最近，“取消公攤面積”沖上熱搜。
那么什么是“公攤面積”？
該不該取消？
購房款又有多少花在了“公攤面積”上呢？
公攤面積什么意思
我們說先要了解一下房屋的面積是怎么計(jì)算的。這里有三種計(jì)量口徑，一種是建筑面積，一種是使用面積，還有一種是居住面積。
三者的關(guān)系中，建筑面積**，建筑面積包含了公攤面積；使用面積居中，居住面積最小。以原來6層以下的老式公房為例，三者的換算關(guān)系為：1建筑面積=1.33使用面積=2居住面積。
《建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》（建房[1995]517號）規(guī)定：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
公用建筑面積由以下兩部分組成：
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公攤面積的計(jì)算、測量是有法律依據(jù)的。但因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算比較復(fù)雜，而且不同高度、不同檔次的建筑公攤面積不一樣，難免引起一些人的誤解和歧義。有個(gè)別開發(fā)商渾水摸魚，把不該計(jì)入的公攤面積計(jì)入公攤面積，讓購房者的買到手的房子發(fā)生了“縮水”。
此外，公攤被挪作商用，本應(yīng)屬于業(yè)主的收益不知去向；公攤面積對應(yīng)的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等易被重復(fù)征收等問題也顯現(xiàn)出來。
那國內(nèi)有沒有取消公攤面積的先例？有，重慶市。
重慶取消公攤面積已有20年，早在2002年，重慶市就通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，以地方規(guī)定的形式要求商品房現(xiàn)售和預(yù)售，都必須以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。這使重慶成為了中國率先取消公攤面積，直接以套內(nèi)面積售房的城市。
業(yè)內(nèi)人士指出，重慶是山城，住房和土地資源的緊缺，住房開發(fā)建設(shè)需要讓每一寸土地盡其所用，是以套內(nèi)面積售房的一大誘因。
那么公攤面積真的是“一無是處”嗎？公攤面積是小區(qū)建設(shè)的必要組成部分，適度的公攤能夠增加小區(qū)居住舒適度，比如樓道、電梯、大堂等公共區(qū)域的建設(shè)。一些檔次高檔、樓層高度高的樓盤，公攤面積甚至更多。
樓房預(yù)售制下，建筑面積與實(shí)際使用面積之間存在感觀的差異，容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。加之公攤面積不像室內(nèi)面積那么容易量出來，暗含較大的灰色空間。
公攤面積的衍生費(fèi)用計(jì)算，也存在不合理現(xiàn)象。這就需要規(guī)范企業(yè)行為和相關(guān)制度的不斷完善，需要開發(fā)商在進(jìn)行房產(chǎn)品售賣過程中，執(zhí)行更透明更規(guī)范的措施，落實(shí)購房者的知情權(quán)，保障市場交易的公平公正性。
