01
曉紅老師，未來科技城的杭珹未來中心領(lǐng)出預(yù)售證了，我社保繳納6年不是無房，我要不要參與搖號(hào)試一試呢？
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提要：未來科技城 綠汀路上蓋
昨天，未來科技城杭珹未來中心領(lǐng)出首張預(yù)售證，將首開9、11、12、13幢共378套房源，戶型面積119-139方，精裝修限價(jià)3.61萬/平，總價(jià)**約為415萬。
作為未來科技城地段**的項(xiàng)目，杭城未來中心從去年土地拍賣時(shí)就受到眾多購(gòu)房者的關(guān)注，不僅是三站地鐵換乘站綠汀路上蓋項(xiàng)目，未來這里還將擁有萬象城等配套。
杭珹未來中心是未來科技城的供應(yīng)主力，規(guī)劃22幢可售高層住宅，大概有兩千余套住宅供應(yīng)。據(jù)了解，項(xiàng)目將計(jì)劃先后兩次開盤約1118套房源，而此次378套房源只是項(xiàng)目的冰山一角，另外，有消息稱杭城未來中心將在今年實(shí)現(xiàn)兩千多套房源清盤。
這樣一個(gè)樓市當(dāng)紅項(xiàng)目，而且位于人才聚集的未來科技城，首開僅378套房源顯然是不夠的，不出意外就需要拼頂格社保，甚至?xí)霈F(xiàn)中簽率低于10%限售的情況，所以社保月份低的購(gòu)房者這次首開不建議報(bào)名，等推盤量大或者有分流時(shí)再參與報(bào)名，而頂格社保家庭可以試試運(yùn)氣。
丨杭珹未來中心效果圖
02
曉紅老師，請(qǐng)問筧橋和蕭山市北西這兩個(gè)板塊哪個(gè)更適合投資？
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提要：筧橋 蕭山市北西 投資
投資需求，個(gè)人認(rèn)為蕭山市北西更適合。筧橋板塊限價(jià)約4.26萬/㎡，更靠近杭州老中心，目前更多的是承接城東新城的外溢。同樣是承接城東新城的外溢，限價(jià)4.44萬/㎡的艮北新城無論是從界面、性價(jià)比、未來發(fā)展?jié)摿碇v都要高于筧橋。
筧橋仍處于大拆大建的階段，板塊界面較為雜亂，這一點(diǎn)我們之前也講到過，新建商品房多，但是缺乏大型商業(yè)綜合體，發(fā)展仍需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。對(duì)于在市區(qū)工作的自住購(gòu)房者來講，筧橋可以作為選擇之一，但是對(duì)于投資需求的購(gòu)房者來講，近兩年筧橋應(yīng)該無法帶給你理想的收益率。
而限價(jià)上調(diào)至3.95萬/㎡的蕭山市北西，北側(cè)緊靠錢江世紀(jì)城、西側(cè)緊靠濱江的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不用多說。錢江世紀(jì)城的新房項(xiàng)目不多，待出讓的土地也不多，今年僅剩傲世邸、SKP兩個(gè)項(xiàng)目有新房供應(yīng)。二手房方面，即使在去年下半年冰凍的行情下，奧體板塊的二手房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。新房搖不到，二手房?jī)r(jià)又居高不下，蕭山市北就成為了奧體購(gòu)房者**的“代餐”。
需要提醒的是，未來兩年將是奧體、蕭山市北的交付大年，會(huì)有不少次新房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)。尤其是市北，近兩年的新房項(xiàng)目不少，投資客也是大批涌入，未來交付后集中掛牌，勢(shì)必對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，會(huì)不會(huì)發(fā)生“踩踏”還不得而知。另外，市北目前新房項(xiàng)目的起步戶型越來越大，對(duì)于投資需求的購(gòu)房者來講，不是一件好事。
03
你好，我在臨平這邊工作，準(zhǔn)備在臨平新城買房，請(qǐng)問中駿鼎湖未來云城這個(gè)項(xiàng)目怎么樣，值得購(gòu)買嗎？
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提要：臨平新城 未來云城
臨平新城**個(gè)未來社區(qū)，挺好的。未來云城總建筑面積約81萬方，是目前市面上體量**的未來社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃4個(gè)住宅組團(tuán)、1個(gè)鄰里中心、7幢超高層辦公樓以及1條商業(yè)街區(qū)，可售房源數(shù)量高達(dá)2740戶。據(jù)置業(yè)顧問介紹，未來云城預(yù)計(jì)將于本月首開天禧、天盈兩個(gè)組團(tuán)的6幢房源，首開套數(shù)預(yù)計(jì)600+，戶型面積段在108-139㎡。
交通配套方面，未來云城直線距離地鐵9號(hào)線南苑站約300米，地鐵通勤十分便捷。商業(yè)配套方面，除了自帶鄰里中心、商業(yè)街以外，一公里范圍內(nèi)還有華元?dú)g樂城、高慶余之城、銀泰城等多個(gè)商業(yè)綜合體。另外，周邊不乏臨平區(qū)重點(diǎn)學(xué)校，教育資源也相對(duì)不錯(cuò)。
產(chǎn)品方面。首開的108㎡、139㎡戶型都比較中規(guī)中矩。需要提醒的是，139㎡邊套戶型存在暗衛(wèi)，不建議作為**。不過，3米的層高是未來云城戶型方面的一大亮點(diǎn)，畢竟有豪宅項(xiàng)目也只做2.9米的層高了。
由于未來云城體量大、業(yè)態(tài)豐富，業(yè)主的大部分生活、購(gòu)物需求在小區(qū)內(nèi)部就能被滿足，對(duì)于購(gòu)房者來講，買未來社區(qū)確實(shí)能夠很大程度提升居住的幸福感。如果按照計(jì)劃項(xiàng)目首開600余套房源，那么未來云城應(yīng)該還不至于到拼社保的地步，低社保的家庭可以去碰一碰運(yùn)氣。
丨未來云城效果圖
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