快就在2021年冷卻了下來。
為了實現(xiàn)教育均衡，深圳推出了許多政策，其中就包括各大名校集團化辦學、老師輪換等舉措，將各小學區(qū)綜合整理成一個“大學區(qū)”，教師資源得以方便置換。此舉雖然導致一些非學區(qū)房的價格漲了起來，但更多學區(qū)房的價格得到了大幅下滑。整體而言，深圳樓市已經(jīng)開始降溫，并且在學區(qū)房上有一降再降的趨勢。
根據(jù)房天下信息，今年1月，八卦嶺二手房的參考價已經(jīng)降至7.37萬元/平米。盡管有不少業(yè)主開始急于甩手打出低價，但成交量卻很低。
03
結(jié)語
面對曾經(jīng)火熱一時的學區(qū)房，不少城市都開始了“精準打擊”，北京、上海更是一直走在教改前列。
2020年，隨著北京西城區(qū)多校劃片政策實施，北京的學區(qū)房價格開始劇烈波動，不少學區(qū)房一夜之間直降百萬。
學區(qū)房是否會徹底涼涼？要得出這個答案還為時尚早。
但可以確定的是，在越來越完善的教學政策與房地產(chǎn)管控方法下，學區(qū)房價格想要再進一步，怕是難了。
