NO. 1｜壹
期待已久的“紅盤潮”總算是來啦！
萬科星潮映象府（skp）、富力中心、龍湖濱康天曜城等樓盤，終于在本周的最后一個工作日悉數(shù)登場。
雖然比不上以前紅盤潮的洶涌澎湃，不過還是可以讓購房者看到一點上車紅盤的希望。
下周應該還有幾個盤上來，比如錢江古墩彩虹軒、德信望錢塘云莊、龍湖天瑄城、保利都和軒等等，可以先耐心等待。
或許，當下最為焦慮的除了“鎖”在華潤杭珹未來中心的購房者，莫過于棲江攬月軒的置業(yè)顧問了吧。
雖然這兩個樓盤看起來無論是地段還是總價都有很大區(qū)別，但事實上客群依然有不少重疊，反正搖來搖去都是這一批人。
華潤杭珹未來中心今天公示了登記結(jié)果，如果能在本周日搖號，那么還能趕得上棲江攬月軒下周一的最后一天登記。
當然，這一切還是要建立在沒有人提交異議以及開發(fā)商的積極推進上，不然就真的接不上了。
總價門檻上千萬的棲江攬月軒，目前爭議依然較大，這會兒又遇上了SKP及其他紅盤分流，如果不能把華潤的人“放”出來，棲江攬月軒置業(yè)顧問的壓力可想而知了。
作為錢江新城2.0**入市的住宅項目，我想操盤手也希望有個“開門紅”吧。要是因為登記時間沒安排好導致首開爆冷，豈不是十分尷尬？
NO. 2｜貳
前段時間一直在傳“杭珹未來中心E類人才全軍覆沒”，說得跟真的一樣，差點讓我懷疑自己的判斷。
今天入圍結(jié)果正式公布，謠言自然就不攻自破。
▲豪言堂 2/24 文章截圖
華潤杭珹未來中心378套房源合計入圍4209組，其中人才家庭569組（E類31個月），無房家庭1145組（179個月），有房家庭2495組（193個月）。
這與我在2月24日的預判基本吻合，所以說不要相信謠言，要相信科學。（請允許我裝個X：在登記預判上，我還真沒服過誰�。�
說來也是心疼那些未能入圍購房家庭的凍資利息，要是來我這里買個會員該有多好。
考慮到今天公示的樓盤最快結(jié)束登記也要到下周三，所以除了棲江攬月軒之外，目前還“鎖”在華潤的登記家庭應該來得及報名其他樓盤。
NO. 3｜叁
▲萬科星潮映象府鳥瞰效果圖
萬科星潮映象府（SKP）毫無疑問是這一批里面最熱門的樓盤，我相信大家都不希望錯過最后一次登記，所以也是最難被分流的一個盤。
此次加推290套，根據(jù)上次的比例劃分分別為43/87/160，也就是對應入圍人才430組，無房870組，有房1600組。
參考首開入圍的人數(shù)和社保門檻判斷，有房戶基本可以判斷為社保頂格，無房戶也不會低，頂格或接近頂格，人才家庭的社保門檻倒是會大大降低。
一般建議，非社保頂格的有房戶就不要去浪費利息了，頂格差幾個月的無房戶可以嘗試，但是要有被刷掉的心理準備，人才家庭還是有低社保入圍的機會。
▲富力中心鳥瞰效果圖
富力中心是未來科技城**爭議的一個樓盤，或許是因為富力在未科早期開發(fā)的幾個樓盤留下的不良印象。
它的地段毋庸置疑，地鐵5號線葛巷站上蓋TOD，堪稱未來科技城公共中心的地標建筑，但是住宅產(chǎn)品除了鋁板干掛外立面以外，著實沒有發(fā)現(xiàn)太大亮點。
看過近期公寓部分零星交付的現(xiàn)場照片，實在是不敢恭維，以至于對未來住宅部分交付的品質(zhì)表現(xiàn)不抱太高的期望。
由于是超高層設(shè)計，得房率比較低，北區(qū)住宅戶型通過“偷面積”彌補，而南區(qū)就遜色很多了。
這次開盤有4個戶型，分別為建筑面積約127㎡、131㎡、144㎡和165㎡，都是兩梯兩戶的設(shè)計，每戶都配有獨立的入戶門廳以及消防前室，這是較大亮點。
127㎡和131㎡格局基本相同，就是單元邊套和邊套的區(qū)別，其實就跟北區(qū)的115㎡/118㎡一模一樣。
144㎡跟北區(qū)139㎡基本相同，只不過客廳的雙陽臺變成了長飄窗。165㎡和北區(qū)160㎡也基本相同，同樣是客廳和次臥的雙陽臺改成了兩個單獨的飄窗。
與北區(qū)戶型相比，南區(qū)戶型建筑面積變大，實用面積反而變小了，這就是沒了“贈送面積”的無奈，價格上還貴了1600元/㎡。
我記得當時富力中心賣北區(qū)的時候，很多人說北區(qū)戶型不好，如今看來北區(qū)才是真的香。
當然，這是南區(qū)最后一次開盤，無論怎么樣，我還是建議去搖的，畢竟**價格面前，什么缺點都可以忍受。
不用過分擔心華潤杭珹未來中心那1萬多組家庭會都跑去登記富力中心，我覺得其中一半以上恐怕對富力中心并沒有興趣。
剩下那一半的大部分人這幾天估計還得糾結(jié)一陣子，到底是選富力中心，還是選其他紅盤，亦或是等后面未科/云城的其他樓盤。
因此，個人認為富力中心這次加推的288套房源存在不觸發(fā)社保的可能，或者是游走在觸發(fā)和不觸發(fā)的邊緣，不會有太高的社保門檻。
▲龍湖濱康天曜城鳥瞰圖
龍湖濱康天曜城嚴格意義上算不上紅盤，因為沒什么倒掛，更多的期待是能成為區(qū)域未來的標桿。
由于濱江區(qū)核心地段的新房供應量相對稀少，二手次新房又是天價，所以濱康天曜城也就成了濱江區(qū)購房者不得不考慮的一個項目。
這也是濱康天曜城最后一次加推，房源只有100套，戶型面積為111-125㎡，總價基本都在600萬左右。
以其1月份登記情況作為參考，考慮到這一次加推門檻略低一些，存在觸發(fā)社保排序的可能。
當然，能承受這個總價又不在乎倒掛的無房家庭數(shù)量并不多，初步判斷無房家庭應該都能入圍，人才家庭自然更不用說了。
至于有房家庭的社保門檻，不是很好判斷，具體還要看下周其他樓盤預售的情況。如果實在沒有其他更合適的選擇，就不妨搏一次不觸發(fā)社保。
▲棲江攬月軒鳥瞰圖
最后順便提一下棲江攬月軒，目前的局面對它確實比較尷尬。個人感覺依然會有很多“非社保巨子”沖向SKP，只為不留下遺憾。
個人還是挺看好未來錢江新城2.0的發(fā)展，棲江攬月軒大概率是最容易上車的一次，還是建議社保幼子們好好斟酌。
當然，棲江攬月軒短期內(nèi)未必可以給你帶來高額回報，它更多看的是未來一個長遠的預期。
剩下的保利潮和閱江臺軒和西房良語云縵基本就屬于近屬地的剛需上車盤，適合預算有限又擔心搖不到紅盤的購房者。
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